拿2.x%的出租投报率说要收租为主,这就很有趣.
收租特化不都5%以上?
另外讲到收租,真正收租特化搞错方向的.
应该是那些买店面的.
金店面0.8%出租投报率买来说是为了金店面收租?
你是不是走错路了..XD
金店面就是要炒阿....你不炒你收0.8%租金在那边很开心是怎样一回事.
再加上,金店面的租金只有一开始有一个爆发成长期,后面租金上拉的力度也很低.
更不用说如果堵到商圈转移你就哭哭....
因此....每次听到别人说买店面收租吃三代,还去追正夯的商圈.
就觉得很好笑.
金店面不是不能玩,但不是这样玩的...
你把飞机丢到水里叫他划水?
但不重要.
这边讲一下不动产的投资价值在哪
价值有几点.
1.你可以乱买.
你相不相信,AMAX怎样被套.
她放著放著迟早有一天会价格突破历史新高,并且继续突破历史新高.
不然我们先来看大家说最悲惨的北海岸度假山庄.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15240573.html
(回归比较强势的佛朗明哥...想当年面海一间只要1xx万.
我在本版都讲过那时候要不是住北部,不然就买一间来度假.)
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15364453.html
(比较惨的热带岛屿,不过价格也比之前涨回来很多)
目前全台湾比较"规模"所谓"最悲惨"的不动产.
大概就是这个金山万里度假村.
套的最久跌得最惨.....
但是你看他们今天价格都回升很多.
而以上是你"抽到签王"....
也就是你买到全台最屌的最惨的房子...然后挑在最惨的时间点进场.
(他开卖后没多久就崩溃了,也就是除了他开卖到崩溃的短短一点点时间你进去会被套.
其他时候你进去到今天都是赚钱,而且可能还赚很多)
至于其他的...什么乡下?农村??山上?
你要知道当年这些地方房子一栋都几十万.甚至几万块.
(几乎都是透天,因为没人在这些地方盖公寓,更不论大楼)
你现在一百万去看看买不买的到..XD
也就是说,只要放得够久..
你几乎全台湾山上海边猪舍旁边,你乱买,你可能都赚钱...XD
所以当你把时间拉得很久很久....不动产乱买,他价格是会回来的.
这时候你在看股票就好.
1980的股票今天剩几支活的?
1990的股票今天又剩几支活着.
你买国巨高点,HTC高点,2000块的国泰金,你这辈子回的来吗?
so...股票不能乱买.....
那不是你死抱会回来的东西....
so...不动产你要抽到签王,机率可能只有0.01%.
要天时地利人和...XD...那个还很难抽勒....比射飞靶还难.
但是股票....恩.....你还是谨慎选股吧.
2.他贷款不会断头.
所以你不怕大剧烈震荡.
3.杠杆可以开很大.
当然下面两点是废话...XD
因此回到不动产投资.
不动产就防御性资产.
当然你要操作的很激进有一定的攻击性也是ok.
但你相较金融商品,人家期货追AI,你不动产怎样稿都跟不上人家车尾灯的拉.
所以你玩不动产你去跟飙股比绩效就是搞错方向.
他的价值不是在那边的.
它的价值就在于.
你可以拥有极大的容错率的乱买下,还可以让你的资金在很长的时间巨观下是赚钱的.
而在这个长时间巨观并且极度无脑乱买下会赚钱的前提.
你还可以拥有超屌的高杠杆和不断头贷款优势.
所以拿不动产来趴钱是很多人做的配置.
更不用说,你无脑乱买都极度难买中签王.
阿你如果对不动产有一定的概念.
那你不要说买到签王,你安安稳稳的买到稳定增值的东西,有很难吗?
那你不就很好趴钱在这边??
至于说什么股票绩效什么的.
股神当然很厉害啊.财富10倍10倍的翻.
但问题是,大多数人又不是股神....XD
大多数人只想收股息阿,没看到00940...
但问题是.
如果今天产生一次2000年等级的金融海啸...
然后在等股票拉回来.
这时候买房子和买股票的人,生死的比例是多少?
那....你可以理解防御性资产的防御在指什么吗?
你以为ETF不会下市吗?我买VIX下市就害我亏了2万块...XD
阿你股票永远都在攻击?你永远都在盘中?你永远都没有觉得不好操作要离开的时候?
那要是你的钱一段时间离开股市,你除了去债市外.
也很多人选择转去不动产....
这时候不就是一种防御姿态了?
对喔,你说可以买营建股?
查一下199x年的营建股,今天剩几支活着.
你要知道为啥投审会不准营建股申请上市上柜兴柜.
你看到的全都是借壳,而且好几家借壳后投审会还祭出原公司业务必须维持3年后才可以转.
就是因为199x年的营建上市公司在灾难前夕恶性掏空股民的钱和恶性倒闭太夸张.
夸张到投审会从此之后对营建股下重手.
这个也在本版讲过很多次,懒得再讲细节..自己去爬历史.
因此不动产这个东西在投资市场就是有它的定位.
所以你该不该投资他,该投资多少,自己去拿捏.
当然现在政府对不动产贷款压制得很严重.
不过你也知道,投资理财型房贷就比较没有限制.
所以如果你是起家的,钱不多.
你可能买第二间后第三间就会遇到瓶颈.
因为你钱既不够第三间全额买下来后挂四.
你也无法把自住的那间拿去转物件.
但是如果你钱多一点.
自然就是善用现金买后挂四借出来.
以及卖小换大,或是卖二小换一大的方式来扩张不动产配置.
而当然你操作到末端一样会遇到,你的钱不够现金买一间.
或是你的收支比,或资产负债比的额度用到紧绷,银行不愿意在借你更多钱.
(就我前几年一直靠杯的状况)
这...就是逼你的钱需要去其他市场找投资标的了.
目前这个局面无解.
所以到最后你势必就必须配置一些资金到金融商品或是什么地方去.
当然啦,如果你只是想要享受人生.
杠杆随便开开,赚的钱比通膨快就好.
那....你开心就好...
并且你这种人,实际世界中,占绝大多数...绝大多数喔..XD
谁在跟你每天杠杆开到紧绷,或是股票操作整天追绩效,每天神经紧张地盯盘OOXX.
大多数人都嘛有赚就好,其他时间拿去吃喝玩乐.
之前吐司卡也说,钱到一个数字后,提升财富对生活的影响并没很大.
对阿,那些人很早就理解到这个道理.
所以后面钱就是随便赚赚...其他时候上酒店的上酒店,环岛的环岛,环游世界的环游世界.
你年轻燃烧小宇宙赚钱还可以说年轻真好.
你一路燃烧小宇宙赚钱到老.
你....就算都在赚钱,那你也会短命好吗....
甚至一大堆搞到精神状况异常,或是整个人就怪怪的很难相处.
阿再如果你只是把钱趴在一个地方,然后你的现金流又很强壮没有压力.
这样某些人选则把钱趴在不动产,不就是用鼻孔判断就可以理解的局面.
他敢随便买间房子丢著让它烂30年都不管,30年后加价卖掉.
但他敢随便买支股票放30年???....
老人会呛你"年轻人....你吃过的盐吧还是太少了齁"
至于你说买ETF阿.
有阿,不然00940怎么那么多人买..哈哈,整个打到痛点....
至于收租.
阿就很多人买房子其实收租也是随便收收.
不然哪来那么多天杀的善良老房东...XD
阿就随便收收有钱就好的概念.
真实世界,绝大多数人,投资都是很保守并且对利润追求欲望不高的.
尤其是那些有点钱的中老年人.
它们觉得有赚就好,稳稳地赚就好,不要有巨量震荡,不要有压力.
收租也是这样一回事.
当然很多老人房东后来被房客欺负后,就把房子收回去不租了.
因此有一些房子空在那边,屋主有的是被欺负他的房客给气到的关系.
之前去申请调解的时候,旁边也有一个阿婆也去,因为他的房客欺负她不付房租还恐吓她.
然后我叫他直接告上法院最直接...
他就说算了,不要上法院....
恩......好吧....
然后他还嚷嚷着房子收回来以后就不出租了OOXX...
恩.....
反正我们伟大的政府不会保障房东.
那...善良老房东就越来越少.
而专业房东和无良房东就越来越多.
生命自己会在市场中找到出路之外.
生态系平衡被打破,就会有些物种开始大量繁殖,直到某一天产生泛滥....恩...哈哈哈.
听说电价还没开始涨,就有人已经在调高出租套房的电价了.
是不是本版乡民阿...
当然啦,收租特化就是.
你买第三间当然不能贷款八成阿.
但你挂四可以啊.
那你懂了吗?
另外,你钱要可以直接当头期款买房子.
纯玩不动产的还有一个手段叫做.
"卖房子"
例如你卖房子卖掉拿回500万.
那你这500万都可以进头期款.
至于你其他的开销支出花费,你再用其他房子的转贷增贷去支付就好.
这应该是多间物件的屋主都知道的常识...
但我发现很多人都不知道...恩...不知道...我该说什么好..XD
所以为什么我总是维持手上会有几间短期再转.
早跟各位说过这是用来资金调整的.
除了调整杠杆,调整配置或是让我在追利多话题的时候有更多空间.
(短期卖掉先买话题区,之后再把本来中长期的卖掉钱在挪回来玩短期)
另一个角度上,他可以拿来洗资金的用图.
因此有些时候别人的烦恼也不是我的.
我只是很清楚你们的烦恼在哪里,但不代表我有那个烦恼....
没事不要替我担心...
我都在计画四极点24耐了,你还是替我担心路况比较好.
不过夏天跑24耐好像神经病一样.
我看我还是秋天再出发就好.
目前在研究几点.
1.几点出发,然后天亮在哪个点,天黑又在哪个点比较好.
2.沿途的休息站有哪几个比较优质的.
3.沿途加油站有哪几个比较顺比较方便的.
4.沿途有哪些好吃的.
其实机车环岛越来越多.
这其实是一个"商业开发"的浅在能量.
机车环岛尤其日还或是二日还.
他对休息站的诉求跟开车不一样.
机车环岛很累,外加可能有下雨,以及对同一个点来讲几乎24小时都可能有人过来.
所以你如果为了这些机车环岛的人打造的商业空间.
除了基本的吃吃喝喝,加油站,厕所外.
是否可以提共"躺着睡一下"的地方,洗热水澡的地方,清理整个面罩都是虫子尸体的服务.
目前的休息站思维都还是汽车型态的思维,忽略了机车的服务.
而我相信,如果你有一个休息站.尤其在宜花东海岸线.
(因为机车走西岸除了路线很多人都不一样外,重机都跑西滨..)
阴凉处可以有很多吊床(绑绳子的那种),然后有热水洗澡间,以及机车简易修护保养站..
最好是附带一个自助洗车厂.
那你应该没多久这个休息站就成了绝大多数机车重机环岛的重要据点.
没两个月你应该就红了...XD
so...就...继续看看那些搞休息站的财团,哪时候才会觉醒阿...XD
秋天来挑战24耐单圈.
之后还有中横北横单圈.
中横南横单圈等等
喔,还有切地瓜...
and..既上次南横南回一圈后,现在我好像只有中横没有骑机车走过.
其实环岛的路线绝大多数我都骑机车走过.
(西滨除外,以前白牌机车怎么上西滨,开车是有跑过,但不爱跑西滨,因为白天大车很多)
之后只是把路线连起来+几乎不太停下来的方式去跑.
另外台湾有个好处就是.
台湾就是一个封闭的岛,所以无论你怎样乱跑,你都还是在台湾岛上..XD
不会跑一跑跑到沙漠去了或遇到食人族之类的.