※ 引述《ceca (生活艺术大师 ￾ N)》之铭言：
: 这边讲一下不动产的投资价值在哪
: 价值有几点.
: 1.你可以乱买.
: 2.他贷款不会断头.
: 3.杠杆可以开很大.
投资最主要看的就是两点
1:风险
2:报酬
这是最核心的概念
剩下的就是一些不同资产
技术上的操作问题
所以讲投资只要
这两点任一点没说
这个人的言论基本就是废话
可以直接跳过
房地产最强的,就是接近0风险
拿股票这种高风险的
单比报酬不谈风险
要嘛不懂投资,要嘛别有用心
简化一下ceca的结论
房地产的最强大两点
1:本多终胜
房地产并不是真的很多本
而是机制上不会被断头
也没有下市的问题
这几乎是股票投资者
梦寐以求的条件
2:无脑开大(杠杆)
基于第一点,在投资房地产的时候
跟股票完全不同,
可以把杠杆开到你能开的极限
你不用考虑后续短期
甚至中期的涨跌
只要考虑是否能付的出贷款
可以每天睡得很安稳
不会哪天起床就接到融资追缴
剩下的就老生常谈了
小老百姓胜率最高的
理财方式就是
夫妻两个人各买满两间
无脑贷到满
尽量找租金自偿的
有钱了就小换大,最终
上限是 4000*4=1.6E
普通人花上二三十年
去完成这件事之后
身价就从七位数
走到九位数
PR 可以从 30~50
跃升到 85 以上
这时候你回头看
玩股票的同事朋友
大概率都趴在地上喘
这就是放开数字迷思
把机制,风险跟人性
都考虑进去后
经过三代人几十年
几百万个案实验出来后
股vs房 的终局结果

没人推？

推一个

推n个XD

一代版本一代神现在光要一人两间就很难了

推

房市还有一点 是这个产品你看得到 摸得着 股票你要透过财报来了解 财报还有假的

推

一间房子 位在什么地点 周围有什么机能建设 有什么交通建设 清清楚楚 成屋也随便你看当然预售屋风险就高一些 赌有什么建设这种也是风险但相对大多数人根本很难了解的财报和公司产品 透明多了

买房就是进入资金门槛较高，很多人是成家后才决心买房

看到无风险就…要找四间四千且租金能自偿的，就算能做到，风险还大于鼓吹买房无风险出货给他…但比起买股，买房不太赔钱是真的。买房赔钱的往往是自以为聪明太贪心的，像是四间四千这种XD不过这种如果买股应该死更惨。

买了一间后可能忙着工作养小孩 也没时间注意房价增长

财报假的不多问题是资讯落后，别人都内裤我们看财报像营建股要等完工才认列营收跟成本，等投资人看到财报都晚好几年了

房子只要买对地点 建设是累积的 租金也是随着通膨往上 很多人不理解房子为啥一直涨 那就把房子当成一间公司来看 一个公司 如果产品愈来愈好（周围建设累积） 获利稳定成长（租金愈来愈高） 这个公司的股价会怎样？所以 建设累积 租金成长的房子 难不难找XD

推

所以买房子 比较需要思考的只剩资金面和政策面

推 来房版看到这一篇就够了

推，目前刚走到一半多一点点，正常有本业的都是这样放大杠杆。刚好经过了这几年涨幅，今年开始要一卖一买持续扩张杠杆了。如果豪宅线没调整，大概10年后就到顶了。

相信我, 现在在股票市场有赚钱的 尤其是少年股神绝对不会认同这样的观点一定要等到痛一次, 才会学乖. 这也是人性 XD

真的是股神也会买一间自住的

推推！

但是首先你得先从股市爬出来 才有资金玩房地产

看到几个股市名师也到处置产，稳稳增值就是舒服吧

推，目前4间但还没摸到4千，持续努力中

慢慢来比较快的意思

现在这贷款条件还适合夫妻两人各两间吗 觉得好难= =目前夫妻有三间约500 想第四间就要准备更多头期

其实两人是不是各两间根本不是重点= =

有时东看西看怎么都不合 也不奇怪有人一样资金投ETF了

重点是银行有担保核贷给你的上限有没有用好用满

感谢 会在好好想想 其实我也是房派的XD

有些人家庭收入加上出租收入就是撑不起4000*4的贷款

用8成跟7成算，四间就是75成4000*4*0.75=12000搭配2.2%贷款利率，30年贷款大约要45.5万/月，抓收支比7成45.5*12/0.7=780这很多家庭年收可能都难过吧

楼上你的盲点在于入手价

对年轻人是比较推从创业开始评估 当然自住房要先有

现在1亿的资产透过分批买入，你当初的取得成本不是1亿元。

其实就是前四间贷满 剩下睡觉 有心力再现金买小的挂四

只是算一下极限，不过的确入手价是可能没这么高前面少打一个字

创业门槛跟期望值太低了，现实中没必要／不可能有那么多创业家，能成功的人屈指可数。成功的公司=高营收=市场规模大=更多的营运人力；人人都要创业谁要当打工的？这很明显就是有悖论。就算创业风气盛行的国家，竞争下，成功率也不可能高到哪，一块饼的‘’产值是固定的‘’，不管切成几份，‘’产值都不会变大‘’，就算把经济规模拉大到全球也一样，除非比既有的公司更有优势，可以去分食market share，又或是创造出全新的市场需求，但这种事情真的没办法强求；如果只是一般小打小闹的创业，那还真的不如以任一投资为主，投资既有的强势公司比无中生有容易多了。

真的要增加薪水，反而参与高薪产业或者提供周遭食衣住行育乐等的服务，透过涓滴效应也能增加收益

4000万能自偿的房谁在租？

套房也算一间～三房两厅也算一间～透天也是一间拥有哪一种也有差

推推

推

说得很好，但居然没人嘘你太不可思议

嫩嫩的问一下，上限4000是指豪宅税吗

评估创业的过程比较能了解资本市场的残酷而且弄出一份商业计画后 之后不管投资股票或房地产都是降级打怪 也更能了解投资的风险与报酬有些人以在本业做的不错为基础 也真的可以考虑创业也才能弄出像本版的LINPINPARK大对投资案的评估方式普通人 如果没有接触创业不太可能想那么多更重要的是谈创业 原po j大的创业教学才会再现江湖普通人要是了解创业 也能把那种态度带入工作中也不只职场 像是股票或房地产投资都能用创业的角度分析我觉得了解创业对一般人会有很大的帮助

粗暴，慢慢消化

我觉得普通人创业根本没想这么多，甚至连财务计画都没做好，所以通常都是赔到吃屎倒店居多。用创业来练兵代价太惨重了，你还不如直接拿这些钱去好好把财务计画的做法学起来还比较快。

2000万都不能自偿了还4000万

推！

真正下场创业前的那个是商业计画财务计画是商业计画重要的"一部分"

现在2万讲股票 没人要听 每个都觉得自己是股神 哈哈哈哈哈哈哈

所以普通人就先看书上课学创业提计画喔 对了 我说的是先别投钱进场 先生出商业计画再说J大以前就常跟菜鸟说一堆 了解后菜鸟创业存活率突破1%很多人是为了梦想创业 所以不切实际面对现实的第一步就是先生出商业计画评估存活率

别这么说，还是有不少人在股市赚出财富自由，只是相对的比例来说，股票大赚赢过房地产的比例比较少，但股市如果能赢股市的投报率能赚超过房地产很多很多

如果能自我评估创业存活率 那么做股票或房地产都行

其实开店开放加盟也赚超快，但能赢的比例也不多

在股神级操作赚的比房市多很多 然后还是要买上涨后的房价XD

教主也是在股市沉浮一段时间才从产业切入的教主买AMD前应该就有房了吧

推推推～～～

推

结论系的 推一个

趴在地上喘 哈哈

全押台湾房产真的趋近0风险？ 全球或美指呢的话呢？

美股就是汇率风险 继承风险 股利税 现金流风险 基本上台湾做美股可以当作没有股息

推 坐等股神趴在地上