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想脱北但首购天堂恐怕已消失 专家揭露“林口将超越新庄”
新北鬼城始祖林三淡昔日不仅除了是首购天堂，也被戏称狗比人多的鬼城，然而昔日鸟不
生蛋的区域，开发至今已有林口三井outlet、昕竟广场和多个双语学区、大型公园聚集，
近期陆续出现6字头单价新案，专家指出，过去林口房市都是新庄房市的小弟，但新庄“
副都心”、“头前”双指标重划区受限区内生活机能偏弱，房价恐怕将被林口超越。
根据乐居网最新统计，近一年林口地区房价年涨幅达11.25%，近一年成交单价达46.08万
，以新成屋而言，均价落在48.92万元，一年成交件数达3292户，平均每天成交9户，预售
新案状况，近期包含“福桦富贵庄园”、“亚昕森汇”、“长耀iPARK”等新案，开价最
高达68万元，其中“联广阔境”为目前区域最高单价新案，顶楼成交纪录一坪达67万元，
均价落在57.9万元，“长耀iPARK”低楼层最新交易单价63.4万元。
乐居网指出，林口区与桃园市龟山、芦竹区相连，主要发展集中在林口新市镇重划区，有
机捷林口站经过，连结双北及桃园机场，近期机能已经相当成熟。宝麟广告副总经理管清
智则分析，一直以来，林口房市都是新庄房市的小弟，新庄有“副都心”、“头前”双指
标重划区，区域发展、建设话题亦多，但两重划区受限区内生活机能偏弱，使得小老弟“
林口”房价紧跟在后，不过林口A9站周边房价已超越大部分新庄地区，仅次于“副都心”
、“头前”两重划区。
观察近期新推案状况，以位于中山路的“福桦富贵庄园”而言，每坪开价56~67万元，基
地近民视的“亚昕森汇”开价平均63万元，而接下来还有“长虹天聚”、“颐昌文化三路
”新案陆续登场，新润与亚昕也已于力行段购置土地。
管清智表示，林口新市镇开发已近完全体，可建素地极为有限，加上人口成长是新北最快
，需求大于供给极大，又受惠全球半导体积极开创之际，近期在ASML于新北国际AI+智慧
园区动工带旺下，购买力极其强劲。
心得：
林口台地 有机捷 有outlet 有双语学校
身价已经要超越没有铁道的旧新庄了 已再不是昔日的林三淡了