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内文：
东森财经
房市热络、价格不断走高的桃园青埔特区，近期随着指标建案完工释出大量招租讯息，让
脸书社团“航空城青埔人‘房市综合讨论区’”版主忍不住出声示警，租金行情有下滑趋
势，待租时间变长，“青埔房东们要有心理准备”。
“航空城青埔人‘房市综合讨论区’”版主美国熊在版上指出，青埔房价上涨，但较少人
注意到租金行情有下滑的趋势、待租时间变长、租客能选择的变多，主因就是“供过于求
”。
他所指的“供给”就是日前完工交屋的“国家大院”，共逾800多户，今年下半年还有“
站前新锐”900多户交屋，“一次这么大量的待租物件释出市场，青埔房东们要有心理准
备”。
底下网友也相当认同，例如感觉像殖利率倒挂的现象，“近年太多小坪数物件了，可替代
性高的时候，选择性多，竞争自然也多了”；“投资客多的地方好像都这样，包含台中港
”、“现在A7其实也上演类似情况，感觉交易量大的重划区，一开始都会出现房租跟不上
房价，想靠租金付房贷的房东们（包括我）还是要小心点”。
也有网友认真分析，说明青埔还没进入成熟期，房租效益目前还没显现，租金拉不高，“
我估计，乐观看，5年后的租金效应才会开始起飞，悲观看的话要10年”，换句话说，“
如果为了租金投报，买青埔一定不划算，但置产而非投资的，绝对值得买。”
不少网友便认为买在青埔看的不是房租而是房价，“房子是长期持有，租金好视为股票上
涨，租金差就当长期持有分利息，买股票要买绩优股，青埔是绩优股，这类波动大家应该
都能承受”。
《东森财经新闻》采访美国熊看法，提及以前青埔的2房很好租，空置期短，但“国家大
院”交屋后，因瞬间释出很多出租户，推估案源爆增5~6成，导致有长达半年还没租出去
的状况。
查询“航空城青埔人‘租市综合讨论区’”社团，不考虑物件重复下，从去年9月起至今
共有93笔求租文；进一步查询“591租屋网”，共有183笔“国家大院”出租资讯。
之所以涌现大量待租户，美国熊指出，主要是“国家大院”规划小宅，买方以投资客居多
，卡到房地合一税就先租待售，等6年后出售才不会被课重税，他补充，除了下半年还有
“站前新锐”交屋，“国家大院”旁的“喜来登”都是同样小坪数房型的大型社区，将让
青埔的租市更竞争。
“出租青埔房可Cover利息，但要负担房价有难度”，美国熊指出，该区2房租金行情约2.
5万元、3房约2.8~3万元，投报率普遍在2%以下，但房价增值性高，因为属于高铁轨道上
板桥与竹北的中间凹陷区，加上看好站前国泰3期将动工的利多，因此对未来房价表现还
是相当有信心。
心得：
可以想的到自住跟置产的理由，但想不到租的理由。
施主，你还是自住吧…