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内文：
东森财经
房市热络、价格不断走高的桃园青埔特区，近期随着指标建案完工释出大量招租讯息，让
脸书社团“航空城青埔人‘房市综合讨论区’”版主忍不住出声示警，租金行情有下滑趋
势，待租时间变长，“青埔房东们要有心理准备”。
“航空城青埔人‘房市综合讨论区’”版主美国熊在版上指出，青埔房价上涨，但较少人
注意到租金行情有下滑的趋势、待租时间变长、租客能选择的变多，主因就是“供过于求
”。
他所指的“供给”就是日前完工交屋的“国家大院”，共逾800多户，今年下半年还有“
站前新锐”900多户交屋，“一次这么大量的待租物件释出市场，青埔房东们要有心理准
备”。
底下网友也相当认同，例如感觉像殖利率倒挂的现象，“近年太多小坪数物件了，可替代
性高的时候，选择性多，竞争自然也多了”；“投资客多的地方好像都这样，包含台中港
”、“现在A7其实也上演类似情况，感觉交易量大的重划区，一开始都会出现房租跟不上
房价，想靠租金付房贷的房东们（包括我）还是要小心点”。
也有网友认真分析，说明青埔还没进入成熟期，房租效益目前还没显现，租金拉不高，“
我估计，乐观看，5年后的租金效应才会开始起飞，悲观看的话要10年”，换句话说，“
如果为了租金投报，买青埔一定不划算，但置产而非投资的，绝对值得买。”
不少网友便认为买在青埔看的不是房租而是房价，“房子是长期持有，租金好视为股票上
涨，租金差就当长期持有分利息，买股票要买绩优股，青埔是绩优股，这类波动大家应该
都能承受”。
《东森财经新闻》采访美国熊看法，提及以前青埔的2房很好租，空置期短，但“国家大
院”交屋后，因瞬间释出很多出租户，推估案源爆增5~6成，导致有长达半年还没租出去
的状况。
查询“航空城青埔人‘租市综合讨论区’”社团，不考虑物件重复下，从去年9月起至今
共有93笔求租文；进一步查询“591租屋网”，共有183笔“国家大院”出租资讯。
之所以涌现大量待租户，美国熊指出，主要是“国家大院”规划小宅，买方以投资客居多
，卡到房地合一税就先租待售，等6年后出售才不会被课重税，他补充，除了下半年还有
“站前新锐”交屋，“国家大院”旁的“喜来登”都是同样小坪数房型的大型社区，将让
青埔的租市更竞争。
“出租青埔房可Cover利息，但要负担房价有难度”，美国熊指出，该区2房租金行情约2.
5万元、3房约2.8~3万元，投报率普遍在2%以下，但房价增值性高，因为属于高铁轨道上
板桥与竹北的中间凹陷区，加上看好站前国泰3期将动工的利多，因此对未来房价表现还
是相当有信心。
心得：
可以想的到自住跟置产的理由，但想不到租的理由。
施主，你还是自住吧…

我一开始也有买中古租人的打算，但我实在想不到谁要来青埔租房子XD

大概只有高铁员工XD

机场工作便宜住菓林主流住南崁，青埔还没形成风气

青埔只能靠赚价差 但没人帮缴利息还是很痛的真的不如买新竹 源源不绝的高薪工程师

整天吹青埔就是笑而不语

青埔租客不多吧租青埔搭高铁通勤？

正常吧，青埔就是租金行情不佳，买梦想的地方，2%还高估青埔租屋的大概是机场相关工作人员、SOHO族、附近百货营业场所的工作人员，大概就这些了，那边也不少退休族群，

美国雄是谁

但退休族群不太会用租的，他们都直接买

租青埔=帮投资客缴房贷 非常明显，租金2万多以上，不如租海华附近的...要都是直接买来住...买来出租的看那租金真的超好笑

合理吧

想到有外抛仔呛我 青埔赢竹北高铁区XD

还有人说双北会跑去租青埔

青埔都是自住为主拉我也不认为有人会租

一堆两手空空的人讲得头头是道，但钥匙才交给房仲三天就租出去了，你们继续讨论，我比较相信实际上入到帐户里的房租……

仲仲看起来很饿，房东如果只想收租，仲仲赚不了什么钱。如果能成功逼迫这些房东把房子卖了，才赚的到大的，很高明的手段XDD

现在还有捷运要可以租中坜市区

青埔要等重大建设完工 机能会更成熟不过那时候房价也起来了

青埔社群只有弱智 房仲管版整天带风向

青埔通勤新竹台北都要40，50分钟吧，下班吃个饭小酌还不能太晚，不然没高铁，真的是很不方便

比以前好了 以前ikea还没好之前没事都开去练车比较早盖的房都被风吹的黑黑的早期下交流道到棒球场间约一间711 看球要先买好

青埔多半是南下的台北青年或退休族 都直接买很少租就算是机师或空姐从南崁转战青埔多半也是小换大

只能靠外劳了，房东喜迎印度人

高铁附近从业的在地人 住家里就好了干嘛租青埔

当初买的便宜吧。

租房租到青埔 呵呵

租青埔通勤 天才

记得青埔那边有个棒球场，现在不知道给谁用，还是变成蚊子馆了？

新竹真的超好租，还可以限定一堆条件

租青埔然后上班通勤一小时+ 好赞青埔到哪都是40分钟以上通勤时间

我认识的机师都是住南崁跟林口，因为小孩念康桥比较方便

选双北外，注定无生活圈

年轻人觉得自己时间不值钱 所以买青埔通勤

早期进来的光增值空着都没差

诈骗集团不租囉？

可是不租了不是重新起算房地合一税吗？求解

要租可以找到更便宜的租客可以接受旧不能接受贵

都快忘了青埔寨事件

问问青埔开车王阿

青埔整天在幻想租客通勤竹科 未来通勤竹北高铁联发科

青埔很多三北外抛客，收入也很好，这些人收入都很容易在三北租房

一楼坏！自住可拉机场少数住青埔啦！多数人住便宜的果林村！再来往南崁去！

租青埔，真的别闹了

智障房仲自慰用的社团

讲实在 青埔目前是给三北外溢住的 但都被外抛了 我干嘛不买还要租房?? 真要租屋直接在三北蛋白租就好了啊...XD这个议题其实是凸显青埔没有大量在地工作机会的硬伤

青埔真的很有新庄副督心第一波的fu

希望未来国泰站前+航空城开发能多少改善一些

就是房仲缺房可以卖 继续涨 结案！！！

副都心也讲产业讲几十年了青埔还有三北外抛客，比当初副都心好吧

既然要租就在蛋黄区就好啦 都去青埔不就是要买房吗

做偏门的近年被赶走很多下降正常

笑死人，楼上是吃米不知米价吗？你要不要查一下数据？高铁站前的国家大院租大两房的租金，在台北市只能租到套房，而且还没有计较建筑新旧

两房2万5，干嘛不选更方便便宜的地点？

25000在台北只能租套房吗https://i.imgur.com/R2XozAk.jpeg我只挑 中山松山大同中正大安 5区屋主 就有14间了只怕你职业不好他不租而已台北老人很多 他们会把旧公寓出租再拿租金缴大楼的房贷

为什么住青埔要公设满满的崭新电梯大楼，住台北就只能住公寓爬楼梯追垃圾车？我把条件限制只要电梯大楼，不限制地点，整个台北市内竟然只有19笔选择，里面还不乏一定得申请房租补贴才能入住的（不是每个人都收入够低可以申请），或者是顶加，要不然就得住到北投温泉路的山边，到市区里通勤时间恐怕比跨县市还久！https://i.imgur.com/PyLJh8j.jpeg

笑死，你自己硬要住台北电梯大楼台北人自己也没几个住台北电梯大楼

所以想要住电梯大楼但又预算有限的人，自然会愿意牺牲一点交通时间考虑青埔，这不就是商品的替代性问题吗？产品的设定是需要考虑到市场，而市场上有千千百百种不同考量的人，我只要锁定其中一部分人的需求产品就能推出去了，不需要顾虑所有人的喜好。

带风向的熊

事实是，多数人宁可多花10分钟爬五层楼也不会跑去青埔 通勤50分钟起跳

通勤50分钟起跳是怎么算出来的？你知道青埔到板桥车程只有12分钟，到南港也不过半个小时出头而已吗？而且又不是每个人都是在公寓楼下的便利商店工作，只要爬楼梯下楼就到公司了，所以住在市区一样得花交通时间呀

出了台北 就是贫民窟 不意外啊会去租那边的人 就很弱啊

你是不用等车跟转车吗？我找的那5区 骑机车大概20分钟到公司吧你青埔仔不知道上高铁了没我随便算 走路到高铁 10 等车15 搭高铁20 走路到捷运月台10 等捷运 5 搭捷运 10 走到公司 10这样大概70-80可能有高估有低估 大概算70 不就多50分就拿你讲的板桥好了 25000 也有电梯大楼https://i.imgur.com/7Nx38GL.jpeg就大概新埔 或是亚东医院这边也比你青埔仔省30分以上

捷运沿线要找2万5的电梯大楼不难 干嘛特定到青埔租房青埔租房一定是有地缘关系 87%是机场工作

不要小看市区捷运宅的开价……不过也无妨，楼上你们说的都对，反应了消费光谱另一头的人在想些什么！反正会考虑租市区公寓顶加骑机车通勤的，原本就跟考虑搭高铁通勤的不是同一群人，我很高兴不需要跟你们打交道。https://i.imgur.com/DeAjBc9.jpeg

竹科真要从青埔通勤就自己买,又不是买不起

SouthEast62 你故意找贵的是怎样你青埔也有这种价钱的不是？

我找的是距离捷运站的距离、与国家大院距离高铁站差不多、大楼新旧也雷同的案子，要比就要尽可能让其他变因相同，拿50年旧市区公寓顶加去比崭新的重划区大楼高层户，才是根本无法比较出个所以然吧？

后面不是贴了板桥的给你看

你在青埔通车 算车程20分钟去板桥上班 同样时间找板桥车站附近20分钟内电梯大楼很难吗同样预算板桥就有很多选择了 捷运也比高铁便宜班次多下班还可以去台北市闲晃 青埔有啥小 去ikea 逛喔更不要说高铁通车保守时间差不多3X分 捷运选择非常多

而且这只是租屋又不是买房 买房的优点对租屋族来说不是你买房还可以说离高铁近可以增值 租屋关我屁事

https://i.imgur.com/08SSmXu.jpeg对租屋族来说 新旧完全不重要SouthEast62一直在这点打转就没用你房子新不如另一间旧屋但是家居新 -5000房屋新旧租客真的无感你这个是36000对25000然后36000权状18 25000权状3025000的会先出去

觉得没差的人不会多花这个钱，觉得有差的人就会花钱，觉得有差但预算应有限的人会考虑利用通勤去折衷……每个人都有自己不同的考量，你干嘛去说服别人没有人要搭车通勤？所以现在高铁上通勤时间那一堆人都是海市蜃楼？

预算有限的人租屋搭高铁通勤，嗯你说的都对

高铁通勤的是自己买的....SouthEast62 你找的那间一坪要租2000就算在台北市也没几个人这样租一权状坪差不多1000多一点1200-1500

奇怪了，限制搜寻板南线大楼二房捷运宅的结果，仿佛我们活在不一样的台北……对于早期入手青埔的人来说自住的代价很低，这个可以理解，但是你现在才来青埔看的话，月付两万多是不可能买得到高铁站前的案子的，所以是要贴更多买屋还是暂时用租的，这是会让人犹豫的点。https://i.imgur.com/INbfZ9K.jpeg

明明就在讨论租房 不要把买房的族群混为一谈好吗我要暂时租不会租新北或台北吗 还可以省交通费高铁上通勤的人端办的已经买房或是住家里的族群不是租房的族群 不要混为一谈 青埔租房市场就是供给太多没人要租 懂吗 没人要租 没人要租 没人要租

要搭板南线是一定要住台北市吗？SouthEast62你如果有台北市朋友的话他们反而也会考虑公共汽车，不会觉得捷运很重要。我大学同学家住石牌 在松江南京上班他都自己骑摩托车 他说比较快

青埔可以租给三角工程师

青埔就是有族群会租，不知道一直有人在坚持没人想来青埔有什么意义，不论你能不能了解，就是有人有需求，你的想法不重要会选留在三北跟在青埔的人想法本来就是很两极

没人说没人租啊、是租屋供过于求，租金不看涨

短期内租金不看涨是有可能，但我相信很多青埔屋主都跟我一样，只要租金能超过利息钱就好，我只要撑到房地合一税降至20%然后正好国泰广场盖好，后面就一定井喷，其他都是多赚的。

有人会租跟 有人会租这边去台北上班两回事还在井喷...话说到底什么是三北 听不懂你的定义

台北新北竹北竹北应该泛指不买新竹县市的园区社畜们