如果原 挂1价值900 已清偿 后转挂4 周转金
过两年 要贷预售屋 1550万
年薪90~95
会卡 收支比问题吗?
还是挂4 就是看资产
挂1 买房才是真看收支比?
谢谢
我是担心挂4 会影响挂1 收支比
到时贷不过 就麻烦
作者:
ajax4444 (taiwanpost)
2024-03-23 00:58:00应该挂几跟看资产或收支比无关，有收支比看收支比无收支比看资产
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-03-23 01:00:00都会加进去一起看收支比
作者:
ajax4444 (taiwanpost)
2024-03-23 01:03:00那你挂4一定影响收支比，造你所说 收支比一定不会过收支比的 支 就是你挂4房贷+挂1房贷+生活费
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-23 01:06:00反正就是收支比是看你收入跟“贷款”比例，挂几还不都是贷款挂一挂四是跟其他规定有关 不是拿来躲收支比的 没用
也就是说 收入不够高 挂4 或者挂1 都不可能同时有对吧只能择一
作者:
ajax4444 (taiwanpost)
2024-03-23 01:25:00收入高只有买便宜的房，才可能达成挂4+挂1
作者:
ajax4444 (taiwanpost)
2024-03-23 01:36:00不是你的有资产？ 你资产够，还是可以作啊你资产够，是除了这二间还要额外有足够现金资产
有阿 但我月收假如挂4后 可能就无法去挂1但总资产应够我自己也有两百多万的现金 +工作
作者:
ajax4444 (taiwanpost)
2024-03-23 01:41:00收支比不够，没关系，你挂1 资产负债比够，也可以贷款那两百是扣掉挂1的头款吗？那就不够不是就不够，除非你买三五百万房
透支会占收支比，我之前问银行说会用20年算，但不确定每家是否相同
作者:
Sean0428 (我要赚大钱)
2024-03-23 06:37:00再问就是变之后的信用管制 变没区别
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-03-23 08:12:00这太细了 你要找几间银行的房贷专员问每间的算法细节会有不同 而且现在有办法，明年不知道有没有办法
作者:
CIIIO (郭+)
2024-03-23 08:55:00我是有信贷月还5万 第一间再挂4收支比算的过还是全贷两年后的预售第一间挂1前把信贷清掉换挂1的月还5万 无缝接轨
只买两间应该也是都挂1就好了 挂四不见得条件比较好有差的是第三间挂1只能四成
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-03-23 08:58:00挂4条件比较差 如果有预计要买第三间再挂就好了
你如果家里有矿就附上去证明 像国X 富X都喜欢你在他们那里有300 500的存款三个月以上 我贷新X之前也是说每100万定存可以当5万“月”收 所以很好贷
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-03-23 09:00:00把状况老实跟专员说 他会帮你看怎么符合内规的条件国X据说不是VIP现在不做购屋贷款了，但他们家的VIP好拿就是了（300万存款或等值的理财产品三个月）
像我收支比烂的可以 没收入 名下多栋无贷款老房 活存+保险1000多 真假租约弄大概12万 目前贷3000挂1+另一间增贷1200都还审得过 都是审资产负债比 不然收支早就爆了
回原PO，透支虽然年限短（1-7年），若有其他房贷，就合在一起以20年贷款算收支比。成为银行VIP则有机会改资产负债比（个人经验）
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-03-23 09:38:00看收支比 不过改成可以只付利息的中期借款负担可以降低（透支型） 缺点是不能贷款30年
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-03-23 09:58:00理财型怕收支比算不过的话 改理财型是一条路 但七年要重新审核
作者: e0821 (强哥) 2024-03-23 12:38:00
你把本来的房子，弄个符合市场行情价租约，增加收支比应该可以过。
作者:
FourSkill (SkillLife)
2024-03-23 20:21:00100万定存可以当5万月收...请问有专员联络方式吗