一堆人嫌公设比过高
一堆人嫌公设用不到
那最简单的解决办法不就是买公寓
买公寓就完全没有什么公设比过高
公设用不到等灌水问题了

你要是能双北盖新公寓 我会想买耶

我要公寓 但是要有电梯 垃圾间跟帮收包裹的那种

公园搭帐篷更好

自己买土地来盖公寓就好不用给建商赚多棒

要盖当然能盖 只是那个价钱.. 我不敢算也不会算

版上几个空空够多户了也可以合资去盖

南部的新加坡式电梯公寓(其实就是楼层较少的华厦)就是这种公设可以到20几%。但这不是热销的主流。

买公寓还有楼梯间，怎么不说买透天其实台湾很多地方都是把华厦称为公寓

市场不就给出答案了。

台湾现在所谓的新公寓大楼 跟大楼比 就会觉得自己很盘

这个世界不是非黑即白这么简单有新公寓可以选吗？

应该是旧定义的问题。原本有设楼高。现在网站会把这类建物都归类为华厦。新旧建物的适用法规不同，混为一谈或拿来比较会有问题。电梯公寓可以较低公设比，但是不那么受青睐。

光一个车位平面一个可能机械+平面 就差很多了

也是有新的电梯华厦，超过一定楼高有双逃生梯和坡平，公设比就压不低了。

跟电梯华厦比 就会觉得那不如买大楼

本来就是这样 不想买公设又想住大楼 莫名其妙

所以市场就是如此阿 用喊的很简单 看过就不会这样想

是市场定位问题吧 台北蛋黄的危老改建不少是华厦的也有那种七层楼一层二户的 公设比应该能压在30以下

就跟你交女朋友只想打炮不想约会一样 那你不会去喝茶就好

有没有想过市场上新公寓为什么不多..就人人爱大楼啊…不然建商傻盖一个卖不出去的东西

只是那种的就是..要嘛是套房房型 要嘛就一户2亿

台北主要问题还是基地都小吧 也只能这样

因为市场就是30~40m和150m+两种定位的客群而已..危老整合不易基地小也是原因 再加上M型化的房价定位所以要嘛就是一层1~2户超贵 要嘛是鸽子笼套房华厦

结果双北的公寓一坪200万

买顶加公寓找隔壁一起出200万装电梯，整栋单价+10万，楼下邻居全部感谢你

就受限基地和容积率。车位类型和户数少的管理问题就是有差省了几%，但生活品质也有所取舍。而且楼高太低就没有高楼层的那些优势。

阿就只有鸡屎区的实力却整天搅和蛋黄

新的新加玻式公寓卖得不太好的原因，地点都有点鸟商圈市中心绝对给你盖大楼

新加坡那个不是都在大寮那个地方吗

公寓有电梯有垃圾间 跟华厦87%像所以谁出那个地的面积给你盖电梯???

前阵子有看到五楼带电梯的三十多年公寓..但没买到QQ

公寓那只楼梯其实也是公设

适合盖什么形式的建筑，与土地本身的开发强度（也就是容积率与建蔽率）有关，你在可以高强度开发的土地上作低强度开发，那么每一单位的建坪需要负担的土地成本就会非常高，乍看之下好像公设比很低，但实际上单坪价格与每户总价都贵到哭夭，所以没有建商会盖这种房子。

公寓住户水准普遍不高（不讲天龙），带电梯，但可能养不起或换不起电梯。更何况户数少，想分摊换电梯极难。遇到我也不敢买。有推荐得里有吗？

台北新公寓5000万我才不信有人买

精华地段盖新加坡华夏，总户不到50 这样看一户要卖多少

不敢买就不行说新大楼公设多

https://reurl.cc/xLrDKb 这就是个例子

空空集资法人 卖房自救基金会 有搞头吗!?

蛋黄区危老改建的华厦 户数47公设35% 一坪160万

有新公寓呀，大安区有5楼的，基地超小但是单价很神奇的跟隔壁电梯差不多

26个机械车位 顶楼我记得是一层两户 都破亿应该除了顶楼以外就是鸽子笼套房 为了压总价在30~40M

30年左右低公设华厦住起来最赞，公设低、电梯、收信、垃圾管理、保全都有，多余的设施一项都没有

但30年的风险就是921前的建筑法规啊..921还有后来的8层双梯 建筑成本和公设比就下不来了

我不要有公设，我要有电梯，我要有逃生梯，我要有管理员收包裹，我要有垃圾回收间，然后公设管理费我一概都不付这些人心态大概是这样

当然不付阿 建商要负责提供这些公设设施阿 而且建商要负责维持管理 至于付费付什么费 我付了主建物高额房价费用房虫建商还赚不够吗？ 还要付费 谁理你

逻辑又死了

建商应该要做功德

建商赚太多没分我不爽买

新公寓不是说了吗，版上公寓一族集资买地盖不就有了

这些空空贪婪的嘴脸一览无遗

我快笑死 你看前几楼的发言 为啥建商不盖新公寓了 什么钱都不想付但又什么服务都想要

新公寓不错，要有电梯。那不叫华夏？

也太激动了吧，到底是有什么利益让人这么激动

对啊你484paler~

买枕头，梦里什么都有

没有新公寓啊 你以为这些人不想哦

建商也可以话术送公设然后价格提升33%这样空空就B嘴了没新公寓的原因推文讲得很清楚了，市场永远是对的

自己想单点就想逼店家不卖套餐 巨婴有够多公寓派自己集中力量看有没有建商要盖啊

其实搞错了，是建商想卖公设给特定人

使用分区容积率管制的结果 总容积除建蔽就是10层楼起跳再加上法规八楼双梯 新房要低公设 自己买地盖比较快

鲁蛇废空要新的啦 谁要住40年的

政府花太多心力在低能儿身上

我上面有贴连结 台北蛋黄区的新公寓就是长那样

？不懂？

车位只有26个机械 梯间极小化 就算这样公设也要35%你各位不要幻想新公寓公设能到30%以下了 没可能的

双北盖新公寓我买啊 啊就都是大楼没电梯 垃圾间 收发室也ok 啊就没有为什么新公寓公设这么高 旧公寓那么低？ 不要电梯的话

因为逃生梯吧.

电梯透天连栋别墅

刚在别篇有人贴一个新公寓盖完逃生梯3x%所以拆掉两个逃生梯就是楼上r大要的东西了

上面有提到 容积除建蔽不可能盖五层以下的房子了六层以上要有电梯 八层以上要有双逃生梯逃生梯和电梯 梯厅加上去 容积只能往上长到10~12楼所以所谓“新公寓”只能盖成华厦 最低限度公设35%当然 严格来说盖六层不要电梯、单逃生梯 也能用光容积 问题是单逃生梯 没电梯 没车位的六层楼房 请问谁住六楼??照上面那样盖成本了不起省30% 蛋黄一坪也要100万+一坪100万没电梯单逃生梯 没收发没收垃圾 六楼谁住?

100万一坪大安信义区的话 我会想住耶

鲁空就是买不起又爱叫啊，幻想没公设房子会便宜

干嘛盖自己不会修补喔

六楼年轻爬一下还好

说干话比较快，说要买6F无电梯公寓的，跟在汽车板上面喊“出手排我就买”的乡民有啥不同？偶尔有几家勇敢代理商真的进了手排车也都是卖到滞销。只能说乡民的干话比虚坪还虚…

6楼无电梯公寓 101附近的话 100万一坪真的没问题

没有不会自己买地来盖喔 在房版募资阿又不是车子，房子要自己盖真的不难

101附近多的是200万公设还40-50%的

100万一坪每天爬楼梯上六楼 你确定要住? 你家人都想每天爬6楼?未来屋子老了找得到接盘侠?

真的是可接受 虽然我现在是住大楼啦

而且那100万也不是零公设 单梯加消防机电水塔一样要10-15%公设 不是公寓就0公设耶

我找到了 发文章了新的重盖的低楼还真的有

有点sense好吗？基隆路旁的57年公寓4F都要卖你每坪百来万了，101旁全新的会只要百万？开这种价钱大概只买得到吴兴街600巷或卧龙街吧……

电梯跟垃圾间本身就是公设 鲁蛇好吵

建商不是智障如果没有公设比较好卖他会盖一堆公设房子吗

公设是假议题,觉青是幻想总价腰斩....

他们才看不上公寓，他们要美丽大厅还要严格管理，又有垃圾处理，管理费低廉，然后不用买公设

你不要做梦了好吗，新公寓没垃圾间？没停车场？没机房、逃生梯间？光是没车位和垃圾间就没啥用另外我告诉你，低公设比相对高单价，其实室内空间买的价格是差不多的，你也没比较划算

最理想就是完全实坪的透天，有天有地享土地增值