各位高手版友好
因为小孩出生而开始看小三房的物件，因为还有时间所以也接受预售的物件。*目前本身一间
北市两房大楼自有还在付贷款（2020成屋单价60贷八成购入），但发现台北市预售一报价就
会怀疑人生想说到底有没有听错。近期有一案在中正区植物园附近地点与交通都符合夫妇的
期望需求（文教区/非中正金华但也是不错的国中小/近捷运站因为一方半远端弹性工时而一
方固定通勤），预计2027/28交屋也符合小孩长大需要空间的时期。
只是开价约110左右公设比35%，权状36-37坪整个算下来加平面车位4300-4400，目前夫妇40
/37双薪约380-400万左右，蛮希望能入手但想请教这样的条件（原屋27坪会售出补贴，目前
按实登约一坪涨12-15万了）会不会太重以及这样的单价买下去到底盘不盘啊，谢谢大家的分
析
https://i.imgur.com/d32J95O.jpg
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.70.110.182 (台湾)
※ 文章网址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710888868.A.AC5.html

厕居中没讲公设比 没讲明确地点 车尾形式 谁知道盘不盘车位形式

便宜

弘道的话 应该不算贵 古亭萤桥南门的话我觉得太贵

植心苑

还好吧 现在预售就是这种价格 不然就买中古呀

台北市已经几乎没有100以下的预售了

厕所吃那颗柱子感觉淋浴空间很小要注意一下

能买得起就买吧 涨到买不起就要去万华了

看你头期多少啊 如果头期能准备三千就不硬 从头开始付那也要看你每年四百中愿意拿多少来付 要问你自己前一间卖掉换那就当然轻松 都是方法但这厕所不知道有没有画错 感觉好挤单纯看图感觉马桶在下厕还比较好

然后我400买2700左右 你们工作稳定吗

查了一下乐居 60户已经登录18户了 喜欢就买吧 不买你还能买哪？新北吗？

110..

台北市百万内的预售大概就万华跟北大同

https://i.imgur.com/z1crV9N.jpg说厕所居中的要不要去检查一下，房板会吵吵闹闹就是一堆没有本职学能又要装会的半吊子，看了就刺眼这间缺点就是客用卫浴的淋浴柱子会很卡

松山区中工碧宴阁大小差不多 单价高一些 公设31% 有去看看比较吗？是说南门跟西松国中应该没差别多少？

淋浴空间建议改成外收纳，洗澡用水龙头接莲蓬头，到公司画给你

柱子很碍眼，洗澡很卡，有一个房间压梁

这间格局越看越喜欢也很好改 淋浴区改电器柜，淋浴区就用一般马桶不要用免治就好，水龙头从水龙头拉出来淋浴

那就是洗澡空间很鸟，没干湿分离在马桶旁边洗？

少见多怪 在马桶旁边洗的案子在台北市太多了干湿分离开一下就解决的事情～

那个案子地点不太优 不受很建议^是

讲错 四合一抽风机打开就解决而且这客用厕所还有开窗 根本不用担心潮湿

没后援负担不起，有后援可以

没有少见多怪啦，就是很鸟而已

台北市预售案只会愈开越高...

为了这个浴室防水重做有值得吗？

https://i.imgur.com/KaNft5z.jpg一般厕所都全室防水 哪需要防水重做

隽品啦，130万/坪

一次多三个柜位空间 厕所有四合一厕所又开窗，这超好改虽然讲自己要客气点 但很多案子格局被我重雕都卖爆

楼上版友说寯品是附近南海三元路的建案开价吗

植心苑那个地点 你不讲门牌中正区，别人都会以为是万华

北市很多门牌迷思 沾到就算，正中正真的太贵了…

嗯目前接收的价格是这样

不要小看门牌，有人买树林点位新庄门牌现在一样新庄价

植心苑的国小国中学区都是南门近年都是满额国中小

额满又怎样，买台北市新房的客群不是额满就满意好吗而且南门国小去年也没额满关渡国小 五常国小也都是额满呢

中正至少去买城中吃双子星 或是罗斯福路一路之隔邻大安

看个房还要本职学能，真可笑格局明明就不怎样 讲得好像很棒 果然是本职啊

就很多自以为是抢什么厕所居中没买 最后就被外抛，不懂装懂的客人多如牛毛，我们很习惯了嘻嘻

俗

我遇到的代销多半都客客气气 不少还自己都承认没我懂不懂装懂的偶尔有 但会呛客人还真的没遇过

你是我客人吗？我会呛的你自己想想呛我几次了 刚好而已你为我客气我一定把你当朋友，不懂嘴巴又臭的当你刚好

改那样超烂 没干湿分离的新房 笑死洗完澡 半个小时内要踩进去还是湿的 这叫没问题 笑死本职学能这么厉害的吗 能说服客人接受完全不应该接受的东西然后还为了淋浴不装免治 笑~死~

会不会太硬，还是得知道头期款可以拿出多少？

真D天才 不说我还以为租屋空间不够魔改

无聊就说近年，原po自己也觉得是文教区他们夫妻可接受就好，南门110、111都满额啊

至于格局原po你自己清楚，在台北市能找到明厅明房、双卫浴都开窗、独立厨房，公私领域分明

除了薪资, 要看你有多少资产(现金/股票/债券...etc)如果只有自备的几百万, 那完全不建议

已经算是上上选，这案硬要说缺点

112市府公告就是没额满 谁知道你哪来的错误截图

就上面说的，区域氛围你能接受吗？虽然是中正区门牌，但周边新旧建物交错万华边缘。另外就是走到捷运站至少要10分钟另外学区的部分，公立顶就是中正国中目前低消就是2000万上下，设籍用整体来说，私校会是接下来主流。还有原屋出售后，可以补贴多少金额也可大致写一下，因为这案等隽品开案价格一定会往上

有几个看到我就酸的 就算我说屎很臭他们也会塞满嘴

然后比较远的万华乡林都更案看何时推案也会连带拉抬。中正区的部分，近期还有皇翔跟皇居要开案基本上价格破百是基本的。

睡前淋浴还会踩满脚湿？真的是外行人说外行话

植心苑周边建案的大致近期要开案情况是这样

中正万华可以参考千荷田 当年也被讲假中正

建议可以再去多问问看看。

当初海悦6字头卖的千辛万苦现在也是妥妥九字头

他是自住，到时候利用重构把第一间台北市两房卖掉两房稳稳吃到涨幅，三房又买预售屋算是还会追涨

刚看一下千荷田价格大概9x,预售工法材料上涨 植心苑这个价格算合理不夸张，不然也能看看千荷田有没有释出

以这一案来说时间点抓的很漂亮，就看环境跟金额能不能负担

https://i.imgur.com/RqsmvaW.png用附近的成屋去推 通膨 原物料 工法 是看乖离有没有过大的最安全方式

这个坪数 小孩适合住到几岁

https://i.imgur.com/bi79XtF.jpg植心苑看起来走到厦安站也不太远 问题就是那根柱子了

这个建商ok吗？就完全没研究

刚看一下有盖新庄的运动时代 虽然卖很久但还是盖好交屋

回楼上推文，买下去就至少要住到国高中了，次卧空间放单人床就还行

不是大建商建议去看看之前盖过建案的品质

我还真跑去运动时代看，里面公设环境算中规中矩，停车场弄得蛮好

觉得格局不用改欸，不然不能装免治还只能睡前淋浴，那要这个浴厕干嘛，真的那么好建商早就这样做了

看图没感觉 等盖好就知道那个入口多崩溃干湿分离淋浴间的最低是90公分 三块30*30，在小很压迫管道间在那马桶也没办法移位，建议问问设计师最快https://i.imgur.com/KF6U9et.jpg不然就这样囉 水密门弄好就好你醒来淋浴也是出门上班呀 下午淋浴也可以门外放脚垫

台北预售涨的太夸张 都至少快110

客浴很烂没错，但某人改的更烂… 然后动到浴室墙面竟然说防水不用重做，这不管是统包还是设计师都超雷的….

一群没经验的…客变讲好到底是要重做三小啦跟你们这群菜鸡讲话真的很累欸

先问建商给不给客变卫浴 客变程度到哪 不给变的愈来越多

这倒是真的 聚焦解决问题比外行人说风凉话更有助益不过运动时代当年也是被诟病SRC柱位很奇怪

扣掉旧房子之后没多少钱吧

四年后，保守抓一坪25万增值25坪万*27+头期款（60万*27坪）*0.8先当你都开宽限期XD,本金回收不算利用重购大概收回999万的现金。4300-1000=3300万如果你现在敢买，预售屋。代表你可动现金至少430万。工程款也抓430万。总共860万。

植心苑这建案卖了这么久看起来卖不好，有什么问题嘛

4300-830=3470万3470万要贷款，回收的资金还670万贷款2800万，各类管理费含在内抓一个月要付出11万，30年。https://i.imgur.com/3FcjNpc.jpeg就看家庭的380-400万是税前还税后有没有要给孝亲费，还是可以获得长辈后援还有有没有二胎打算。先把小孩教育费圈起来。工作稳定性跟职场发展，大概这几个面向下去，以十年为期就可以评估出来。

楼上太专业了，谢谢分析

感谢y大 学习了

N大国美翠享村，成交85万/坪 哈哈哈等两三个月后实登吧

老实说翠亨村有国美品牌跟水岸第一排 我觉得破百都不意外

没有干溼分离 不装免治就是粪 讲一堆屁话 淋浴完睡前不会上厕所是不是 你住两三个人的话淋浴完下个要用怎办 只会凹 笑死 自己甘愿把正常卫浴变成租屋套房等级的卫浴 本职低能吧而且你不是把我黑单了吗 怎么还能回我 叉低叉低

点一下解封锁看你讲什么笑话啊 果然笑话百出你没进北市门槛不用学人家在那边讲话啦

笑死 民生东老大楼也比你什么央北80贵啦 zzzzz

隽品130万/坪原来已经公开了吗？@@a 感谢y大资讯回pqwer大，卖不太好大概是因为格局都没很优吧XD

个人觉得生活品质肯定大打折扣