因小孩出生需小换大
想跟各位请益
背景：家庭年薪约400w, 二大一小
原生家庭：新北
工作地点：竹北, 一周可2-3天WFH
现宅：竹北高铁2房(约可卖2500w)
目标：换至3或4房, 总价4500w内
标的A：竹北高铁同社区3房
优点- 同栋转换、学籍保留、同温层厚、高铁
缺点- 已知当年低房价(心魔)
标的B：竹北高铁预售4房
优点- 离高铁走路5分钟
缺点- 破豪宅线贷款低、学籍转换
标的C：永和仁爱特区3房
优点- 生活机能、仁爱公园、万大线、永平学籍
缺点- 采光栋距差、人多杂路窄、建材普通
标的D：江翠G
优点- 重划区、河景、建材优
缺点- 离捷运远、挨着旧市区、基期高
手头股票资金普通
若要小换大
请问以上标的有什么选择建议吗？谢谢！

这三个 永和仁爱特区比较好 ～ 但您还是住竹北比较好

A吧

我会先排除B

A

我也觉得A 中古两房可以卖到2500 应该是一等的社区 超赞继续住着就好了

A

A

A。什么社区可以两房2500？

两房2500 竹北还满多的

A

我会选A

住过竹北高铁区的居然会考虑永和？光那市容就很阿杂每天都不舒服吧

A或C

江翠北离捷运站太远是硬伤，在双北你离捷运站超过800公尺就比较没价值

是两个人工作都在竹北吗，还是一个在竹北一个在新北？

应该是考量到小孩出生，原生家庭可以帮忙带？那这样就可以考虑新北，不然竹北送托光小孩生病请假就饱了…或是竹北换大请长辈来帮忙常住

A的心魔不太懂，你们也吃到了两房的涨幅不是吗？那比已经没吃到金额已经多了1000万左右了。除非你们之前本来就能买三到四房。而且你列的不管哪个物件都是70-75万/坪左右。只要考虑哪个最好的就可以了。

没去过仁爱特区吗 不会阿杂阿之后全永和最有发展应该会在那 目前永和一坪破9X

竹北高铁怎么跟永和比..竹北跟屎一样

原po目前的住处看来蛮赞的 又在新竹工作 那继续住竹北就好了

高铁两房应该没有到2500的水准吧，1800就觉得很硬了

竹科悦扬刚到1900 高铁两房最多2000 哪一建案有2500

B

https://finance.ettoday.net/news/2695953竹北慢慢看啊 薪资缩水了看看螃蟹衰退好多

不要买豪宅线上的。旧房出售的钱才能用在投资

WA

你唯一选择就只有A啊～看不懂你有什么好问的，跟你现在生活看起来，列出CD的选项是在哈囉？

2500大概自己讲得，我家不一样

B 住新屋就是爽

B就更扯了，你上班又不用搭高铁，你自住，就算住在高铁楼上有个屁用，多给人家贵的

重视学区的话新北学区不行，要送台北市，不过B、C北市唸书通勤时间应该都还好就是了。

其实应该再买一户

竹北工作考量永和？？

两房2500是那种3x坪的2+1，+1跟客厅打通吗？还是看坪数了。

A也很好笑，你买邻居家有心魔，你自家想卖2500的时候，心魔去哪了？

你都写出来了，只有A

大家老老实实，A下去就对了，别胡思乱想

选A，带小孩的最辛苦的时候应该过了，上班方便跟小孩学区是现阶段比较重要，换地点又要重新适应，社区是叶慈？

竹北如果是换板桥是升级 没意见 考虑永和==？

换来北士科，小孩送薇阁，红线到竹北没多远我的29坪宏普阳明可以卖给你，哈哈

A

北士科买哪好有推荐的吗？

有心魔就不用想了 直接跟建商买 结案

竹北现在新庄等级而已 换永和也是升级啦板桥除了新板外 ～ 江子翠 新埔 其实跟永和房价差不多

除非后援强大(长辈或请人) 否则有小孩的双薪家庭能够不要浪费时间通勤是最好

原PO说的是江翠北 还不是江子翠 ～ 质疑原PO列永和 ，看来您是真的不懂哦

A

乐居上找一下就有, 高铁已经有不少新古屋两房超过2000了单价差不多落在70附近, 30坪附近的两房加车位就要2200了

小换大竹北4000破高总，贷款少转售也吃亏，说真的家庭年收400w不算很轻松，两大一小两房够住，手上现金做其他投资其实更稳，自住房占资产比太高其实是种奢侈。（我家是涨上去的住的偶尔都会觉得可惜）

虽然这是正在且已经发生的事情, 但相较于台湾其他更繁荣的地方, 竹北高铁附近的房价真的是贵到一个莫名其妙的程度了

楼上说的价位 就新庄二重等级啊 ～ 搬到永和也是升级啦这房价没很贵啊 二重也是这样哦

除非新北市豪宅限贷门槛也调降，不然单价一样买竹北比较难，竹北这么同温层的开销也会比较高，因为家户收入来比，竹北高铁区远高过新北市（新北市意外的低）。应该说总价破4000万，年收400新北市比较好买，居住的基本开销应该也会比较低。

贵不贵要看他原本多少才钱，这附近五年前才20出头啊...

搬到永和房价升级，但是周遭生活环境……

土城三峡

贵不贵可能也要看一下目前环境 二重都还是野狗外劳

永和的道路跟市容配上永和的房价XD

这样比起来 竹北比较划算

还是乖乖待在竹北好了，换永和一定后悔

仁爱特区根本跟印象中的永和不一样 您有去过吗买一坪90的都比竹北一坪买70的笨 XD

永和离台北市真的近，但是如果自己没有进北市需求，好像也不用挤永和。如果后援在那当然另当别论了。

原po真的是留竹北A比较好一堆仁爱特区的都唸中正 不过原PO小孩唸东兴也是不错啦

A为什么会有心魔？你房子也没有要原价卖吧？

心魔当初没有捏到三房呀！XD

不知道新北那两个点的原因是什么 如果是因为可以有后援的话 就可以考虑

竹北，台湾Silicon Valley

不然干脆就A就好了

心魔就是那么痛苦，看到别人当初原本就买3-4房的，赚更多，自己没赚到很痛苦

重点在另一半工作地点跟对小孩的规划吧

和你的经济状况和房价涨幅差不多 一年多前下了间大同区预售 不过主要是因为离老婆娘家近 会有后援所以才考虑 还有就是工作地点基本上也换到北边了 虽然你一周要两三天通勤 但还是要看自己通勤起来的状况怎样

这不是心魔，是婷婷牌肖贪

原po都没提到，后援应该不重要吧

而且你的痛苦点就是我之前有说过的，如果没办法跳脱出一个区域 or 更多操作，那你在该区域的PR顶多维持，在PR维持的情况下，凭什么无痛换大？

竹北以外

年薪400不缺什么照顾小孩的后援吧～24小时全天候保姆请下去也负担得起长辈不一定就愿意带小孩，也不一定带得比专业保姆好

不要永和吧 人生只有一次不要委屈自己

像我们有后援也不是小孩就都给长辈带啊 小孩还是送托啊之类的 就只是临时出状况的话 需要什么有家人在还是有差

秒选A，心魔算什么，你的下家不也是要面对一样的问题吗

不要盘子G就好

如果不是后援考量的话 即使是考虑学区 感觉双北还有很多地方能考虑

A 以后还会涨的话现在心魔算什么XD

在竹北工作 年薪400 怎么看都是留竹北

在竹北就好，永和住不起

建议A ，不要去买豪宅线的房子，有小孩后手上有资金才会过得舒服，小孩才艺每年安排出国

我觉得破豪宅线的房子是给资产阶级买的，若你是资产阶级，家有恒产再考虑，若只靠自己赚的钱就算了，有其他更好的选择，毕竟一次至少要拿出2400万现金。

dick大真是一针见血

我选鸿柏高铁XD高铁好一点的社区两房早就超2000了......连宝佳三兄弟都超了

G区是久泰吗？ 是的话选了

那破2500是合石还是大焰？

你已经有一间的前提 当然选A

叶慈 六家汇都有破2500的实力吧，现在就连高铁东的宝佳合新咏遇 两房也开在2500

我会买A，出租原住2房，退休时再出售

回新北对你生活没有帮助呀

咏遇实价最高68.5两房最大30坪 ～

竹北

A啊，永和挤到不行

六家汇比较有机会 两房尽然快35坪 好大 XD目前实价最高64

继续住竹北吧….

A的缺点根本不是缺点

A

你不买A 之后更心痛

叶慈有破2500哦 ～不过坪数也快34了 原来都是大大两房

永和就单纯去台北市上班方便唯一优点而已 想不到工作不在台北市买永和的道理

新庄国泰旭两房如果也那么大间 加车位 应该接近3000了

竹北高铁是急涨上去的，之前坪数本就不会这么小，社区也不少60-70坪4房改3房的呀。之前买到高铁区还买小房子会被笑吧？都塞车过桥了还住鸟笼之类的，真的没想到能涨成这样，疯狂。

心魔

为什么突然跳到新北

好巧喔 新庄也是今年才急涨上去的 都住到双北乡下89应许之地新庄了 两房如果也接近35 都要破3000了 crazy ！！

没有人提到新庄 一直提新庄干嘛啊？

A

跳永和、板桥就有人疑惑了，还要一直跳新庄。XD 永和、板桥离台北近吧，台北长大的还是会很希望能回台北。永和开车进台北市精华区真的超快，预算没问题永和仁爱特区吧，地理位置加区域环境，学区越区送中正，记得早点处理好小孩学籍问题就好。

生活圈都在竹北选竹北吧 年收400 原生家没矿的话 2大1自住房个人建议不要破豪宅线 小朋友教育+大人生活费活起来比较舒适

原po应该曾经或ㄧ方是永和人吧

论一次到位的重要性先求有，再求好；一次到位，都几？

永平学区不好啊 一堆人都转出去

大部分人都是看工作 生活圈选地点，一样的逻辑，如果不是在竹科工作，哪个外地人会花这个钱去买竹北？讲话之前先思考一下。

在哪工作就住哪，除非你四天以上wfh高铁通勤现在很挤，一个月也多一万

永和仁爱特区不错，开车到北市很近

自住占资产太高真的有点不划算XD

应该先问原生家庭在新北哪吧?应该是小孩出生一开始会先

阿问题原po就在新竹工作啊 没看文章吗？

需要原生家庭支援?但因为这样就买新北好像不一定划算

年收400万当然C D

永和仁爱特区是不错 但永平学区反而是缺点耶..

kk整天吹永和贬新庄，殊不知永和会贵是因为根本没量..而且永和最惨的就是最精华的区域没捷运只有公共汽车，然后公共汽车还只有去没有回

你生活中只有自己本人的工作没有其他生活圈考量？单身？

用家庭年薪、一周2-3天WFH这种叙述，我直觉是单薪耶，不然两个人的工作地点一样、还都可以WFH，夫妻同公司？单薪的话其实没有后援问题，可能就是想跟原生家庭住得近罢了。

单身自己爽就好，婚后要顾虑另一半、家庭、小孩的规划

竹北最好有新庄等级XDDD

我也觉得原po最好再讲清楚是否双薪 WFH是谁还是两人?原生家庭在哪?这样会比较好判断 不然对我来说住工作地点附近会比较适合

竹北高价都被盖牌 国家重点针对区域 乐居均价还比新庄高

B

永和很好但竹北工作真的不建议住永和（没去台北市需求=永和优势降低），住竹北附近就好～

2大一小基本就是要上3房，至于4房买下去就是豪宅线，别人买豪宅是轻松自在，一般人硬买，活的辛苦不如不要

永和好的学区是在秀朗、永和、福和，不过竹北工作建议还是竹北买房，小孩送私立就读

反正不要江翠北就对了

在哪工作就买哪不要舍近求远

只有我可以赚

反正看到竹北新北就是会有固定的人来战，有够好笑

不要选竹北 接别人盘的心态会跟你一辈子怎么可以吃亏呢对不对 依你的逻辑

江翠北G区 是久泰宸品吗？

欸欸 竹北从前年就说要干掉板桥哦 结果到现在是在哪 ?这不嘴一下怎么可以 XD

板桥中古

Kk整天吹新北 但自己身体很老实住竹北 很没说服力欸

时间贵就选离工作近的

想想可以理解，台北长大的人住新竹只是勉为其难看在薪水高跟房价低上将就，忽然发现换屋可以考虑新北一环时会很想反攻回去的感受，如果就一人每周进公司2-3天，还真的可以。自己想清楚就好。

A阿，你的目标就是空间实质没亏再想啥

小孩未来很大机率也会进园区...想想自己怎么来新竹就知道哪里是人口移入区

仁爱特区之后有捷运

竹北阿 永和哪里好市容差这么多...为了小孩安全还是竹北吧

永和

A 乖乖当新竹社畜 这辈子努力奉献 股版爱你而且你在心魔什么 你当初买两房多少钱 就不会有心魔哦 高房价你也是推手啊

永和方圆500公尺基本可以满足所有生活需求，包含金融机构，这是优点，但你要能忍受缺点，密度高市容差

自住换竹北三房，多的贷款额度好好斟酌

笑死，你卖2500就没心魔

A.

别挤竹北

不要乱想就是A

BCD也有低价 所以真买了BCD就没有心魔了吗？

竹北高铁区跟永和，居住环境大概是天与地的差别，有养小孩的答案应该很明显

竹北是工作，新北是生活，看你觉得哪个比较重要囉

要达成这种机能需求的地方通常屋龄就是老，年轻人不爱，不然新竹这种走路办完所有事情的地方也有，而且还很便宜…

新北生活…宫庙89比较接地气啦

如果是叶慈，那选a没问题吧，过马路就到学校了。鸿磬还有几户，应该有机会4,000内，也可以考虑看看？

一户竹北一户新板特区，不管住哪上班都方便。

鸿磬好像没了，可以去买合石的八字头

A

我比较好奇你怎么会用这样的方式考虑，永和仁爱或江翠也没有价格上的优势，而且学区上，你上班上都不太方便你要换到新北是可以，但应该要离高铁再更近一点的地方或是至少离环状线近或是离板南线更近的选择，转车方便

家庭背景啊…新北人会想要买一环理所当然，台中人高雄人也都会想买七期美术馆

仁爱特区不用说了，江翠要看建案，不然应该考虑新板附近

不然想要门牌尊荣感其实直接买台北市就好

我以为永和相对好的学区是福和国中欸XD

心魔屁 你现在住的 难道原价卖？

原生家庭新北 那我觉得永和可考虑

只推双北 不推双北会被质疑 问就是大台北

永和板桥的学区都很烂…中山国中例外～

双北魔人除了双北一律不推

这在乱写吧，同社区2房2500换至3房总价要4500？多一房多2000万？

A

好扯，整串看下来家庭年收都2.3百

当你看到四房龙说GGer 31拿满可以200的时候就应该知道怕了…

就真的很扯 在场外都觉得怕

每天都一堆要问第二间或换豪宅线的文，房价要怎么跌

最近这种文多好多

说永和学区烂的笑死 根本无知数据盲

真的啊 竹北跟新北一环 当然新北 ～ 不过原PO的状况适合AGG 31 拿满200 知道怕？还好吧 以竹北目前这房价 转换到新北 也是新庄买买住一下到南港三千万只能小小两房

薪资涨到快2倍，人数要再增到1.5倍，新竹五年内会涨到哪很难估

正常三房应该要五千了 ～ 31 32 33 还是比较适合新庄 XD

台湾人一有钱就买，这样怎么跌

既然方便就还是竹北吧，而且台积一直盖很难不继续涨啦

甘，超贪，这还有什么心魔

台积33超级操，怎么可能住新庄，关埔、竹北狠不下心就是竹东二重埔、竹南吧。

A

仁爱特区最近有三房？看591没看到

原po提到建材普通 应该是当地老房胜治盖的比较新的忠泰应该不会建材普通胜治比较新的就仁爱丽晶或富达还是这两个?

C/D然后换工作 结案

台北 ＞ 竹北。

惨线悲哀 离不开新竹就是了

新北等于开马自达

永平学籍是优点吗？

永和保值…又有万大线

破豪宅线头期压力很大，到时要卖也很难卖，先不考虑吧。

永和只推四号公园。

永和目前 顶溪 四号公园 ＞ 仁爱万大线开下去 应该就有得拼了必竟是全永和路最宽广 有北市整齐住宅市容的地方

C里面最好 但你的情况A吧

永平？？

没看到C永和是永平学籍...那肯定AAA

你2房要卖2500… 应该也要看有没有人要接吧？

A心里过不去，那就BCD选一个，去永和吧竹北够塞了

身边两三个人趁这波新竹房子上涨都换到台北市了，他们都说虽然通勤蛮累的，但都认为台北才是生活的地方

建议选永和,年薪400万住竹北小孩可能会自卑

kk1234 一直跳有点奇怪 .... 根本来乱的, 想战就大方开文来战阿 QQ

竹北这偏乡可以跟新北比？ 满地违停

如果工作还是在新竹，建议最好找捷运蓝线沿线最方便

去永和明显降级耶 当然A

永和的话应该秀朗永和这两间国小评价更高～不过秀朗是东永和，外地人不太青睐这区

竹北学籍比黄金贵重喔 嘻嘻

新北市说别人违停？幽默喔哈哈哈哈

考虑学籍就是直接台北 以上都不是选项阿xd

对啊 直上南港 ～ 选我选我南港国小不错 国中就 haha ~

南港也不是什么学区啦…真的要学区还是中正 金华敦化这些

你没看我只说南港国小哦

竹北也不用要高铁吧，买其他区中古大坪数，高铁2房留着出租享受未来涨幅。高总价物件很难涨

您讲得这几间大家不是都知道南港国小额满双语 南港又有高铁 ～ 当然要分享给原PO啊不住南港住竹北 不知道南港国小厚，XD

一般讨论学区还是以国中为主，我以为这种大家也都知道…

住南港也可以唸丽山啦 竹北仔很不熟哦ZD东兴 建功 成功 谈谈还可以 ～ 台北看来真的不熟，XD

南港可以直接去内湖念丽山？

唸复兴当我老婆学弟也可以啦 XD仁爱圆环的复兴哦 XD

怎么不考虑青埔

所以丽山跟复兴算是南港的“学区”？

是不是google了才知道丽山在内湖 ～ 不看google map 不知道潮牌bape 跟能喝咖啡的roots 在复兴旁边 XD

笑死，是不是想了几个小时才发现自己的回应根本没逻辑，最后只能脑补别人要google

您才没逻辑哩 新竹上班当然高铁南港啊 XD 讲一些金华 中正原po提到的4500到大安区您是要害他变两房哦 XD南港勉强小三房

呵呵 只说南港不算有好学区，就有人要扯东扯西，丽山跟复兴算南港的学区？

一堆住仁爱特区的唸中正 南港唸丽山 懂?！那原PO仁爱特区下去了～ 问问邻居小孩怎么唸中正，赞

一开始就要扯这些的话，你住南港也可以念中正，学籍弄一下还是看要唸私立的也可以，但是这些就不是南港的学区，竹科没这么操吧？弄到你自己语无伦次还真是辛苦了

北市第一适合就南港囉 新竹上班嘛

还是早点睡吧，天气很冷对血管不太好，高铁东还有台大生医，南港可是要送比较远喔

如果一定要中正大安 原po原本属意的仁爱特区就好了啊 不用拉预算到北市您也辛苦了 每天吹竹北房价 好勤劳 XD就新庄等级 在那边好棒棒 Xd

我讲过的东西应该很多都证实是真的，其他地方像是南港我也讲过啊，算吹吗？你比较辛苦啦，为了赚钱来新竹然后每天嫌，就了心里会生病，还是台北找不到工作给你？

原PO如果考虑 仁爱特区 下手要快 快19年的 park 纽约 已经破70了万大线完工 20年老屋可能就接近80了到时唸中正更方便哦唉呦 ～ 竹北高铁新屋7X 好贵喔 ，这房价真的好屌哦 XDa大 ～ 竹北赞赞喔

哈哈 早点睡啦，酸竹北如果可以缓解你心理状况，也是功德无量，要是受不了就早点回台北找工作～相信当初要是找得到也不会来啦，抠连

你才扣连哩 仁爱特区前面前两年才开路易沙 忠泰和下面去年才开有卖菜的全家 因为萧当选副总统 这几个月多了警察站哨人家在问两个地方的比较 你只了新竹 也在那边一直发言 永和 板桥你是多了你是会比哦不要问我为啥那么了 ～ 自己思考一下XD我看你连万大线未来出口在哪都不知道厚 跟你讲 三辉双子星下面就一个 等于就在仁爱特区的门口很不熟 但也能比 永和 vs 竹北 vs 板桥 哦，XD

真辛苦，一早起来推文～前面我是有推哪个好那个不好吗？没有吧～反而是有人写南港，本来多个选项其实没啥问题，我也是说南港没有好的学区而已，有人好像被戳到开关，语无伦次从借学籍一路讲到一些无关的东西，真可抠年～我还是少讲话，不然有人每天都要被戳到开关太辛苦

你跟那个口嫌体正直的吵干嘛？他身体很老实待在竹北还狂吹新北 笑死人