南部投资客疯买农地搭建铁皮屋租工厂 当心改课高额地价税
自由时报
文/记者林耀文
投资客最近疯买南部农地，并分割约百坪小块农地即搭建铁皮屋，出租做为小型工厂或仓
库。税务专家提醒，农地非农用遭查获，小心地主将被改课高额地价税。
由于国内电商兴起，消费习惯改变后，南部市区店面已非投资置产客首选，但在台商回流
效应下，脑筋动得快的投资客，最近疯买南部农地，并分割约百坪小块农地即搭建铁皮屋
，出租做为小型工厂或仓库。税务专家提醒，农地非农用遭查获，小心地主将被改课高额
地价税。
国税局表示，非都市土地依法编定之农业用地或未规定地价者，征收田赋；另都市土地依
都市计画编为农业区、保护区及公共设施保留地，或有公共设施尚未完竣、依法限制建筑
、依法不能建筑等情事，仍作农业用地使用者，亦可征收田赋。
民众若于农业用地上兴建铁皮屋、扩建农舍、堆置废弃物、铺设水泥地、填土及庭园造景
等，已不符合农地农用原则，应改按一般用地税率（10‰~55‰）课征地价税；如有兴建
农业设施或农舍，需先取得容许使用或使用执照，才可适用田赋。
税务专家举例说，老陈拥有一笔农地面积约300平方公尺，申报地价为每平方公尺600元，
原作农业使用课征田赋，老陈却在5年前的元旦过后，在农地上铺设水泥地作停车使用，
经地方税务局于今年初查获，已不符课征田赋规定，应自108年起改按一般用地税率10‰
课征地价税为1800元(300x600x10‰=1,800)，并补征108年至112年地价税计9000元。
税务专家提醒，农业用地未作农业使用，嗣后如恢复农业使用并符合课征田赋的规定，可
向税务局提出申请，经勘查认定符合农业使用者，自申请当年即可适用田赋；或有符合自
用住宅用地规定，可在当年9月22日前向税务局申请改按自用住宅用地税率2‰课征地价税
，逾期申请者，自申请之次年开始适用。
https://estate.ltn.com.tw/article/19899
农地非农用只会税率比较高吗？
还以为会有些罚则，
如果不会罚的话难怪一堆乱搞的...