南部投资客疯买农地搭建铁皮屋租工厂 当心改课高额地价税
自由时报
文/记者林耀文
投资客最近疯买南部农地，并分割约百坪小块农地即搭建铁皮屋，出租做为小型工厂或仓
库。税务专家提醒，农地非农用遭查获，小心地主将被改课高额地价税。
由于国内电商兴起，消费习惯改变后，南部市区店面已非投资置产客首选，但在台商回流
效应下，脑筋动得快的投资客，最近疯买南部农地，并分割约百坪小块农地即搭建铁皮屋
，出租做为小型工厂或仓库。税务专家提醒，农地非农用遭查获，小心地主将被改课高额
地价税。
国税局表示，非都市土地依法编定之农业用地或未规定地价者，征收田赋；另都市土地依
都市计画编为农业区、保护区及公共设施保留地，或有公共设施尚未完竣、依法限制建筑
、依法不能建筑等情事，仍作农业用地使用者，亦可征收田赋。
民众若于农业用地上兴建铁皮屋、扩建农舍、堆置废弃物、铺设水泥地、填土及庭园造景
等，已不符合农地农用原则，应改按一般用地税率（10‰~55‰）课征地价税；如有兴建
农业设施或农舍，需先取得容许使用或使用执照，才可适用田赋。
税务专家举例说，老陈拥有一笔农地面积约300平方公尺，申报地价为每平方公尺600元，
原作农业使用课征田赋，老陈却在5年前的元旦过后，在农地上铺设水泥地作停车使用，
经地方税务局于今年初查获，已不符课征田赋规定，应自108年起改按一般用地税率10‰
课征地价税为1800元(300x600x10‰=1,800)，并补征108年至112年地价税计9000元。
税务专家提醒，农业用地未作农业使用，嗣后如恢复农业使用并符合课征田赋的规定，可
向税务局提出申请，经勘查认定符合农业使用者，自申请当年即可适用田赋；或有符合自
用住宅用地规定，可在当年9月22日前向税务局申请改按自用住宅用地税率2‰课征地价税
，逾期申请者，自申请之次年开始适用。
https://estate.ltn.com.tw/article/19899
农地非农用只会税率比较高吗？
还以为会有些罚则，
如果不会罚的话难怪一堆乱搞的...

如果只是罚个几千块根本没差吧

那只是税的部分 要搞你还有其他的部门

但老实说,都爆新闻出来的..代表所谓的其他部门的落实度也是差强人意...

高雄农地厂房是真的夸张，光公司附近就看到七八个农地在盖，现在还搞起预售了，重点还很热卖，以前还要躲假日才能偷施工，现在平日就大剌剌的盖，不过听说后台很硬至于税金根本不痛不痒https://i.imgur.com/6MDbkAO.jpg

p大 你公司在那？

合法工业区就不够 又被炒到天价 这问题根本无解

诈骗岛的违建政府都看不到也不用拆

赖皮寮

农地非农用的地价税俗到像是狗屎一样，高额地价税??记者是很穷吗？改征一般税率哪里就地合法XD，不是缴税=合法，税法跟其他法条不一样，你违法还是要缴税啊

那只是收税 并不是合法 但一堆人都以为缴税就合法

农地非农用这种是逃不过 有人去举报市政府就来了 我想到政黑还有智障不知道农地非农用改课地价税找我吵架的真是笑话

政府会来开罚单，但基本上不会拆，新盖百间看被拆的有没有一间

目前真的没看过有被拆的，假装拆一片或敲个洞给拍照勘验的是有啦

现在罚6-30万，国土法之后是100-500万

农地工厂课高税你各位就要有心理准备万物齐涨，包含所有的生活用品等等～我知道的就有家具、脚踏车、等等都是农地工厂。要嘴别人农地工厂黑心大家荷包就记得准备两倍以上消费额来买现在的物品。经济学都告诉你们了，课税就是转嫁。没有本事买合法工业用地的小店家才会这样，政府课税、地主收回、小店家倒闭收起来不做、消费者没有便宜的消费品可以使用，最后就是被大商家垄断。经济就是一门循环的学科，只有学艺不精的人才会以为农地工厂跟文青受薪族生活无关。农地工厂跟资产家的生活才无关，他们都买工业用地生产的贵不拉机的用品我超赞成成本不要外部化的，我也赞成一颗鸡蛋涨到100元，但是问题是很多人根本嘴巴说经济自由化，转头又怪政府什么都不管制。根本巨婴，什么都要管制，用钱管制最好～让资本主义让物品涨到他应该有的价值，就不会有这么多问题了～