连结：
https://www.chinatimes.com/newspapers/20240309000218-260202?chdtv
内文：
车位虚坪改革 建商：价格恐变贵
04:10 2024/03/09 工商时报 蔡惠芳
上周内政部长抛出震撼弹，虚坪改革第一枪将朝向停车位改采专用，房市余波荡漾，业者
看法两极。建商乡林建设董事长赖正镒直指，未来停车位一定变贵！不过其实最急需改革
虚坪的重点，不是停车位、而是管理室和电梯间，最好是免计容积的公设项目可以增加，
才符合国人对于居住品质的需求。
不过，也有不愿具名的业者指出，若停车位虚坪改革可以跨进一步，未来不买停车位的人
，就不必分担停车位面积，这是天经地义的事，房屋总价也会降低一点；至于需要购买停
车位的人、分担停车位面积，未来由于停车位改为专有、有独立产权，相对房屋总价恐怕
会变贵，这是合理方向。不过车道公设，不买停车位人是否可以不分担，则有讨论的空间
。
至于“地政权威”大华不动产估价师事务所所长张义权直批，与其只改停车位，不如先厘
清坪数一国“三制”乱象，光是面积就有“销售面积”、“容积面积”，以及建物完工后
的“登记面积”三种，分别由国土管理署、地政司主管，因此政府应从源头改革，否则再
怎么改革，百姓还是雾煞煞。
对于停车位虚坪改革朝向改专有，房地产专家有“异”见，争议点颇多。赖正镒表示，地
下室停车空间未来若不分担车位给不买停车的人，这是合理，但车道空间也不分担，则未
必合理，因为地下室空间不只是有停车位，通常还会包括有机电室、污水处理、垃圾储藏
室、休闲室、阅览室等公设，全体住户同样会用到，因此不能完全不分摊。
赖正镒认为，依内政部停车位虚坪改革方向，未来有买停车位的人，恐怕停车位价格会变
贵、房屋总价相对会提高；但是公设虚坪改革方向，其实最重要的是梯厅、管理员室等应
免计容积、全体住户也不应分担这些公设。
#公设 #分担 #赖正镒 #改革 #空间
心得：
对建商不利的政策不一定会对消费者不利，
对消费者来说能够更清楚了解房屋和公设的资讯对自己比较有利。