理性讨论勿酸勿战
今天在看YTer买房杀时间
买在桃园草漯的重划区的预售案
一坪均价大约24万 车位110万(2023年12月实登)
2房26坪+一个车位7.68坪 总价大约730万
而且零工程款 交屋的时候付头期即可
用591贷款试算
用很保守的方法计算
头期20% 146万
新青安40年 2.06% 不开宽限期
月还款17870元
https://i.imgur.com/3QlcB1p.png
现在桃园随便租2房应该都超过这个月租金
牺牲的大概就是通勤成本跟生活机能(开车去青埔大概10分钟)
A7之类的几年前也是很荒凉 被骂华亚科工业区烟囱 坟墓 垃圾场很臭 林口湿冷塞车之类的不值20万
这样的负担感觉想买房的都能负担得起 这样有符合居住正义吗
https://www.youtube.com/watch?v=OhqBCr970D

观音那边一堆化学工厂 空气都是毒

草沓要去桃园只能走大观路。塞死

符合阿，但我宁可买淡水

观音那边工厂数量大概是A7数十倍而且观音海风超强冷死观音又没有捷运跟A7没办法比啦

1楼说的是真的

看到网络上越多人批评买就对了

观音海边也要24万....

不如买林园有捷运

你要不要去观音看看现场 毒工厂数量非常惊人。大概A7数十倍以上 没有捷运。海风强冷。根本没未来观音没捷运 不用谈了A7有捷运到北车25分钟 观音怎么比

楼上 高雄林园空气也很毒 有未来吗？

观音有捷运吗？回答我

林口台地上的工厂跟观音工业区比是小儿科，观音是规模大且特别毒。

说都是毒是造谣吗

那边就只有在地工作能买 难不成买那边进市区工作？绝对不能买那边 毫无未来

A7有捷运 到北车25分钟。观音有啥？

观音超毒...附近还有火力发电厂 送我去住都不要

草漯不方便

观音癌症村有一个被骗600万的女网红买观音

观音有全北部最大的化工工业区耶，林口真的小儿科还有全东亚最大的大潭火力发电厂喔

观音一大堆化工化学厂 太可怕了

癌症村新闻很早就有报导 信不信由人

观音工业区632公顷 华亚158公顷，观音大多是化工和航太厂，华亚以电子和半导体为主

说句公道话，树林新村离草漯很远

那环境就是北部的麦寮，靠近双北鸡犬升天，没钱也只能吞了

开车要6-7分

要说草漯优点的话就是到高铁只要20分钟。

全台湾化学化工厂聚集地 买那边是有事吗？

观音靠海边真的是个烂地方,真心不骗

2字头不如买杨梅

a7再烂还有个捷运 草漯有啥小 硬要啦2字头的a7护航就输了

这种鬼地方你敢买？ 别闹了

不比还好 一比才发现烂成这样更不值

你可以去看观音工业区。全台湾80%化工厂都在观音 那空气非常非常非常可怕草漯你敢住吗

这么想当人体清净机

以前在华亚上班 我也觉得那边坟墓堆好贵但现在机能起来 也涨起来了没钱真的也只能吞

轨道经济 有轨道再说 跟A7还是本质上的不同房地产最终还是回归地点

桃园还没捷运就注定输了，往捷运沿线找，轨道经济现在捷运一条一条在盖，你偏要找一个完全没捷运的地方

观音开20分都到不了青埔....

杨梅平镇也有20多万的可选

烂地点

没有 台北市大安区信义区一坪一万才有居住正义

怎么不考虑过岭重划区？有生活机能，离青埔、中坜也不远

重点血案要破案重点张善政 放假就逃回华城 这

A7的位置跟草漯天差地远～你要当成一样就直接下手。没问题！

观音工业区下午4.5点连出租车都不进去 有够偏远

说好理性勿战，结果被战爆

过几年再来看这篇文章就好

观音不是大车就是工厂毒气 谁买谁脑袋撞到

没轨道要2x 除非你就在那一带工业区上班 不然买来干嘛A7这种条件很难再有 早点认输去看A10或A7.5会好一点不然过岭 A17 A20宝字辈 应该是目前比较轻松负担的

？

炒观音房地产就是没天良啦给在那边上班的买就好

拿草漯跟A7比，大概是搞不清楚状况

草漯2021一坪17万左右，现在成交价大概23万上下，涨3成http://tinyurl.com/29wxs3ex 大园观音线 草漯已规划

草漯大观路（禁行大车）大车要走外环道成功路 毒气离草漯也很远 这边的人也都住很久了还不是好好的= =

http://tinyurl.com/58dky6sr 草漯移入人口大增 盖学校然后大观路上的宝雅盖好在挂招牌 麦当劳也动土再盖囉月桃路全线完工青埔10多分http://tinyurl.com/mvxdd68a离青埔近 有规划有建设 移入人口多 低基期有工作机会个人投资都满租 若未来通膨持续 草漯是个投资好标的^^A9之于A7，如同青埔之于草漯；青埔如果好，草漯就会好^^大园观音线等到动工那天 价格和今天相比 不可同日而语囉草漯离航空城也不远 个人判断10年后应该有动工的机会^^http://tinyurl.com/mt2s6hp9 桃园捷运工程局官网公告大园观音线整合航空城、客运园区及草漯重划区，形成新兴生活圈。 以上都有资料可循 ^^生活机能佳 2字头价格 离青埔近 未来有建设 宜长期持有自住6年有400万获利免税额 买低基期 6年后大发展 草漯赞

你知道草漯几年前一坪不到10万吗…

楼上可以讲哪一个新建案 一坪不到10万 我会很后悔没买到假设真有10万/坪建案 屋龄6年实登可以卖19万 获利近倍呢上591看一下草漯租屋行情 3房平车远离工业区 都22000+而且供给量很少 屋龄5年内 我刚看不到50间 爽赚租金呢^^https://imgur.com/a/gEk0cWO 月桃路把草漯青埔拉近了

没钱就只能去住观音啊 赌看看吧24万 五年前可是八扩任选呢

https://imgur.com/a/H5cbGYb Ted:大园观音线势在必行只是担心时程上的问题

但当初八扩也是被批评荒凉

5年前 一坪24万 那时我赌A7 是说交屋前 转约卖掉就是惹当时买的那个案件 也是在板上被耻笑到不行 31万/坪转手对方还一职感谢我转约佛心架呢http://tinyurl.com/skncuwmr Ted分析桃园海线不错 可看

只靠一条月桃路就在那吹得像盖了捷运还快速道路一样要买草漯不如找中坜平镇杨梅的老屋

杨梅的价钱还是不错的吧 一样有2字头的

有建设被说吹 没建设嫌没未来 贵被骂炒房 便宜又挑3捡4

楼上XD 毛真多

月桃路/大园观音线 上面都给出桃市府官网给的规划囉 ^^政府有建设 地方才有机会发展 负面解读只有感觉没有论述要买老屋 我更推荐找双北、竹北、高雄来投资 报酬率更高

桃园捷运进度施工中的：机捷延伸、绿线，核定尚未动工：绿线延伸；核定中的：棕线、三莺延伸八德；前期作业中的：青线、橘线。至于大园观音线，至少三十年后通车吧（如果有核定的话）

楼上30年时程只不过是你个人臆测罢了 印象是个八扩仔XD要通车的直接买正北市就好 问题是新房你买得起吗? XD退万步 就算30年才通车 低基期买著放著租 动工前也大涨重点在 青埔10分车程 工作机会多 移入人口正增长 低基期http://tinyurl.com/mt2s6hp9 桃园捷运工程局官网公告

大园观音线本来就只能臆测啊，毕竟它只出现在一张“愿景

大园观音线整合航空城、客运园区及草漯重划区，形成新兴

图”上，没有出现在捷工局网站上、也没有什么相关新闻。

我相信宝佳 麦当劳 宝雅 这些财团的眼光胜过楼上的臆测

青线、橘线才刚开始规划，几年后核定再加上施工通车也要近20年了，而且这两条还是桃园核心区的路线。沿海的大园观音线30年后很合理啊，而且真的会核定吗？不是市区耶

https://imgur.com/a/NcfD0EH 捷工局网站明明有 打你脸

工业区及草漯人口算多，所以有那些店，但跟捷运无关，桃

园的人口聚落一堆，机能也都有，但没有捷运计画

当初月桃路要扩建青埔 也被说要20年 结果已经快盖完了我相信宝佳 麦当劳 宝雅 海霸王 这些财团真金白银投资^^财团投资草漯 草漯人口大幅增长 有其道理 事实胜过雄辩草漯现在进行式 https://imgur.com/a/h0mAeiF 宝雅进驻草漯现在进行式https://imgur.com/a/tKtMylz 麦当劳动工草漯现在进行式 https://imgur.com/a/4w7QP5c NET找地盖宝佳再砸1.65亿现金买草漯 http://tinyurl.com/yc5cb6uu

草漯重划区第一期跟其他五期的开发时间间隔接近30年，所以没有明确标示开工时间的话，还是审慎评估为佳

工作待了几年 觉得不值2字头 月桃路也没那么神

麦当劳 宝雅 NET 宝佳 都已经出手 楼上还在标开工时间XD等捷运动铲子放鞭炮 大幅涨价 重复当年A7没早买一样悔恨

我早就买草漯了= =...

有地缘关系这边就是闭着眼睛买

一堆毒气工厂 去买草漯。傻眼

A7的捷运是先行者，比重划区早开始，也是可确定的。草漯是捷运未确定有没有，而且A7是通勤双北会买的，而草漯是通勤观音、大园会买的，要说“复制A7”可能太过头了

楼上可以明确指出 草漯有"哪一间"毒气工厂 用抹的笑死人脑补的毒气工厂 只存在幻想 当年买A7有华亚臭 也是卖掉http://tinyurl.com/2hx8kzm9 意大利人在草漯开心乐活呢一开始嫌草漯没捷运 规划大园观音线又被嫌太过头 笑死XD抹黑/嫌弃一个地方 理由百百种 幸好我比较相信财团眼光

观音只适合出租用

http://tinyurl.com/2hx8kzm9 不只租 意大利人落地生根拥意大利披萨国际联盟认证的意大利人 觉得草漯好所在呢去吃看看 我觉得台湾前3 欢迎推一家更好吃的PIZZA我来试https://imgur.com/a/Q7RlRbX 提拉米苏也很好吃 有限量

30几年前买板桥的人会去笑买内湖的人不要觉得不可思议，现实就是发生过

买在那边可能50年后看有没有可能起飞

以前桃园八扩也都被笑，现在基建要看当地政府是否愿意加快脚步建设

草漯是因为邻近航空城和青埔，所以才有长期持有价值。青埔和航空城蜕变完全体后，草漯的价值才会被彰显出来。现在还在丑小鸭阶段。

这版房虫仲仲不喜欢

说没捷运的有事吗 有捷运还卖你2字头喔

居住正义的意思不是大家都买得起市中心吗

那边只能买来租人啦，不是在那边工作自住根本痛苦

草漯手摇饮10几家 麦当劳/宝雅 即将进驻 自住舒服得很就是因为 租金低/房价低/自住好/工作机会多 人口才大增

全台湾化学化工厂的聚集地也敢住喔 傻眼

推富冈重划区还有火车站

所有重工业都在观音海边 投资可以 可租工业区内员工 自住就.....

石牌老公寓当年一坪卖20几万 也有靠邀北投焚化炉你敢住现在靠夭石牌老公寓离北投焚化炉很近的不知道哭到哪囉^^更不用说石牌离焚化炉的距离 比草漯离工业区距离 还近呢就像当年靠邀 竹北CITY 风大水质差又烂的 现在都在哭囉

拿石牌跟草漯比。这两个地方 天跟地的差别https://i.imgur.com/xVQN7RT.jpghttps://i.imgur.com/j2AvBgK.jpghttps://i.imgur.com/UOAjp2o.jpg满满化工厂化学厂大卡车工厂排放废气的地方 你敢自住？

当年就是有智障拿北投焚化炉来讲石牌不能住人 1坪才20万就来看看10几年后 一样的场景会不会再被打脸囉 XDD石牌 A7 青埔 竹北 早年都被战过不是人住的地方 现在呢?对石牌不熟 就应该虚心听有经验的前辈分享 乖喔 ^^我条列出建设 而这些建设都有官网 资料 证据背书财团建商麦当劳宝雅进驻草漯也是事实 越唱衰越旺市场就是要有激烈的争辩 才会在建设成长和涨价中 打醒人欢迎发表建议 增加草漯的讨论声量 10几年后都可以检验^^就像当年被人看衰小的竹北 有谁想到今天还变成ID来用 XD国立台北科技大学 还在草漯搞一个 AI园区 令人期待呢^^https://www.youtube.com/watch?v=WnkVrbaaTYI

诈骗吗A I在哪绿能更蠢

http://tinyurl.com/5n75v2sk 北科大校长代表签MOU呢^^是啦 草漯没建设被人嫌 有建设被人眼红说诈骗 哈哈哈哈10几年后 回来检验这篇贴文 到时再来看看谁变成笑话 XDD

全台化工化学厂集散地草漯还那么想去住喔

竹北CITY 难怪被前版主水桶 现在又被置底检举 其来有自没办法针对事实和数据回答 用脑补的化学工厂抹黑自嗨不晓得你的现实生活过得如何 好好工作 就不用卖汽座 XDD

观音工业区本来就一堆化学化工厂 你在检举什么啦 小心我告你诬告难怪会去买观音草漯买草漯害怕人家讲那边很多化工化学厂。要不要我列出所有草漯跟观音的化工化学厂跟毒气。你要不要跟我道歉不然我马上报警有人买草漯被公布在那边一大堆化工化学厂的事实开始攻击版友乱检举网友了

慌了 怕了 哪一家毒气工厂在草漯里面 请你明确列举出来我会站内信串联 Junior 如果侦查庭有开成 会去辅证^^

快点啊。我都 快买在一堆化工化学厂还怕人家讲难怪住草漯观音草漯就是一堆化学化工厂啦 怎样。工厂就是摆在那边啦 还怕人家讲我直接告你啦 还辅证勒

抹黑被识破 开始气极败坏了 要提告了 XD 笑死 哈哈哈

你先好好处理 Junior 兄侦查庭，我等着你提告 要行动喔

https://i.imgur.com/QFxTse0.jpg我准备领年终了啦。我一堆人要告https://i.imgur.com/18jyhLq.jpg买草漯还怕人家讲

https://imgur.com/a/U0kIR1B 我会给检察官参考前科累累

你准备好年终 败诉后要赔钱是吧 早知如此 何必当初呢XDD

https://imgur.com/a/U0kIR1B 原来ZhuBeiCity是这种人啊

https://i.imgur.com/nC3XxW8.jpg公布观音癌症村新闻了。买草漯好好去了解吧 网友好心提醒你还到处告人。好心被雷亲真的不能当好人 好心提醒观音癌症村新闻 还被反咬https://i.imgur.com/E9LOHwu.jpghttps://i.imgur.com/LT9n2Fw.jpghttps://i.imgur.com/VBp1ff4.jpg

笑死癌症险记得保多一点

噗 你亲自去走一遍不就知道能不能买 草漯王会生气

不过选草螺，为何不选杨梅市中心….交通也比较好…反正在地人不是都会挑成熟的机能吗？

郑肥惨炒了八年爱投赖皮啊

投资可以但自住还是算了吧

我相信 宝佳/麦当劳/宝雅等这些财团的眼光啦 至于酸民XD草漯跟杨梅不都是桃园 ? 真的要求自住，你应该选台北啊!

意见不一样不叫酸民吧，拉出来两区价格接近啊桃园在地人了，自住选台北这种回答比较有事吧

抹黑唱衰的当然是酸民 意见不一样 拿数据讨论当然欢迎在桃园工作 住台北多的是 张善政回新店出车祸才上新闻呢

杨梅是物流重镇一堆大车、草漯是化工重镇一堆化工厂

草漯重划区内 半间化工厂都没有 你可以指名道姓是哪一家观音区有工厂 不等于草漯有工厂 两者划等号是置换概念北投有焚化炉(O) 石牌有焚化炉(X) 说石牌有焚化炉是抹黑观音有工厂(O) 草漯有化工厂(X) 说草漯有化工厂是抹黑

草漯那种环境你敢住，我也是佩服