诚心建议，不要把2500的房价压在一间房子上，最好拆成三间 800-1000万的（分批买，
第三间怕限贷就结婚后买另一半名字）
两间拿来收租，或三间全出租，资产滚个5-10年后，卖掉其中一间，再来买自己理想的自
住房，这样你们可能50岁前可以退休。
不要怀疑，我们夫妻就是这样做的，今年42岁，已经准备要退休了，供您参考。

这篇正确

正确 拆成三间 要卖要租弹性都大

楼主应该很多年前了吧 现在价格涨成这样 不是随便地方都有自己900万喜欢物件可以买到三间的

人生很短，舒服的住一间，也不错

笑死 双北自住1000万现在要住啥

我也觉得不用什么决策都已资产最大化为第一优先,尤其当资产已有一定水准,钱的边际效益也是下降的.因人而异数字就不多提了

回楼上，其实买得到，我们2022及2023,还有各买一间1000万以内的，认真找，一定有物件。

这样拆完 还要想能不能租出去 之后卖房流动性的问题

正确啊，懒得打的被你写完了。连装潢都舍不得花，拿去再买一间。

我的回复，是针对原文的状况，所以不是资产最大化的想法，单纯是考虑楼主的条件，第一间就买自住2500的下去，大概要工作到60-70岁才能退休，这样人生太辛苦了，反而无法好好享乐。

现在双北1000万物件租人没什么赚头吧顶多是一房一厅，租两万好了，扣掉房贷利息可能还不如ETF，还要处理房客问题

请问本业年薪？

能退休八成是因为早几年买，房价翻倍了，不是因为什么金流

900以下高雄可以买到月租1.8-2的阿，没很难不过多数人都只喜欢乱说乱回，本身根本没做功课，也没能力买，纯闲聊说人家早几年买现在翻倍的更是好笑，那现在要你买，以后不说翻倍，最少赚通膨你还不是不敢买

就说双北了讲高雄干嘛，谁不知道高雄有

女的中医师

s说的比较精准 双北普通物件靠金流会饿死

多少净资产可以退休啊？这差距可以很大欸 之前看到有人1000也在退啊

也许不是讲金流，该讲“资产”？ 总之就是靠租金把钱存在房子里，卖掉一间以后拿回来（还会拿回房价上涨的部分）本业年薪跟原po差不多，但是夫妻二人一起存一起买。

说双北的不知道s26大常在分享吗？ 一样有啊，是在说啥动动手打开591看一下好吗

自己先看双北1000万物件能赚什么钱，不要自己都没看在胡说八道

这篇晚了10年～

正确 不要压一间

就说普通物件了 你两房一厅室内18坪以上的非套房

中南部有机会 双北1000住厕所吗

基本上房租跟利息顶多打平 s26的物件非常态

住双北为啥不能买高雄？

可以请问CYA为什么要嘘我吗？我讲的都是真实案例，既然

10年前 103年 那时这篇打出来 还是一堆人说已经高点。

是投资目的，为什么要限双北？（事实上我们 台北新北桃园都有买）

就像前年底 股票说低点 一堆人也会回呛想出货悲观正确 乐观赚钱

CY新庄守备队啊…

如果我找得到非中南部1000以内的可自住房，你要为你的嘘文道歉吗？

我说10年前的意思不是指高、低点的问题而且价格的问题

反正有一群人论点就是中南部=垃圾，事实上赚钱没在管你北中南

现在的房价要用三间800～1000搏财富自由、提早退休就跟老一辈说当年勇一样

就是因为一堆酸民只想酸，只想呛，才让真正有投资成功经验的人，不敢随便分享。像我分享这个，对我自己也没好处，既然要随便酸，是不是我这类人，以后就会躲起来

原po如果有办法举出几个现值800～1000万的地段，然后10年后能财富自由的话，我就真的佩服五体投地了

不用杠了啦，为反而反有什么好说的

回dick, 不是三间搏退休，是原始文章的2500, 应该只能拆三间，所以我才讲三间，事实上，要退休不是只靠这三间（所以我说大概50岁）, 还有后面继续投入的，但我们后来还有卖掉前面一间，去买自己理想中的新房，目前住的很满意。觉得这样退休也可以了。

观念非常正确，牺牲一点享受，可以换来更好的老年生活

双北1000？若不是破烂鬼屋，也不在万里金山淡水的，我跟你买啦！

桃园就一堆这价位租人也还行的可以买阿，就分享一个概念，你可以去别的县市或拆成两间，何必硬要战不重要的东西看文章不能自己思考喔，一定要死脑筋全部照抄才满意？

请问Yelich, 就说是投资了，到底为什么要限定双北？？？

没错 我们目前也是在这条路上～～真的要感谢房版一些前辈的分享～

懂得就懂，不懂的就拉黑，跟他们解释干嘛

三峡树林莺歌明明就还一堆一千万以下的，591找一下

嘘文的人到底是在嘘什么意思的？ 我好心劝言，讲的都是真话，就是有搞不清楚状况的酸民要乱呛

一堆嘘文租房仔，不会自己去刷591，在那边1000不可能买得到，是有多可悲

我自己这个月就刚入手两间3房32和34坪的公寓400以下

不懂又不自己去做功课的人，真的完全不用跟他们浪费口舌～

Yelich， 如果你讲不出来，为什么投资只能限双北的话，你要为你的嘘文道歉吗？

现在双北买当然有1000万的，但就没赚头啊原PO不是说这两年买双北的吗？怎么又变其他县市了

为什么1000万的没赚头?完全不能理解

不看双北，看看1000万内能买哪里？前提是有升值空间，还要好租好卖？

可能是眼光独到，不然真不知道这两年双北1000万物件能赚什么

我近三年买了五间都在台北市1000万内，CY新庄仔不懂没关系，不用乱嘘

s大，我买哪里重要吗？ 我说我买台北新北桃园，难道你就一定要跟着买吗？？？？我不是在分享投资不要全押2500在一间的观念吗？ 我到底哪里叫你们买双北勒？

原po就是被女友要求打肿脸充胖子 跟你这个两人一起买就不一样 而且他也贷不到2400 我这样嘘文 要道歉吗？

原po不用浪费时间跟这些嘘文仔争了，反正你还是天天困饱数钱，懂的就懂

第一次听到嘘文要道歉的......

我讨厌嘘文，是因为这会让有心分享的人，全部都躲起来

我不是说原po的方法不行，而是价格脱节了

给tfct大，你可以高兴随便嘘，反正网络上酸民很多，不差你一个，本来愿意分享的人，都躲起来，反正分享这些，对我们又没好处

买房收租、升值转卖赚价差，这种方法不足为奇最难的是本金跟选标的啊～

生得早出来干古 呵呵

给dick大，我是很愿意分享细节，但我是玻璃心，很抱歉我无法忍受这种无偿分享还要被酸被呛的事情，我会觉得是自己吃饱太闲，招谁惹谁所以请恕我就不细讲了，这篇文章晚一点也会删除，我相信版上其实有很多成功的投资者，只是大家都不想出声

拆三间怎么贷款，除非像原作者一样1000现金

十年前可以 现在难 而且这种房价租给低阶人士 之后会很麻烦 新闻都有报

希望原po有机会能分享操作心得，那些嘘文你就无视他们吧有些人就是为嘘而嘘

让鲁蛇被资本齿轮碾死就好了不要教ㄏㄏ

正确 1200的物件A7/桥头满地捡啊

正确 自住买喜欢的 投资的话买一大不如买两小

这样就退休？不用养小孩？

财力够（能核过2500的金流及头期）夫妻2人，为什么不能贷款三间

不用鸟那些酸民啦。2500拆三间很简单啊。A7/凤鸣/新店安坑/下新庄树林安坑老公寓都买得到

我有养两个小孩喔。

酸民问三间怎么贷款的 那不是更好笑、那你们多头大将军ceca没工作无业耶。为什么一样贷款好多间。养小孩很花钱 幼儿园一年学费20-40万左右 还有安亲补习等等的。你可能两个小孩一年就要喷一百万

正解

不用鸟那些酸民啦。只会嘘。明明就一堆可以买便宜的。A7 新店安坑。树林。莺歌凤鸣。酸民快点去问ceca啊。他没工作耶 是怎么贷款的。哈哈哈

Kiwi大讲的很好啊，我也是这样操作，当初错过时机没有一次到位，就拆成几个物件收租，等未来再说，反正也是帮我赚增值跟租金。

一千一定有啦，这版是不是一堆云双北

鲁空眼高手低啊 他们看不起那些房子 但经济能力可能连那些看不起的房子都很难负担 自然森77

这样被动收入一年应该不到200万，还养两个小孩...也许能考虑再拼几年。这样被动收入应该还不到200万

很多高收入族群都是这样 第一间自住就是2000-3000万自住房 不懂延迟享乐 分个两三四间 几年后净资产差距就会拉大了 这种概念鲁空也不见得不懂 只是鲁空可能连1000万的房都有负担了 听到这个会不爽

观念正确

我做法跟版主类似，也有分享过文章，常被质疑。帮你补个推，一起加油！至于搞不清楚状况的人就让他们继续吧，少点人来市场抢物件也是好消息。

双北要住的舒服至少要1500不过若是1500+1000也是好选择

同路人+1 为未来做好准备 帮小孩置产或是日后变现都很有弹性

每个时代有自己的玩法啦 不必跟随以前的人的做法

观念正确，不用管那些酸的，连投资都走不出双北何必跟他们说这么多XD而且谁说自住一定要买，租双北买中南部投资也是一个方法，当年台中新竹一堆在台北工作买不起北市的在买，会赚钱的就是找方法延迟享受，想爽的怎么劝都还是想不通

正确

删文好了，反正懂的早就已经开始这么做了，不懂的也不用教了，你应该也还没买够，不要增加隐形对手

推原po k大，酸民无视就好，高不好之后还要向您租房呢，新年要高兴

请问原po 本业跟原原po年薪差不多150，是夫妻二人都一样吗？不然我好难想像养2个还可以买房投资，现在这个年代育儿成本都很高啊啊

育儿成本 幼儿园一年40万 安亲班课辅 补习5万。然后买房玩那么大 小心小孩没钱唸书

育儿成本真实分享：一个小孩约两万（读公小+私立课后安亲），两万已含才艺杂费等，不含饮食衣服。 所以两个小孩大概月花4万多。

没有不能住的只有不想住的

原来两小 要四万，我要准备一下，拼月收租20才能娶老婆生两个

所以我听到一堆要人家年薪才150买2500的 都没考虑到小孩幼儿园跟小学费用吗 一年就是20-40万

薪水其实是浮动的，刚出社会我100多，老公80, 后来有几年我冲到180, 但小孩出生后我减少工时，反而掉到100以下，不过因为我工作变轻松，反而老公可以换累一点的工作，年薪拉到200, 如果平均而言，一个人的年薪，是跟原po的150差不多没错

整天在那边要人家宽限开到满增贷转贷 钱不够硬要买到时候房价跌 小孩念学费都生不出来原作者小孩还是念公立小学 如果念私立 那学费更惊人而且还没有公布他小孩幼儿园学费多少 只能跟你说比小学贵很多很多

我幼稚园都是私立平价牌（但仍有美语教学），其实一人一人都不到2万，因为那时幼稚园还没涨价，这两三年反而涨了不少前面有位t大质疑，说我们是夫妻一起存，跟原po不一样，但我其实个人就三间了，所以就算排除我老公的部分，我给原po的建议也不会变

正确，兵分三路进攻，要正面突穿，还是包围迂回，都可以随心所欲

这么早退休 有小孩吗？

毕竟我一开始，就只是分享一个大观念，可就是会有人呛你嘘你质疑你，变成你好像得一直解释细节，但解释了半天又觉得：自己到底为什么要替这些酸民解说我投资的操作呢？礼尚往来，无礼者何必往来？

看到推文有小孩 赞赞

原po不要理一些酸民 他们习惯嘘文 推妳文章想问出租都抓多少投报率呀

我也想赶快买到夫妻上限 早点退休 一直工作好累

kiwi大，别跟酸民一般见识阿，格局不同他们当然不能理解期待您更详细的分享，我也是用类似的作法，只是在苗栗国

Kiwi大大，不要理酸民+1，你言之有物，我身边几个亲友也是走您的路线，大家都是目标透早退休。

800-1000是要买个毛==

买得到啊 凤鸣 A7 安坑

800-1000买不到的是多眼高手低?我400以下最近都买两间

就酸民一堆啊 不用鸟他们

800-1000，永和50年公寓都买不起，买2500的可以直接住到退休那种不就好了

双北1000内要买到40年的房子吧？

40年租得出去就好了，有差吗？

800-1000双北买得到也很难租，不然就租金很低

谢谢分享

我邻居买7xx 租人家1万8

真的是鬼打墙.....嘘的人都在在讲双北？请问我原文到底哪一句要大家买双北？？？不就是分享一个观念而已吗！买哪里就根据自己条件去选啊，一直跳针双北买不到1000的人，是机器人在嘘文吗？受不了，难怪大多人都不分享，只默默看戏。

超爽 买低总多间买满 吸血租房鲁空等增值躺着退休就是这么轻松写意笑看租房仔准备当人矿当一辈子 舒适

推一下分享

再推一次 谢谢分享 有些酸民为而杠

那些酸民只会推无限宽限转增贷然后房价永远只涨不跌跟个机器人被洗脑一样 我根本懒得鸟他们。然后跟他们说有便宜的地方例如安坑凤鸣A7可以买 装作没听到。不用理他们

原po分享一个观念 双北以外桃竹苗都可以适用啊

A7 八德 平镇 杨梅都可以买得到啊

50岁爽跟30岁爽 哪个爽？

补推

补推

30岁爽一下，50岁能爽很久好吗?

推

原波好派洗翻，房版一堆好心人分享，一堆杠精只会嘘不会提出实际反论

有些人很执著于三间这数字，2500拆成两间也可以啊，1200和1300台湾百分之九十应该就很好买了吧~重点是k所分享的观念，懂的人就懂，真的

就卖房跳岛战术，只是要小心通膨对岸已不跟了，现在大多都左右互换手，新猴子少了不努力了后面没人了

希望k大能不吝分享细节，帮助更多的人~

推原po分享很棒的观念，懂的就懂

你30岁爽一下能多爽？ 2500万能多爽？ 还不就那样而已 以为多厉害？

推

https://i.imgur.com/lkXJo1s.jpg台北市就不少可以1000万内成交的啊万华 北投 文山各买一间分散风险北市低价区的1000万老房，认真找可以找到直接入住的勒你花1、2万租来的屋况说不定还比1千万内老房子还差这些房子40年前100万不到，30年前前增值到2-300，20年前来到5-600，再看看10年后、20年后、30年后绝对破2千万的啦

问题就是能否接受由2400降至1000的品质落差 旁人都知道这样做能赚钱 但他如果觉得买一千的那干脆继续租也没辙

我就问那其中一间去卖，你买的是相同等级相同价位的房？还是只能买到条件比你卖出时差的房？

推

回L大，我们卖掉那间，是2014高点买570,贷400,收租到2022年，更高点卖790,拿回400多万，改去付一间2020年下订的预售屋（付到一半，2023才交屋），这间预售是买1800, 贷八成，自备360万。所以卖掉一间确实就买得起。只是2020先订新房，到2022卖掉旧房这中间，是先得拿钱出来垫付 （当时也还没退休啊）。还有为什么新房能贷到八成，这又涉及到一些资金的搬运，太细节了就不讲。只能说，我给原始发文者的建议，是自身确实有做到的事，不是乱盖的.…...至于那间自住新房，后来涨到2600，又是另一个故事了，反正也不能卖@@

这篇正解,鲁蛇才会整天不可能找理由

你如果有2500万现金还有机会操作，若没有...现在银行不会借这没多成数给你