借讨论发问：信贷+质押杠杆会太紧绷吗
最近入手预售屋，另外想趁股市多头信贷200万投入高股息ETF，顺便洗一圈当成预售工程
款，被家人告诫说杠杆开太大容错率没有。我设想的套利模式，真的过度乐观吗？
《薪资/资产》
-年薪 180-200万浮动（月薪120k)
-台股+美股+现金 1100万
-负债/贷款 0
《预售屋》
-总价1450（交屋前付款20%=296）
-交屋2026-2027
-已付148，待付74+74
-目标 出租养房等涨价卖出
-头期/房贷 独自负担（评估宽限期月缴2万、过宽限月缴5.5万）
-还款资金：部分租金、部分薪资
《杠杆规划-1:信贷》
-信贷 200万
-核审方案 利率2.1%，7年偿还
-预留20万+余180万分批投入高股息ETF 00713
-目标：殖利率再烂4-5%大于贷款利率2.1%，借信贷转一圈、无痛变成预售屋工程款
-月还款 2.5万
-还款资金：薪资
家人意见是：自存
付款时若短缺、届时再信贷周转就好
《杠杆规划-2:股票质押》
-元大证金 2.15%（已开办尚未设质）
-双重杠杠：信贷买入的00713质押借款3成，再买入，再设质（不借款），维持率拉到高
档
-原持有的台股ETF中，除了正二波动略大不质押，其他则操作同00713
-还款：18个月后整付利息、借新还旧不还本
-目标：长期持有，透过借贷放大投资部位
-还款资金：配息+未来股价上涨价差
信贷200+质押200
总借款部位 400万
家人意见：杠杆开太大，股崩加速撞车&现在万8高档
《最乐观的剧本》 我的
股/房中长期成长，殖利率+价差cover借贷利息还有剩，房租无脑养房、持有5年卖出赚
《地狱倒霉鬼模式》 家人的
股/房双崩+景气衰退+失业+升息，殖利率/价差/租金/房价都吃屎，资金嘎不过GG