借讨论发问：信贷+质押杠杆会太紧绷吗
最近入手预售屋，另外想趁股市多头信贷200万投入高股息ETF，顺便洗一圈当成预售工程
款，被家人告诫说杠杆开太大容错率没有。我设想的套利模式，真的过度乐观吗？
《薪资/资产》
-年薪 180-200万浮动（月薪120k)
-台股+美股+现金 1100万
-负债/贷款 0
《预售屋》
-总价1450（交屋前付款20%=296）
-交屋2026-2027
-已付148，待付74+74
-目标 出租养房等涨价卖出
-头期/房贷 独自负担（评估宽限期月缴2万、过宽限月缴5.5万）
-还款资金：部分租金、部分薪资
《杠杆规划-1:信贷》
-信贷 200万
-核审方案 利率2.1%，7年偿还
-预留20万+余180万分批投入高股息ETF 00713
-目标：殖利率再烂4-5%大于贷款利率2.1%，借信贷转一圈、无痛变成预售屋工程款
-月还款 2.5万
-还款资金：薪资
家人意见是：自存
付款时若短缺、届时再信贷周转就好
《杠杆规划-2:股票质押》
-元大证金 2.15%（已开办尚未设质）
-双重杠杠：信贷买入的00713质押借款3成，再买入，再设质（不借款），维持率拉到高
档
-原持有的台股ETF中，除了正二波动略大不质押，其他则操作同00713
-还款：18个月后整付利息、借新还旧不还本
-目标：长期持有，透过借贷放大投资部位
-还款资金：配息+未来股价上涨价差
信贷200+质押200
总借款部位 400万
家人意见：杠杆开太大，股崩加速撞车&现在万8高档
《最乐观的剧本》 我的
股/房中长期成长，殖利率+价差cover借贷利息还有剩，房租无脑养房、持有5年卖出赚
《地狱倒霉鬼模式》 家人的
股/房双崩+景气衰退+失业+升息，殖利率/价差/租金/房价都吃屎，资金嘎不过GG

宽限期开下去就好啊

你年薪高可走自己的剧本。

流动性资产几乎都可以付清房子了 没有爆掉的机率吧

只有一个疑问，一样股房高点，为什么选择要维持率的股票质押，而不是房产的杠杆更大

00713借六成全压回去，已经很稳了，还不需要信贷

要利息不如买美债 要增值不如买大盘 韭菜才买高股息质押的钱买股票风险很高 万一真的崩盘就要补钱 信贷多一点或买杠杆型etf还好一点

看看我们的立法院长，你觉得台股可能破两万吗？

年薪那么高，来问爽的喔

质押三成不如不要办，六成压满，如果跌了再买股票汇入不借钱就好

低调 其实很多人都这样做，提早退休若要说唯一风险就是战争导致股市崩盘

之前不是有人说明过信贷当头期根本不用过水吗

股市要看行政院长能不能做好能源危机能不能改变关立法院长什么事

低调 我就是这样做

信贷200相较你资产1100根本没风险，怎样做都可以，不过美债没比高股息好吗？

看你买在哪 现在租屋市场这么多余屋 你租的出去？

要不要买ETF后质押呢 这样还都用洗

你先算一下你的维持率可以撑住股票跌几%不断头啊

稳一点买债券ETF质押 波动比较小

看起来完全没问题

有1100万流动资金其实这些杠杆都小意思

低调，提早退休就靠这波了

只要收支比算的过，根本没影响，杠杆全开才是对的

你确定方案1缺钱时信贷借的到？而且200已经是信贷上限了，没几间银行信贷会借超过200