整理一下
已经有预售禁转被没收
https://i.imgur.com/j1WSwDx.png
这个当年要禁转我们就骂过了
肥给建商 但没效
老实说讨论事情到后面都在互骂
再讨论下去也没意思
想看的看 不想看的不要看
还有一直问我有没有房子住的
权状看过了齁 我要收起来囉
如果这两年遇到 跟Ceca Tattoo MaxA
还有一众信徒要钱
他们会补给你们的
※ 引述 《kusomanfcu》 之铭言：
: → IBIZA: 我有一间也是还在土增税退税的五年闭锁期 但我已经用他增 02/04 01:21
: → IBIZA: 贷700万拿来投资 这样算不算有赚? 02/04 01:22
我们在讲预售屋喔
顺便补充一下 新闻写的就是赚爆的高雄
如果如你所说 合约赚钱不会选择被没收
那么高雄不是每天吹赚爆
这些人是哪里有障碍要被没收？
: 推 MaxA: 你买一张保单，6年内节约会罚钱，但六年后价值可以成为你所 02/04 01:29
: → MaxA: 缴保费的150%，然后每个年还可以带来3%以上的现金回馈，并且 02/04 01:29
保单可以质押
请问你预售屋合约能不能质押？
https://i.imgur.com/vCQ2gwA.jpg
其实真的不用一直挥
去跟高雄这144个人大声说
说你们的合约 我MaxA全吃了！
赚爆！
至于相信会赚的这144人
https://i.imgur.com/r2A0RBW.jpg
15%知道该找谁去要了吧
反正都住高雄 很近
这个议题吵了三天还是各说各话
新闻没收都拿出来了还能凹
就算你们赢吧
正义是一场思辨之旅
真理总是越辩越明
各位未来如果遇到没收
就说Ptt房板C大跟信众说有赚
搞不好就不用没收了
The end
疴…没解约的经验欸…啊所以请问代销王你经手的客户解约都赔几趴啊？实登后换户可不可以不用赔？
禁转前我就退出江湖了，所以我没有一个客户会被没收实登后转让就一般买卖呀 扣土增契税仲介有赚就好…咦这不是我这三天上中下三集一直跳针的话吗
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2024-02-04 01:44:00预算是没收已缴价款 15%是最高不得超过预售所以才说得看到底解约情况到底是什么如果是已经有增值的预售 买方不会愿意解约
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2024-02-04 01:47:00其实你之前贴那张什么199万刚好当头期款 就已经不对了
作者:
MaxA (A仔)
2024-02-04 01:48:00喔喔，又开战场啦？我先表明我的立场！我认为“N大辗压MaxA”
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2024-02-04 01:50:00契税 仲介费都可以抵房地合一 装潢看是否属于二年内所能耗竭 而且如果是打定主意转卖的话 可能也没有装潢费用
作者:
MaxA (A仔)
2024-02-04 01:51:00觉得有没有赚，也要看当初买的价格吧？但如果真的有桥头勇士2字头买到觉得禁售代表赔钱想违约的，我可以视能力尽量收，毕竟我不是代销之神，没办法全吃。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2024-02-04 01:51:00或是装潢费用可以在闭锁期内的租金、使用利益拿回来
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2024-02-04 01:53:00假设平转其实闭锁期也有租金或使用收益
不是啦 那港湾一号院订签解约不就赔个优付小几趴，不太可能去告客户要拿到上限15%的嘛…何况后续有涨，建商还巴不得乱解约卖更高。所以有没有代销分享一下经验帮建商走完拿到客户解约的钱钱的，有没有什么后续故事波折的～
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2024-02-04 01:54:00其实如果是有增值的建案 客户因为个人问题想解约 通常违约金好谈 不一定要赔钱的
作者:
MaxA (A仔)
2024-02-04 01:55:00信众？我从来不是ceca信徒啊，虽然年轻时曾经在他与屎味之间拉扯啦。但不用战我啦，我没有想为“高雄王”或“代销之神”，就算想也不够格啦，毕竟一个会跳舞、跑山、买卖房产发家致富，一个拥有大量未来神秘资讯、50亿传奇代销，不要欺负我市井小民。
连上次那个八卦版挡银行拨款的杠上建商的，后来建商都让了…
因台积电到高雄建案增值 之前有看建商主动违约的新闻高雄的解约有没有可能是建商宁愿赔钱也不卖的那种XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2024-02-04 01:57:00其实你们吵什么 详情我是不清楚 不过设定平转还要假设空租基本上就是设定条件到自己赢就是了?
先假设没赚钱 那要付交易成本变成亏钱那不是废话吗..
再来我问的是预售实登比如早鸟开放买低楼层，结果后面拉价不顺…啊也上实登惹，啊这样可以退换户解约重签吗？有什么成本？
作者:
MaxA (A仔)
2024-02-04 02:02:00保单的例子只是想告诉你我的想法，“我认为任何资产只要价值是上涨的，无论能否买卖，对我来说都是资产上涨”，我前面讲过了。当然，你那么优秀，我那么烂，我的想法八成是错的，大哥你是对的，难怪你有钱，活该我穷鬼吃土。之前走了一个三叉虫，现在又来一个代销神，只能说江山代有人材出！！优秀。不是耶，支持你也不行？精神状况到底如何？代销之神？
你在搞笑吗？被扣房地合一税的前提就是扣完那些费用还有赚
作者:
MaxA (A仔)
2024-02-04 02:12:00真难伺候捏，不然我下次跟你一起发展ceca与他的信徒？这样可以告诉我一些未来的神秘资讯吗？N大？
作者:
legendd (legend)
2024-02-04 02:20:00你确定没有案子有重签吗？ 哈哈哈
作者:
CheG (cheg)
2024-02-04 02:21:00唉。
作者:
MaxA (A仔)
2024-02-04 02:22:00其实robot也不用追问啦，代销神以前在房板做专业、见解独到的形象，一开始很多文都一堆推，渐渐的江郎才尽后言论就开始激烈，然后沈寂，这次出山大战ceca，大概就两个原因。1. 借由站在对立面来蹭热度，这屎味跟温阿爸都示范过了，相信他这一波操作应该真的有吸引到一些负面情绪的支持者。2. 生活中受到重大打击，再次回到网络尝试找认同（有人说是因为总统大选结果？）。 但其实不管哪一个原因，我觉得就当作笑话看就好，其实也满有趣的啦。我呼吁大家跟我一起喊“N大辗压Ceca”
…如果有从业人员会把预售屋合约拿来当保单比喻会觉得很夸张…
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2024-02-04 02:35:00结果是你自己设定平转+空租 不是Robot说啊...你先设定只有成本没有获利 再来说会赔 这很奇怪吧
作者: MingPK (鲁鲁) 2024-02-04 02:46:00
最近这首歌开车时app播了好几次耶
作者:
MaxA (A仔)
2024-02-04 02:48:00楼上是不是透露年纪了
作者:
sendoh07 (瑩一)
2024-02-04 02:49:00N大是对的 谁嘘他就是跟他过不去
作者: MingPK (鲁鲁) 2024-02-04 02:49:00
哭哭 我们都透露年纪会被代销之神笑
其实…我觉得保单比喻蛮贴切的啊..期间缴保费=工程款，满期可以配息放在里面继续滚=房产增值+房租收益。质押付利息成本可以拿出一笔钱=转贷。阿趸缴当然可以质押，付到一半的有人拿去质押的吗= =@
作者:
MaxA (A仔)
2024-02-04 02:53:00没关系啦F大大，毕竟是做好人设的，有些坚持是必要的，我们这种社会底层就没那么多包袱，想推就推、想嘘就嘘。
XDDD 是啦就看开一点自在就好～ 小弟来困 明天再来打转
嗯我觉得你的观念很对，认同你很棒！！抱歉按错补推，晚点继续帮你补血C的信徒要来了
作者:
askey (像钥匙)
2024-02-04 06:53:00一堆人说房版常识~但明明上来问开爆杠杆多一堆
就说代销仔整天在唬烂啊，房地合一税就是要赚钱才要缴，怎么扣到赔呀仲介费可以抵扣都不知道，超扯～
作者: retriever33 (笨蛋) 2024-02-04 08:12:00
终于知道为什么看不懂你在战ceca 什么，你自己本身有买卖过房子吗？ 我买过也卖过，几间就不提了，你的假设跟需要负担的税赋，是错的
作者: SEEDA (喜德) 2024-02-04 08:27:00
逻辑很差，看得头很痛
NovaShin大，版上说你您租屋，没有房子，请问您有房子吗？或房子给家人的名字？或有买卖过很多次？
作者: XMASRICCCH (RICCCH) 2024-02-04 09:01:00
这次nova算是翻车了
作者:
flexin ((喘))
2024-02-04 09:29:00推个，这版需要这位大大愿意说真话的人
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-02-04 10:00:00一直跳针一直爽房地合一有获利才会扣，反过来说，要被扣房地合一的就不会是亏损。不要再凹了好吗？你这样的专业知识不太像卖50亿的
作者:
kathydog (初半马go)
2024-02-04 10:06:00你是不是没卖过有获利需要扣房地二合一税的房子啊！不清楚的领域就不要再发言了，省得被人笑！
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-02-04 10:36:00连常识都没有好悲哀
惨啊 这咖那台湾会升息的5%大湿的推文来帮腔 我看了快笑屎拿谁的推文不好 拿一个在房版喊说房贷利率会升到5%的哈哈哈哈哈原来 前 代销仔 跟5%大湿同样水准XDDD
作者: XMASRICCCH (RICCCH) 2024-02-04 11:12:00
我明年是有一个预售要交屋啦，但现在保守估应该赚200，明年不会租不出去还要赔售吧
不会欸 你们为什么都要觉得别人有目的丢预售禁转 从职业所得有没有房子一路围剿，是在怕什么我都停更一年也退出频道了 不要再幻想了好吗
作者: XMASRICCCH (RICCCH) 2024-02-04 11:26:00
一年赚两百确实很少欧。那你说我赚那么少，其他那些翻倍的要怎么赔售啦
作者: XMASRICCCH (RICCCH) 2024-02-04 11:30:00
所以nova比温阿爸还厉害人家一年跌10趴，翻倍要赔售一年要跌50趴多
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-02-04 11:51:00讲越多，马脚越多
作者: XMASRICCCH (RICCCH) 2024-02-04 11:54:00
依照你的预测，这些1920买的要赔售就是要跌50趴啊，不然怎么赔啦
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-02-04 12:05:00我认为N大碾压全部我认为N大不止有丰富的房地产知识，还有高尚的品德与修养，更重要的是，我个人觉得他不做作 笑的又自然 散发一股特别的气质
楼上很明显你跑错棚了吧 而且这年代也错了你那边应该是直接All in 台积电或台北市
我认为N大是高知识高收入柯粉 不做作笑的自然很清新
其实我相信了，难怪N大这么挺阿北，真的是臭味相投，都是要包牌，都是要包赢的N大应该是很纯的柯粉
很纯吧 你有看过输这么惨的选完还这么嚣张吗 只有阿北你也有看过被嘘这么惨的还这么嚣张吗 也只有柯粉
作者: XMASRICCCH (RICCCH) 2024-02-04 13:01:00
19-20两个年份，怎么可能1920年大哥1920也没有台积电
作者:
MaxA (A仔)
2024-02-04 13:42:00被点名开战（黑人问号）…我明明就是代销之神的信徒啊，等等买香来拜代销神
脸被打这么肿不敢回了喔，还好帮你备份了，删不掉了啦 哈哈
作者:
MaxA (A仔)
2024-02-04 16:14:00嘘，别再说话了