※ 引述《shaoyu (shaoyu)》之铭言：
: 请教N大，2024会很刺激会有大事是什么意思，你可以量化吗？
: 可以用最简单的，2024-12-31结算房价年增率是7年来第一次转负的吗？
: 还是移转户数小于 25万？
: 还是其他量化，数值化定义？
: 量化，然后2024-12-31你又是对的，那你就是铁口直断，力排众议，是这个周期最准的
人
: 了
: ※ 引述《NovaShin (有病去看医生不要看我)》之铭言：
: : 2024年下半年房地产必定会发生的大事
: : 依照以前的论述方式
: : 大概从清朝跟国民党撤退来台开始讲
: : 但有人嫌讲太多
: : 现在讲重点就好
: : 1:
: : 2019预售屋大热潮
: : 刚好碰到工期延长
: : 2018-19买的预售屋
: : 2024下半年会有交屋朝
: : 交屋潮会改变供给与需求
: : 2:
: : 2017房地产从谷底反转
: : 2017卖的预售屋2019-2020交屋
: : 当初也很多人申请宽限
: : 2024宽限会陆续到期
: : 增加的贷款
: : 也会影响购屋者的可支配所得
: : 有些支撑不了的就会丢出来卖
: : 3:
: : 所得无法支撑房价的区域房价会停滞
: : 因为交屋了 要背贷款
: : 欸对 我知道可以请宽限
: : 但多屋者现在宽限真的不好请
: : 简单讲完是这样
: : 有一说一 这个是我在股板po的文
: : https://i.imgur.com/LGsqylA.png
: : 2015那一波刺激的是什么？
: : 就是2009空翻多买的2011交屋请宽限
: : 加上2011-2013买的交屋
: : 全部挤在2015-2016跑出来
: : 只是这样讲
: : 谩骂跟抹黑排山倒海而来
: : 一堆阿斯巴拉的开始乱扯
: : 什么租房啦 崩盘啦 失业啦 被开除啦
: : 真的很好奇那些人是在紧张什么
: : 我如果这么小咖
: : 反应干嘛这么大？
: : 怕没看清楚 我再贴一次
: : https://i.imgur.com/LGsqylA.png
: : 基本上只要有良好风控
: : 加上不要过分开杠杆
: : 贷款跟工程期款能支撑
: : 区域产业与所得能匹配
: : 那个区域就没啥影响
: : 反之。
: : 其实是蛮希望不要老是吵吵闹闹
: : 针对议题理性沟通
: : 只是说个2024下半年很刺激
: : 反应就这么大
: : 这么没种做什么房地产 ㄏㄏ
: : 对了 补充一点
: : 超低自备29 39 49万就能签约
: : 那是在景气极差才会推出来的购屋方案
: : 景气好就是标准的订签开12%
: : 用超低自备最大的隐忧
: : 就是很多买房是没后面的钱的
: : 这种产品大量交屋就会对市场产生影响
: : 我真的不知道所谓的崩盘下跌说哪来的
: : 如果不相信
: : 我再贴一次我讲的
: : https://i.imgur.com/LGsqylA.png
: : 大概是这样
: : 我话说完 谁赞成谁反对
老实说，不用N大讲，2024开始预估有一波交屋潮本来就是很多人知道的事。加上囤房税2
.0 今年7月上路，建商余屋+交屋潮各地势必会有一场风风雨雨。
风险区域一定会发生在大量推案区域，发展已经成熟重划区加上进场基期低，基本上一定
不太受影响，譬如竹北县治+台科+高铁、林口重划区A9区域等等。
那现在就来看哪些初/中期重划区的区域，2024开始会有大量交屋潮？哪些区域建商余屋
多？哪些区域正在开始大量推案？哪些区域有状况不良的猪队友进场？
好奇有哪些区域？

怀疑最后一段在臭………

我才讲个很刺激被围剿三天，这样问没人敢讲吧哈哈哈

台南一堆小建商准备烂尾惹一堆预售没人买还在盖头壳一个洞只有蛋黄跟上市柜的大建商能碰

好兴奋 终于可以看到烂尾楼发生

我一直说竹北 台北买就对了

说真的你几个问题取交集后..觉得高雄好像还好诶桥勇热但交屋日期vs工作机会..而且自住还是比较多

虽然我高雄人，但真的除了当兵或是骑车去台南时才会经过桥头，所以很难想像桥头自住会很多，但也因为生活重心都在高雄市区，所以不敢下定论

一般人很难判断啦，两年多前高雄j morden开价40几，成交37,38,大家都觉得不可能，后来变成3x常态，4x不意外。在当时附近一坪应该在25,28再更之前京城 享京城卖30,当时附近大约才20