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一中街最夯！却撑不住 10大观光景点“房价也会跌”：还有4区下修
即便位居全台10大观光景点之冠，但周边房价仍会下跌。交通部观光局日前公布2023年1
月到11月全台观光景点人次统计，前3名依序为一中商圈、国父纪念馆、北港武德宫，不
过，以周边房价观察，一中街商圈房价却微幅下修0.8％。
侨馥建经整理前10大观光景点近一年中古屋房价，以超过3年的大楼、华厦产品为主，统
计周边500公尺内的房价涨幅。其中，新北市林口三井Outlet以及台中市逢甲商圈，近一
年涨幅最多达6％。
房价跌幅最深的景点，则是国父纪念馆及松山文创园区周边，近一年房价分别跌4.7％及
3.4％。至于一中街商圈周边房价，虽然仅微幅震荡修正0.8％，但台中市北区房价平均上
涨3.1％，显示一中街商圈房价逊于所在行政区的表现。
侨馥建经分析，观察近一年周边的中古屋交易量皆呈下降趋势，2022年至2023年逢央行连
续升息，及全球经济局势影响，房市由热络走向观望，位于蛋黄区的台北市信义区，屋主
经济条件相对较好，惜售的机率高，房价下降空间有限，故高总价的房屋市场放缓，转向
蛋白区。
桃园大溪老城区近一年房价略跌1.4％，相较于大溪区整体涨幅9％，差距较大，观察大溪
区近2年的房市交易，主要集中在机场捷运预定的“大溪延伸线”上，也就是埔顶一带，
北从埔顶工业区，南至大溪河滨公园中间的区域。
心得：
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台中北区一中街虽然是热闹的观光景点
但房价表现还远远不如勤美草悟道