其实呢,讲什么通膨阿数据阿.
那个永远争论都很大..XD
但是讲点实际的.
今天如果房价跟物价涨幅一样好了.
但是房子有一个产出叫做租金.
所以增值一样+有租金收入,这样买房子自然就不只是资金保值,而是一个钱滚钱工具.
那自然房子依然有投资价值.
直到~~~~
房子增值+租金 = 物价上涨.
这才会达到一个所谓的"买房纯粹就是保值"的结果.
这是第一点.
第二点很关键,也就是投资你一定要理解的"这个投资商品的杠杆的特质和条件"
也就是,房子你无论他增值是跟物价一样还是比物价低.
但你房子的贷款利息这个数字跟物价上涨数字哪个大.
如果你贷款利息比物价上涨大.那代表你资金成本压力是需要你靠"高明投资技术"去补.
但如果你贷款利息比物价上涨数字还低,这就代表,你无脑贷款出来投资很容易就套利.
(贷款出来买可以存放的物品就有套利的概念,当然以上是举例排除了交易销售成本)
(因此如果各位认为通膨不只3%,那现在房贷2%这代表什么...)
至于如果房子的增值+房租收益 = 物价上涨.
这时候你会说房价涨了没啥意义.
喔,如果你听信某租屋代销仔用现金买房,自然没意义.
但当你加入贷款后.
你今天是借钱买房,而借钱的利息低于物价上涨数据.
那...你就知道你赚钱赚在哪里.
所以说,讨论投资,那杠杆和借贷就是投资最基础的一环.
不能贷款或是杠杆的10%投报率,价值是远低于房子不论租金光房价涨5%的价值.
因为你的10%投报率不能开杠杆....但人家可以开五倍杠杆.
这也是为啥历史以来台湾人大多都是靠不动产赚到钱,而在其他各种投资中把钱输掉.
排除他只是个赌徒不是投资人外.
更多的人..
他们根本不懂借贷!!!!
甚至就算他没把钱输掉.
他也发现,他本来可以买蛋黄区三房,但他把头期款拿去做其他投资.
转了一圈赚了钱了.
但怎么变成只能买蛋白区两房??
阿这就是你投资都不思考杠杆和借贷的关系.
你看高了你手上都现金投资的投资,然后看低了会开很大杠杆并且借贷风险很低的房子.
至于你说,你房贷杠杆开到紧绷银行不愿意再多借钱给你那怎么办?
阿不就跟我一样.
就被逼着只能去其他投资世界找机会噜.
目前政府就是这样压制.
除非你等到政策改变.
或是你用其他偏门或灰色手段走后门.
并且你看我股票也质押阿...也开杠杆阿.
甚至现在,如果你买美债(美债正二不能开杠杆),美债etf,他得殖利率比质押利息还高?!?
这代表什么自己想...XD
不过股票质押的风险自然就不如房贷30年.有维持率的问题.
请自己控制好和做好避险.
(例如那指和美债其实理论上是户为避险工具.
但如果你用这个避险你要小心震荡太剧烈会有时间差问题
也就是那指崩太快,美债还要等政府动作,所以中间会有时间差.
你开太紧绷时间差炸掉....那也是炸掉...
所以你要非常谨慎的思考你的每一个杠杆和投资结构布局,审视你的所有风险漏洞.
当然你也可以没再怕的...反正你是个赌徒.
想成功先发疯,不顾一切向钱冲
拼一次富三代,拼命才能不失败
今天睡地板,明天睡老板!!
喔抱歉...我不是这种人就是了...
当然也因此,我赚钱确实赚不赢赌徒...
是看不到车尾灯那种)
目前政府政策对资金大到一个规模的人而言.
炒房被压制很大.
当然你还是有不少手段可以做.
包含连续挂四突破第三第四第五间贷款限制.
(现金买,挂四,再现金买,再挂四)
但是这些手段很多都有代价,例如连续挂四你需要很多时间去达成.
无法在短时间内就快速扩张房子数量.
(因此包租公就有人这样做)
或是利用不同投资工具回头来解决购屋贷款限制问题.
(例如股票质押是可以当头期款买房的.
那你质押有震荡风险的股票,买房后转增贷再去还掉)
但无论怎样,相对于之前没有限制的时候,你的自由度和运作速度都会被干涉很大.
所以当你财富达到一个数字以后,就需要涉猎更多投资工具,做更广泛的投资布局.
比较不能像以前不动产一路干到底.
但对你资产还没到一定水平的人而言.
这些不是你的烦恼.
投资世界,以"翻转财富的比例"来看,起家是最快的,是宇宙无敌快.
你资金越大就越慢.
因此没事不要整天学有钱人的投资法.
你放著宇宙飞船不开,跑去开保时捷说好快好快?
阿你头壳装屎喔...XD
炒地皮是投报率比你买中古屋开五倍杠杆在同一个地方高腻?
妳数学还好吧.
阿你是钱很多被逼着去炒地皮腻?
阿看到土地涨幅高于房价就发春.
但你都不思考它们背后杠杆借贷的条件是什么...XD
最后讲一下2024.
我是不知道哪边有什么庞大的2019预售屋要交屋拉..XD
高雄哪边有庞大的预售屋要交屋麻烦请告诉我.
但FED感觉今年就要降息了.
而降息资金又再度宽松.
搭配上很重要的一点.
"大通膨"
资产抗通膨这句话请问大家几岁开始听得.
我觉得我应该是三岁...理由是,两岁的时候有听但应该没听进去....
那请问大通膨会怎样?
改写资产价值没错吧.
这道理应该很简单,同样收益下,所有收入和支出都膨胀,那自然收益也膨胀.
那请问这一段时间,超级恶性大通膨,然后因为FED疯狂升息压制资产价值没有乱喷.
代表什么?
是不是代表资产应涨未涨,然后因为资金紧缩而被推延.
而这种情况如果升息升到通缩甚至产生经济破坏,这样自然要从新计算通缩倒退的数据.
但如果升息到后来缓着陆,顺利的把通膨维持在FED想要的数字开始降息.
(对喔,不是物价跌回去,他要维持2%通膨,代表物价是继续涨,只是涨幅剩"理论"2%)
这时候降息了,那些被压制的资产会怎样.
是不是就把这段时间通膨应涨未涨的补涨回来.
阿甚至像股市都受不了等待提早开跑了,跑到FED只好一值嘴砲放鹰去压制.
(免得投资市场那边制造出很多热钱又推升通膨)
我们先不管阴毛论"美国升息是为了打压中国的手段,疯狂让中国资金外逃美国"这种论点.
(我相信这个论点你应该在美国开始升息中国股市和不动产开始下跌.
就听到各路神仙各种分析,并且事实也是中国资金大量外逃一堆也都是往美国跑
当然也不少往台湾跑....各位知道的)
基本上呢...
2024之后开始降息,资金宽松后.
资产就会回头来补涨这一段"时间被切除"的反应通膨效应.
那你说房价会怎样.
阿到底是哪边有大量的2019预售屋要交屋.
和一大堆宽限期到了转贷不过要炸掉的投资客.
产生的"负能量"可以跟这种浪潮般的资产复苏对抗.
我是真的很好奇.
更不用说.
不动产不是股票,他不会一天反映.
也就是如果2024年底会有很多人房贷缴不出来开始债务违约,房子被法拍.
你现在就会开始看到银行违约率上升.
2000年的爆炸,1998就闻的到味道.
就像.
2023的凉菜,本版是不是2022年中大家就闻到味道了(自己回去爬文)
2016的凉菜,2014就开始有一些迹象.
甚至2020年川普无限QE之前,本版不是大家都还观望了一下...
不动产很容易在前一年就感受到迹象.
更不用说半年前,有再滚市场的早就开始打包脚底抹油.
但问题是.
现在2024年2/3.
请问各位在哪边闻到有灾难的味道?
连温阿巴都看风向转舵了...XD
到底味道是从谁裤裆里面传出来的?
昨晚没换内裤齁.
很臭耶!!!!
不过也好啦,有立flag!!!!.
这片大旗....好大啊!!!!!
大家等著看,没几个月,哈哈....