※ 引述《zhong33 (zhong33)》之铭言：
: 最近想在A7买间预售或新成屋当投资
投资有两种 放著不管赚价差跟出租
这边已经四字，势必只能走出租。
出租的话，
A7可以细分成五块
中心商业区、A7.5乐善国小旧区、A7.2邮政区、文青国小区、合宜区。
每一区的潜在租客组成都不一样。
1. 中心商业区
现在最好租的就这区。
潜在租客华亚园区仔，隔一条路就到园区了，全联也快开了。
园区租客素质也不会太差，而且社畜都在加班，折旧不了什么家具。
为什么我知道，因为我就是本园区社畜QQ
友文化、富宇悦峰这边离园区最近，不过也有人嫌离墓地、工业区太近。
新润翡丽 铂丽这块最夸张，
低总套房因为太好租，租金反除回去导致房价暴涨，一坪现在都42-45。（同建案坪数大一点价钱反而平稳的多。
下面这买卖文当时被酸多惨，结果没几天750万就成交了。真的扯。
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698895077.A.825.html
我自己是压身家两间在中商区。
自住金捷市。
老婆要通勤捷运，我骑车五分钟到公司。
竹城中州租人。半年内交屋。
我估计投报率能过3。这年头能过3的不好找了。
2. A7.5乐善国小旧区
潜在租客是长庚医院员工，还有短租来照顾住院家人的。
他们当然可以租A8，但A8释出物件套房居多。两房以上的可能就要找到这区了。
生活机能也Ok, 毕竟本来就有旧区的机能了。
3. A7.2邮政新区
都还没成屋。
如果买预售，未来潜在租客就是邮政员工、物流园区员工，还有少量的科技业（仁宝那块）
预计租客可负担租金较中商低。
4. 文青国小区
不要买来租。这区是A7单价最高的区域。投报率低。
这区是买来入户口的学区房，自住为主。
5. 合宜区
我想像不到这边能租给谁。
有人想到再请补充。
: 价格约1800以内都可以接受
: 主要在看捷市达跟富宇哈佛苑这两块
: 捷市达有捷运走路优势,哈佛苑有双语国小,到捷运走路约15分钟,骑车4分钟。
承上，哈佛苑租金投报率不行。
捷市达的话，我自己判断是
要通勤台北工作的人，真的会租来这？
自住买房的人，差几百万只能买A7，这合理。
但租客真的会因为一个月差不到一万的房租，租来A7这种捷运转车麻烦、生活机能远不如双北的地方吗？？
以出租为前提买捷运宅，我觉得不对啦。
真的在台北上班，租个中山大同屋龄50年房就好啊，也没比A7贵多少。
: Q1.A7整体这边总价低,推案量上万户,出租市场会不会出现多杀多的情况？这区块大概202
: 4-2029都是狂盖狂推,建案多到数不完,这时候要以哪边为防守,比较不会呈现租不出去的
: 状况。
有没有可能租屋多杀多？ 不知道。有可能。
所以这区要租人，我觉得就是找离华亚科最近的中商区。就算出现多杀多，近就是有优势。
: Q2.文青这一块哈佛苑平均来到45/p，比较更靠捷运的鸿广新A7只要37-39/p，竹城甲子园
: 偏上一点也只要35-39/p，这附近几个建案互相走路只差3-5分钟路程，价格最多差到一坪
: 近10万，是有什么问题导致吗？知名建商？
: 要怎么选比较好？
富宇就是开这价。除了坟墓旁的悦峰比较低价，其他富宇系列通通不建议买来租人。
: Q3.公墓虽然已经禁葬了,但是要迁移肯定10年以上,乐善寺不缺钱,一下要走一下不走，如
: 果确定要买捷运旁大亮/捷市达/富堡/鸿筑，这样是不是尽量别买高楼层？避免直接看福
: 地。
看人吧 我是不忌讳。
我家刚好就是可以看到墓地的高楼层。我觉得很好啊。
https://i.imgur.com/jVHArkp.jpg
如果左半边墓地铲掉，势必变成跟右半边一样的水泥丛林。比起来我还比较喜欢墓地，至少看起来是一片绿地。
至于会不会迁走，慢慢等吧。
这区就市政府不管、立委也不管（结果选出被血洗）
连个防洪池公园经费都要给不给的，迁墓这么难搞的工作，不会有人去推啦。
: https://i.imgur.com/gk0RDG6.jpg
是说我看到这新闻时很怀疑他到底是买在A7哪一区。写的不清不楚的。那么难租我怀疑是合宜区就是了。

其实我觉得墓地看起来跟绿地真的差不多 我自己也a7真的是在地人分析好文 很多人都以为捷运最保值 但其实a7很多买盘根本就是附近的园区

竹城中州3%.乐观.

但我觉得中州大概2.75%左右而已 要3%是两房吗

我是买两房没错，权状20坪的那个物件

喔喔理解 感恩

2.75差不多是翡丽这几个月单价的投报率

根本看不出来什么墓地

你忘了第三种 本班白看了你版

竹城中州那个位置被一堆建案挡住 中州旁边跟大华升耕新润柏丽 水悦青青包围住。这个地点未来采光会很惨很惨合宜区这边 天汇 樱花树跟皇翔远雄都是秒租出去 因为整个A7生活机能最好就是在捷运区这边 不管是托儿所幼稚园 全联 家乐福 诊所 中医 餐厅 面包店 饮料店虾皮 超商至少6-7家 早餐店7家 生活机能大胜A7其他区域 又离捷运近 几本上无敌

合宜区就不少大学生在租啊

合宜我看591都是秒租出去 毕竟生活机能跟捷运都有了

之前研究研究 a7的确在重划区中租金投报还ok

同住金捷推推

那篇其实当下也有不少版友询问，不过其他学长姊速度更快就被抢先了现在A7别说4字头，应该陆续要有5字头的成交价了

有时出差会去林口 长庚重划区啥时会启动？

中州胜在单价低

合宜区超好租的好吗 =.=吞吐量很大

正在了解这附近优付预售屋…想等增值

你对中州2+1房型看法如何？

中州那个位置真的不行啦 都被挡光光 采光很惨

我只能说，去现场看看吧，有不好的房型也有好的房型，对某人来说眼中只有合宜宅

位置不行 都被旁边左右前后建案挡住采光。地理位置离捷运站又很远 附近没什么生活机能 基地又小。完全不会考虑中州这个案子合宜宅捷运旁生活机能完善当然屌打中州啊

2+1那个房型坪效满高的。自住我觉得OK，出租的话考虑投报我还是喜欢小坪数啦

捷运宅的优势在保值 未来涨幅也是最有潜力的但如果前一篇的论点 买这要出租短期内一定亏宝X在这随便数一下超过20个案 捷市达是涨幅最惊人的

涨幅最惊人的应该是鸿广新A7

鸿广早鸟是23万/坪，捷市达我也是早鸟，拿到27万/坪https://i.imgur.com/8YOStHV.jpg早鸟赏屋发的悠游卡

另外想问楼主怎没选隔壁大华

请问如果短期5年租金投报不看,不够的就自己贴当存钱,着重在未来涨幅,那A7哪一块会最有潜力？

比较看好就是文青中小学这块，颐昌新案成交价开始往50挑战了

我看好文青中小跟中商区这块，不过我自己用家庭年收200去推算房价上限，有兴趣的人可以自己估算一下

一直讲合宜也不看看乐善的富宇、丰邑实登多少了，那边离捷运超远欸

没选大华升耕就比较晚交屋，手上有资金要投下去就尽早开始收租。不然物件本身没看出有什么大问题。看到总价低投报给过 即将完工就选中州了如果不看五年租金，那就不要买A7了。不租看价差是2X进场最近卖掉的玩法。当时涨幅高 而且你想租也没人租。现在4X就算给你放五年到5X也才赚多少，势必配合收租才有搞头

嗯嗯，感谢，确实差了半年

推这篇 分析的不错

但如果预计4X到5X只赚10几,还要搭著租金投报才能买,双北桃是不是也没什么凹陷区能赚20以上了？买大华那边的虽然好租,但涨幅不一定能到5x

要玩涨幅的话 去嘉义看有没有机会吧。桃园能玩涨幅的地方都涨过一轮了。譬如A20 譬如八扩 现在到价钱我觉得已经算是未来价了

合宜区才是最好租的有捷运、有机能、有学生、点灯率又高

买房20多年唯一推荐就是捷运200M内的区域，其他都不推