※ 引述《zhong33 (zhong33)》之铭言：
: 最近想在A7买间预售或新成屋当投资
投资有两种 放著不管赚价差跟出租
这边已经四字，势必只能走出租。
出租的话，
A7可以细分成五块
中心商业区、A7.5乐善国小旧区、A7.2邮政区、文青国小区、合宜区。
每一区的潜在租客组成都不一样。
1. 中心商业区
现在最好租的就这区。
潜在租客华亚园区仔，隔一条路就到园区了，全联也快开了。
园区租客素质也不会太差，而且社畜都在加班，折旧不了什么家具。
为什么我知道，因为我就是本园区社畜QQ
友文化、富宇悦峰这边离园区最近，不过也有人嫌离墓地、工业区太近。
新润翡丽 铂丽这块最夸张，
低总套房因为太好租，租金反除回去导致房价暴涨，一坪现在都42-45。（同建案坪数大一点价钱反而平稳的多。
下面这买卖文当时被酸多惨，结果没几天750万就成交了。真的扯。
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698895077.A.825.html
我自己是压身家两间在中商区。
自住金捷市。
老婆要通勤捷运，我骑车五分钟到公司。
竹城中州租人。半年内交屋。
我估计投报率能过3。这年头能过3的不好找了。
2. A7.5乐善国小旧区
潜在租客是长庚医院员工，还有短租来照顾住院家人的。
他们当然可以租A8，但A8释出物件套房居多。两房以上的可能就要找到这区了。
生活机能也Ok, 毕竟本来就有旧区的机能了。
3. A7.2邮政新区
都还没成屋。
如果买预售，未来潜在租客就是邮政员工、物流园区员工，还有少量的科技业（仁宝那块）
预计租客可负担租金较中商低。
4. 文青国小区
不要买来租。这区是A7单价最高的区域。投报率低。
这区是买来入户口的学区房，自住为主。
5. 合宜区
我想像不到这边能租给谁。
有人想到再请补充。
: 价格约1800以内都可以接受
: 主要在看捷市达跟富宇哈佛苑这两块
: 捷市达有捷运走路优势,哈佛苑有双语国小,到捷运走路约15分钟,骑车4分钟。
承上，哈佛苑租金投报率不行。
捷市达的话，我自己判断是
要通勤台北工作的人，真的会租来这？
自住买房的人，差几百万只能买A7，这合理。
但租客真的会因为一个月差不到一万的房租，租来A7这种捷运转车麻烦、生活机能远不如双北的地方吗？？
以出租为前提买捷运宅，我觉得不对啦。
真的在台北上班，租个中山大同屋龄50年房就好啊，也没比A7贵多少。
: Q1.A7整体这边总价低,推案量上万户,出租市场会不会出现多杀多的情况？这区块大概202
: 4-2029都是狂盖狂推,建案多到数不完,这时候要以哪边为防守,比较不会呈现租不出去的
: 状况。
有没有可能租屋多杀多？ 不知道。有可能。
所以这区要租人，我觉得就是找离华亚科最近的中商区。就算出现多杀多，近就是有优势。
: Q2.文青这一块哈佛苑平均来到45/p，比较更靠捷运的鸿广新A7只要37-39/p，竹城甲子园
: 偏上一点也只要35-39/p，这附近几个建案互相走路只差3-5分钟路程，价格最多差到一坪
: 近10万，是有什么问题导致吗？知名建商？
: 要怎么选比较好？
富宇就是开这价。除了坟墓旁的悦峰比较低价，其他富宇系列通通不建议买来租人。
: Q3.公墓虽然已经禁葬了,但是要迁移肯定10年以上,乐善寺不缺钱,一下要走一下不走，如
: 果确定要买捷运旁大亮/捷市达/富堡/鸿筑，这样是不是尽量别买高楼层？避免直接看福
: 地。
看人吧 我是不忌讳。
我家刚好就是可以看到墓地的高楼层。我觉得很好啊。
https://i.imgur.com/jVHArkp.jpg
如果左半边墓地铲掉，势必变成跟右半边一样的水泥丛林。比起来我还比较喜欢墓地，至少看起来是一片绿地。
至于会不会迁走，慢慢等吧。
这区就市政府不管、立委也不管（结果选出被血洗）
连个防洪池公园经费都要给不给的，迁墓这么难搞的工作，不会有人去推啦。
: https://i.imgur.com/gk0RDG6.jpg
是说我看到这新闻时很怀疑他到底是买在A7哪一区。写的不清不楚的。那么难租我怀疑是合宜区就是了。