卖一户少一户！台中、新竹建商相对强势 高雄膨风价还能砍近10%
自由时报
文/记者张瀞匀
传统年底都是购屋旺季，虽然说有总统大选疫情干扰，议价率还是维持在健康水准。
今年初总统大选落幕，政经因素向来都是影响房市的重大变因之一，根据“591新建案”
统计，选前房市氛围冷，部分县市房价略有下修，不过传统年底都是购屋旺季，虽然说有
总统大选疫情干扰，议价率还是维持在健康水准，全台议价率为7%，七都各县市也是在1
成以内，议价率最大的则是在高雄，有近1成的议价率。
591房屋交易网新闻公关组主任毕务洁指出，去年第四季全台新公开见案总销略缩1成，南
二都更是量缩超过6成，主要是过去前几季，南部热度够，进场新案多，第四季以去化量
体为主，尚无总销大案进场。进一步观察各大都会区议价率，其中议价幅度最大的高雄市
为9.6%，其次依序为桃园市8.6%、台南市8.1%，台北市议价率6%、新北市6.9%，新竹县市
则为5.7%、台中市5.4%议价空间相对小。
新竹县市价跌最剧烈 关键竟然是“这原因”
再来细看开价与成交价的变化趋势，毕务洁指出，房价高涨之下新建案房价未见颓势，不
管是开价与成交价年增都涨超过1成，以成交价来看，部分像是新北、新竹、台南等县市
成交价略有下滑，价跌最多的是新竹县市具有12%的跌幅，主因是多为湖口、新丰、新埔
等区的案量供给为主，新进场的竹北市新案开价也相对“朴实无华”落在6~7字头，因此
年增减才有略下修的情形，而台北市贵为天龙国房价增加幅度竟是七大都会区之冠，达16
.9%，其余的桃园市、台中市都落在4%左右。
住展杂志发言人陈炳辰分析，去年房价并无明确修正，但推案量体减可能会影响数据表现
，尤其既然延后推案为宗旨，第4季大选也进入白热化，没有新案需要强渡关山，一旦没
有高价案，又或还有低价案推出，就会演为开价下修结果，又以两年相较房市量价起伏大
，或是区域房市落差大的地域为主，新北市、新竹县市，与台南市都有吻合之处。
高雄市议价率逼近一成，专家指出，关键在于新建余屋量多。
高价案量减 平均开价向下掉
陈炳辰说明，实际观察前一年第4季预售市场，三开价下修地带当中，新竹市东区、新竹
县竹北市都有新案开出7、8字头高价，而新北市板桥区、三重区则有8、9字头的开价，台
南市则出现在东区。但去年同期这些县市像新北市中和区、新竹县竹北市才见相当零星的
高价案。低价水位在去年第四季则见新竹县的湖口区2字头，以及新北市的汐止、淡水区
与新店的安坑的3字头案，台南市也有非市区地带的低价案，在推案量体趋低下则拉低平
均开价。
不过值得一提的是，三重地区近期新建案动能强劲，大型建设陆续到位，区内还开发了不
少新兴重划区，包含二重疏洪道重划区、仁义重划区等区域，都有建商大量推案，替当地
房市提升不少市场能见度，不仅房价CP值高，吸引外来客购屋，各项建设的规划更让购屋
者对未来有很多期待。
针对桃园、台南、高雄新建案去年Q4议价率偏高的状况，元宏不动产加值服务平台研究总
监陈杰鸣表示，这三都新建案议价率偏高可能与“价格涨多”或“新建余屋量大”有关。
以价格涨多来说，近几年台湾主要都会区房价狂飙，根据内政部最新资料就显示，到去年
2023Q3为止，全国及六都的房价指数都创历史新高，其中，因航空城、机场捷运、科学园
区发展、科技大厂设厂...等利多题材房价大涨的桃园、台南、高雄，近五年房价上涨幅
度都高达3~4成，在六都中居于前段班。短线急涨的房价目前已给市场带来一定程度的销
售压力，观察市场可发现，桃园、台南、高雄价格涨势已有明显趋缓的状况，也让开高价
的新案出现比较大的议价空间。
高雄议价率竟近一成 台南缺利多维系热度
国泰房地产指数也指出，台南房市缺乏利多议题维系热度，加上选举逼近，区域建商推案
步调放缓，推案金额年减8成，持续量缩；成交量也相较去年同季价量俱跌，房市表现衰
退。不过，本季销售率大幅增加， 部分个案因低单价及推案区位相对较佳，加上新青安
贷款补贴，造成热销，整体而言，相较上一季价涨量稳，房市表现偏热。
台北市去年第4季成交均价逼近130万元，涨幅达16.9%。
陈杰鸣指出，再以新建余屋量大来说，去年Q2全国新建余屋量达9万462宅，创历史新高，
光是桃园就有1万4934宅、高雄9755宅，分居全台各县市第二位与第四位，新建余屋量体
相当大；至于台南跟高雄，近七年新建余屋量则是明显暴增，2017Q2新建余屋量仅有4035
宅，到去年Q2为止，已经暴增到7883宅，暴增95%，大量的新案供给让区域买盘需求有点
跟不上，也导致于新案余屋量攀升、去化变慢，自然议价率也开始出现走高。
不过台中市、新竹县市议价率都落在5%左右，显示建商相对强势，让利幅度相当有限，加
上精华区土地稀缺，又有产业园区利多加持，就业人口持续涌进，房价有所支撑，使得议
价率相对小。
https://estate.ltn.com.tw/article/19594
标题竟然说高雄的房价是膨风价？
我看你是不懂喔！
我们房版桥头勇士，还有ceca大，
都已经进场了，
哪还有可能膨风？