请教
亲戚最近打算在台北市买房投资置产
因为跑来跟我们一起住(老家有空房)，所以房子中长期能出租
该亲戚35岁 单身无子 看他样子未来应该也不会有
自备款约1500万 预计再贷款1500
年薪刚好达百万 且未来加薪空间极小
是个小上班族受薪阶级而已
目前有的两个方案
方案1：买两间小套房(或1房) 屋龄20年内大楼 出租
方案2：买一间三房 屋龄30年以上有管理的老大楼 出租
两种购买标的 会出租的客群很明显会不同
想请教
哪一种类型会比较安全少麻烦 且房屋未来增值潜力大
亲戚认为新北第一环跟北市价差不大 且释出案件较多有些卖压 所以选择台北市
而其他城市 则担心空租期长 或者是再飙涨的可能性不高 怕以后没办法回防台北市
想听听板上建议
谢谢

找小套房，有管理的一间大的，有的时后不太好租，小套好租多了

小套房吧

北市靠近捷运的独立小套房满好租的 租金也不低了

台北市长期出租当然选有都更潜力的老公寓啊你这方案一和二都不够好有1500自备, 搞一间原屋况老公寓用两间2/1/1 出租基本上租金自偿没太大问题

会分租原况老公寓套房雅房，跟花高租金租1500万大楼套房的，是两种不同阶层的客户，前者需要的管理强度可能比后者高许多……至于都更，你就当它乐透，没有正常谈到算民乐透，比较不会算错！

年薪百万贷1500好像有点吃力1500贷款40年 宽限期内一年就要30万了 宽限期后一年要58万 年薪才100要怎么扛

13楼你忘了列入最重要的房租收入啦！

靠捷运的台北市公寓，屋况好的，三房的，40年的都至少要1400万了

三房的是3000吧大安森林公园旁边40up 卖到120

wow 120囉 印象还停留在110附近

找公寓，弄共生公寓或是隔成两间两房

而且还是大坪数 60坪以上 8000up小坪数 我看200 说不定也有人买单台北县江翠北溪边都卖到80 大安森林公园120差不多我还以为北市是老人多的地方公园都是甩手操老人某日去逛平日大安森林公园下午游乐区也是很多小朋友

台北市近捷运，屋况好的三房公寓1400万？？没想到台北市老公寓现在被小看到这地步，我看这价格梦里才找得到。

先承认。。。

捷运通了都会坐捷运带小孩来啊 开车的也很多

搭捷运到大安又不用多久

1400台北市只有那几个凹陷区才有 近捷运不是没有 万芳社区之类的 走个5分钟长阶梯就到应该可以买到

台北的房价真的被小看，近捷运屋况好的三房公寓很少，何况还只要1400

就是近要多近 骑车五分钟算近吗XD这价位木栅还真的有好几间 但就是骑车几分钟 或盖在坡上面台北市很大的

1400….我愿意现金直接买….

台北市很大没错 价格也差很多和平东路尾端靠山底 没记错的话 新建案90左右而且又是SRC

麟光站8字头就可以入住信义/大安门牌全新大楼，无视附近老低端、殡葬业、8+9的话还蛮方便的，3分钟到基隆路

看他样子也不会有…金靠杯XDDD

应该只有房版才觉得北市老人多吧XD 事实上年轻人虽然不住北市，但平常都往北市挤

和平东路尾端 要算到木栅去了 军功路已改名增值不要选台北 xd

投资选台北?

木栅完全不是投资的方向啊

台北近捷运的公寓 2400都不一定有吧

可以找万大线一期， 1000-1500的公寓物件不难找我在厦安站附近的分租套 房客蛮好找的

木栅还有空间啦 只要还凹陷就有肉XD

蛤？投资台北市？低总价？嗯？

如果可以找到二三房租金接近新套房，好像也不错？

台北市不败没什么土地 中南部还一堆地

我朋友预算 1500 买中永和公寓都找不太到适合的了 还肖想1400台北市的公寓？

中南部土地真的很多 但是一样喷爆不知道会不会复制淡水新庄

找2500左右的

你朋友真盘中永和1500最好没公寓，装潢中，谢谢

我朋友就一个单亲妈带两个20几岁的小孩要住 要三房又不要高楼层又要交通方便 不然你有推荐的我传给她

自己找好吗，吹的太扯了

投资就不用选台北了呀！

哪里吹的扯？看不懂

买竹南投资还比较实在

楼上322 电t永和1480，不用谢我了，5楼

5楼这么难卖还要1480......5楼单亲妈就不要啊 都几岁了