※ 引述《zhong33 (zhong33)》之铭言：
: 最近想在A7买间预售或新成屋当投资
: 价格约1800以内都可以接受
: 主要在看捷市达跟富宇哈佛苑这两块
: 捷市达有捷运走路优势,哈佛苑有双语国小,到捷运走路约15分钟,骑车4分钟。
: Q1.A7整体这边总价低,推案量上万户,出租市场会不会出现多杀多的情况？这区块大概202
: 4-2029都是狂盖狂推,建案多到数不完,这时候要以哪边为防守,比较不会呈现租不出去的
: 状况。
目前状况是还有非常多案子在未来2-3年会大量完工释出
保守估十几个案子合计上万户跑不掉
但市场上还是处于供不应求的状态 就我来看离饱和还有段距离
需求来自:
华亚/南亚科学园区
邮政物流园区
长庚医院及商圈
北部上班族
就算真的饱和好了那也是A9会先开始租不出去, 毕竟租屋还是价格跟公司距离最重要
上述的需求族群A7比A9优势太多了, A9当然生活品质远胜A7, 但价格距离都是A7胜
然后出租报酬率现在入场应该不会太好, 毕竟比你早买那一堆成本就是低你很多
你说的捷市达跟哈佛苑刚推案不到30, 现在没有45人家不会跟你谈
还有一大堆宝X的推案当初都是2字头初而已, 人家要租多便宜就多便宜, 成本差距摆在那
: Q2.文青这一块哈佛苑平均来到45/p，比较更靠捷运的鸿广新A7只要37-39/p，竹城甲子园
: 偏上一点也只要35-39/p，这附近几个建案互相走路只差3-5分钟路程，价格最多差到一坪
: 近10万，是有什么问题导致吗？知名建商？
: 要怎么选比较好？
如果你考虑最多是出租报酬率, 那你要考虑的不能只是离捷运近
因为还有大量需求来自园区, 目前最值得应该是发哥华悦城那一区的, 甲子园也还可以
A7正捷运宅就两个, 捷市达跟新未来1期, 买这两个来租你一定亏,
一个还没好, 一个已经上看5字头, 然后远一点有大量合宜住宅会跟你抢租客
: Q3.公墓虽然已经禁葬了,但是要迁移肯定10年以上,乐善寺不缺钱,一下要走一下不走，如
: 果确定要买捷运旁大亮/捷市达/富堡/鸿筑，这样是不是尽量别买高楼层？避免直接看福
: 地。
: https://i.imgur.com/q36acqz.jpg
: https://i.imgur.com/gk0RDG6.jpg
以政府做事效率来看这个不要列入考虑了, 你就当作他永远都会在那来考虑
然后再提一下租客不会在意旁边是公墓, 价格是最大优势