楼主:
shaoyu (shaoyu)
2024-02-03 21:46:31请教N大，2024会很刺激会有大事是什么意思，你可以量化吗？
可以用最简单的，2024-12-31结算房价年增率是7年来第一次转负的吗？
还是移转户数小于 25万？
还是其他量化，数值化定义？
量化，然后2024-12-31你又是对的，那你就是铁口直断，力排众议，是这个周期最准的人
了
※ 引述《NovaShin (有病去看医生不要看我)》之铭言：
: 2024年下半年房地产必定会发生的大事
: 依照以前的论述方式
: 大概从清朝跟国民党撤退来台开始讲
: 但有人嫌讲太多
: 现在讲重点就好
: 1:
: 2019预售屋大热潮
: 刚好碰到工期延长
: 2018-19买的预售屋
: 2024下半年会有交屋朝
: 交屋潮会改变供给与需求
: 2:
: 2017房地产从谷底反转
: 2017卖的预售屋2019-2020交屋
: 当初也很多人申请宽限
: 2024宽限会陆续到期
: 增加的贷款
: 也会影响购屋者的可支配所得
: 有些支撑不了的就会丢出来卖
: 3:
: 所得无法支撑房价的区域房价会停滞
: 因为交屋了 要背贷款
: 欸对 我知道可以请宽限
: 但多屋者现在宽限真的不好请
: 简单讲完是这样
: 有一说一 这个是我在股板po的文
: https://i.imgur.com/LGsqylA.png
: 2015那一波刺激的是什么？
: 就是2009空翻多买的2011交屋请宽限
: 加上2011-2013买的交屋
: 全部挤在2015-2016跑出来
: 只是这样讲
: 谩骂跟抹黑排山倒海而来
: 一堆阿斯巴拉的开始乱扯
: 什么租房啦 崩盘啦 失业啦 被开除啦
: 真的很好奇那些人是在紧张什么
: 我如果这么小咖
: 反应干嘛这么大？
: 怕没看清楚 我再贴一次
: https://i.imgur.com/LGsqylA.png
: 基本上只要有良好风控
: 加上不要过分开杠杆
: 贷款跟工程期款能支撑
: 区域产业与所得能匹配
: 那个区域就没啥影响
: 反之。
: 其实是蛮希望不要老是吵吵闹闹
: 针对议题理性沟通
: 只是说个2024下半年很刺激
: 反应就这么大
: 这么没种做什么房地产 ㄏㄏ
: 对了 补充一点
: 超低自备29 39 49万就能签约
: 那是在景气极差才会推出来的购屋方案
: 景气好就是标准的订签开12%
: 用超低自备最大的隐忧
: 就是很多买房是没后面的钱的
: 这种产品大量交屋就会对市场产生影响
: 我真的不知道所谓的崩盘下跌说哪来的
: 如果不相信
: 我再贴一次我讲的
: https://i.imgur.com/LGsqylA.png
: 大概是这样
: 我话说完 谁赞成谁反对
作者:
jaricho (...)
2024-02-03 21:52:00柯粉跟阿北一个套路. 不要期望了. 空泛 包牌
你这样就算的话,过去十年讨论过房地产的,全部都算喊中
我是直接喊目标价喔～连原因全部写出来还录影片喔哪里全部都涨？不好意思点名 双北还有区域没过前高喔
代销仔又在吹牛，这么准不就买十几间了吗，怎么还这么鲁
这两年买预售的还有很多区域是换不出去的喔又或者是有学艺不精的草包还没成屋就卖掉 现在还在涨买不回来的区域喔
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2024-02-03 22:10:00不可能讲明确的啦，就是要讲模糊这样才能包赢
代销仔就是整天凹，凹到自己觉得赢，然后被大家当笑话看
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-02-03 22:11:00包牌仔= =台北哪里没涨的
很多呀 你去看amax解套没淡海天艺解套没？红树林水立方解套没？
我就说你们市场不熟不要乱讲 随便讲都一堆没过前高的
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2024-02-03 22:13:00所以未来的大事是以前的建案涨价了XD
房版小丑代销仔今天又有什么好笑的观点来逗大家开心啦？
你可以继续说啊，没人说你不能讲吧，看你还能讲什么更好笑的东西出来
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2024-02-03 22:17:00不一样的观点就是，房产涨超多？内容都在讲涨价，结果说不一样的观点根本看不出重点是什么…教育真差
作者:
cblade (cblade)
2024-02-03 22:18:00自以为红吧
太屌了～不要过度操作杠杆是不一样的观点～这哪个房版的人会不知道XD
作者: william826 (威廉狗) 2024-02-03 22:21:00
别吵惹喇 过年要看亲戚火气大逆
F939讲话啊 哪里都涨的？你们这群真的禁不起问欸
还是代销仔以前不知道不要过度操作杠杆，最近刚发现，觉得自己超强~
我早就讲过 买一间两间自用的根本就没差用既有资金买房的也没差，有差是杠杆开爆买爆那种这样我有回原Po的问题了吗
谁杠杆开爆买爆了呀，你自己吗，是不是失业后交不出工程款了 哈哈这样就懂了，因为代销仔最近失业，所以房贷缴不出来，发现自己杠杆开太大，上来跟大家自介
N大现实中 真的很客气 然后又问不倒我当初要买江翠55 缠了Nova五个小时有后来解除各种疑惑才签订其中还有问会不会复制新庄 他也有办法拿出数据讲有一说一 逆风推一下
其实在网络我很喜欢戳人 看他们反应我觉得很有乐趣，现实生活认识我的人应该知道我很Peace的 哈哈其实这几天大混战就是我认为增贷去买投资型的预售屋有风险 就这样，我实在不知道Ceca反应干嘛那么大而且预售禁转就代表他的风险时间拉很长，如果是老屋换新屋真的没钱增贷去买我觉得还好，但现在房板不是欸
我也觉得戳代销仔蛮有趣的，平常真的遇不到这么奇葩的人，太好笑了
为什么喊免费的还要人给钱 你看准 花钱买进 不就有了?
老实说这几天大乱斗下来我还是搞不懂，我也没说房价会跌还是怎样，只是看到那么多极限杠杆出来提醒一下老实说这十年只要赔售都一个理由 杠杆开太大比方华固新绿洲当年49中间跌到42-45也死一堆，放到现在也是妥妥的60，印象太和当年也是嘎死杠杆客，放到现在喜迎国泰抬轿开价比照7字头
台北晶麒65买一堆58赔售现回七字头，中山凯宴连发哥都赔85卖现在妥妥准100，不要过分开是不是都赚？
所以我至始至今都没说预售会跌，我讲的都是过分开杠杆去买绑长天期的产品，就不知道C跟他信众在气什么
有台北景美预售80成屋6x，一堆屋主气到赔违约金，不交屋
对啊 J大讲的没错呀 上河园50跌到25要是没过分开放到现在一样转，但中间开过大不是赔售就是没收你说的应该是华固新天地 嘻嘻
新庄腰斩以下大家都知道就不说了所以拉回2021 跟Nova买江翠 真的很怕复制新庄但是他有办法拉大量数据说服就对了XD
副都心有慢慢回来了，但要撑够久，但当杠杆开到一个程度就会让战线缩很短，总之懂得就懂
这波中南部从疫情喷到现在我不敢保证不会复制2014所以我都只敢买江翠 哈哈
老实说板桥保底就60每个区域都有他的底 离底越近越安全
总之大概就是这样，能接受接受，不能接受就尽量增贷尽量买，反正我成屋预售都有，欢迎勇士抬轿
作者: david7614 (david7614) 2024-02-03 22:48:00
一楼是在公三小….
作者:
bms ( )
2024-02-03 22:59:00要是该区十年屋60 20年屋站上50 接下来新屋多少你会去抢 这就是基本盘很稳 也在现在某个新北地区的市况
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-02-03 23:00:00没有进场玩的讲话跟放屁一样。
作者:
bms ( )
2024-02-03 23:01:00然后该区新预售以前都6x 很久没新案了 大家都很期待下一案要开多少
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-02-03 23:02:00nova每次都战输我，很可怜，越战他敌人越多。很明显问题是谁
大家不要说人家失业了，没钱怎么满手预售跟成屋，前面有热心乡民推算10多年应该是赚2000万，家里有矿就可以开满，别说人家失业了
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-02-03 23:03:00他以前战输就会删文加私信骂人。爆气乱咬，以前不知道为什么只觉得他脾气不好，后来才知道是精神状况有问题看他面相也是不太好，希望他心胸开阔一点，开心比较重要，不要再执著网络了，好好生活
作者: jessicaabc98 2024-02-03 23:12:00
今年移转栋数不会好
而且Nova也有在江翠北卡一间和我同社区但是被网友嘴没买房都没啥回 XD
作者: jessicaabc98 2024-02-03 23:32:00
台北晶骐真的是很鸟
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-02-04 00:00:00明明是你被我打脸然后就开始爆气骂人的，有精神问题不可耻，但是说谎真的不好
作者: Lenon4561 2024-02-04 01:29:00
T大又战输了噢 XD
作者:
MaxA (A仔)
2024-02-04 02:32:00N打辗压T大
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-02-04 11:20:00N大屌虐S大
作者: Kakeron (艾坎) 2024-02-04 15:46:00
一堆讲要崩都没人紧张了，你讲个风险会有人跟你拚命？ 太高估自己了吧