想发这篇文一个礼拜了，只是这礼拜看着跳动的小纳期货五档都能看到睡着XD
大选过后的几天，看到总统连连放话
"未来50年由南部发挥力量"
台积电宣布增盖等等
心得是高雄崛起，台中要凉了吗XD
然而看到台中蓝线居然通过了，这真的是....
有点惊讶耶，怎么这么快!!
看来新政府还是有顾全均衡区域
政治面不评论，虽然难免比较偏重南部
但其他县市还是会有一定比例发展
如果连蓝线都已经通过，可以预测台积电中科扩厂必定会成行
蓝线还没通过前，我个人感觉是
未来先不论景气下行或系统性风险发生
仅就承平通膨拉升房价而言，大概未来三年高雄20~30%涨幅
其他县市可能只有10%
然而蓝线火速通过的风向，未来三年我猜测是
高雄仍然20~30%，其他县市可以15~25%之间
接着以中产阶级置产的角度来看台中各区房价
首先我认为在市政府的主导态度下，目前水湳经贸园区仍是台中最重要的指标
地图上可以观察到，水湳就在原七期之上，中科往市区最近处
蓝线通过对于台中全体房价而言都有助益
除却直接位于捷运站附近500m方圆内直接翻天外
蓝线沿线从沙鹿，中科园区
原市区七期、逢甲和上面水湳，西区北区中区东区全部都会有反应
间接绿线沿线也会对捷运串联而有期待，但这比较间接
至于大家讨论很多的13期和14期
蓝线对于13期的区位价值提升远大于14期，可以说13期多了一个利多
以新建案开价来看，13期嚣张的程度应该不会亚于14期XD
但14期目前还是有几个优势:
1.腹地案大，建商疯狂抢布局，抢地抢得很凶
这种筹码优势14期的中短期还是不会弱掉
2.政治正确:市政府资源重点还是在水湳，目前养地，主力就是希望发展14期
3.中科等高科技产业离14期近于13期太多
台中扣除资产阶级、地下经济，最有能力买好宅的族群中科占比很大
曾经尝试从向上路开到中科，花费时间跟中科路爱琴桥到14期还是差太多
很多科技业必须打卡的，时间上面会比较有压力
4.旁边邻近区域条件不同
14期直接接在炒作火力点上水湳旁边，13期旁边只有单元二较有优势位阶
而单元二的炒作顺利程度我观察是不如北屯
南区在一般置产投资者眼中不会是率先反应一个QE的区域
以前没有13期甚至都处于落后补涨地带
而八期的舒适度没话说，但缺点是没什么腹地，当初也是因邻近七期而有话题
以上是我个人看法，若不认同以你的为主
至于乌日，牵扯到南北发展的重心，优点是轨道
缺点是离原台中市有一段距离，新开发的重划区腹地较小
一般台中在地置产可能太平新光优先于乌日
在乌日买的除却乌日在地，比较多成分是北部下来的投资
然而跟13期一样，这次轨道话题受益蛮多的
但价格是否凹陷带...这...我认为是没有
若不认同以你为主
结论:
非常认同mfcke的大南部时代说法
未来3年南部具备低基期高成长空间，产业结构利多和庄家因素
而幸好，目前看起来新政府风向是均衡，不是要高雄吃独食
还要特别感谢新竹王mfcke，想当年特地来帮看台中店面位置
小弟至今铭感于心~~~~
蓝线过了，全体台中都会因此受惠
而且台积电一定会来
只要这两个城市发展利多不变，方向就不会变
很多投资客觉得中科没差，我是觉得要正视利空
该有的东西没有了，就是风险发生
我个人投资习惯是让恐惧和贪婪主导投资方向
让理性和保守帮投资策略风控
当我觉得资产部位即将受损时，恐惧感越大，避险动作就要越大
直到避险过头
所以原本计画在高雄尽可能置产越快越好，如今想想...嗯...
这样应该可以了，先这样再来慢慢看XD
不可讳言，如果纯粹投资效益，未来3年高雄会大于台中
ceca老师，sspider0829大大等各位高雄房虫真的是赚翻了~~恭喜!!
只是对我而言，台中有这样的幅度也可以接受了!