请教一下
依照之前C大的讲法
预售屋重划区是最贵、风险性最高
而中古屋便宜的多，是风险最低的
因为天塌下来有预售屋新成屋顶着
中古屋不仅不会跌，还会补涨勒
这样说来买中古屋就不用担心了吧
即使重划区新成屋多杀多、租压卖压沉重
但预售屋新成屋跟我的中古屋价差那么远，要跌也跌不到我啊
反倒是出租就要烦恼了
因为新屋旧屋的租金差异没那么大
所以新成屋降价求租，那中古屋的租客是不是就会跑去租新成屋了?
会影响到的反倒是中古屋的租赁市场?
以上小妹的想法对ㄇ?
20点求解
※ 引述《NovaShin (有病去看医生不要看我)》之铭言：
: 2024年下半年房地产必定会发生的大事
: 依照以前的论述方式
: 大概从清朝跟国民党撤退来台开始讲
: 但有人嫌讲太多
: 现在讲重点就好
: 1:
: 2019预售屋大热潮
: 刚好碰到工期延长
: 2018-19买的预售屋
: 2024下半年会有交屋朝
: 交屋潮会改变供给与需求
: 2:
: 2017房地产从谷底反转
: 2017卖的预售屋2019-2020交屋
: 当初也很多人申请宽限
: 2024宽限会陆续到期
: 增加的贷款
: 也会影响购屋者的可支配所得
: 有些支撑不了的就会丢出来卖
: 3:
: 所得无法支撑房价的区域房价会停滞
: 因为交屋了 要背贷款
: 欸对 我知道可以请宽限
: 但多屋者现在宽限真的不好请
: 简单讲完是这样
: 有一说一 这个是我在股板po的文
: https://i.imgur.com/LGsqylA.png
: 2015那一波刺激的是什么？
: 就是2009空翻多买的2011交屋请宽限
: 加上2011-2013买的交屋
: 全部挤在2015-2016跑出来
: 只是这样讲
: 谩骂跟抹黑排山倒海而来
: 一堆阿斯巴拉的开始乱扯
: 什么租房啦 崩盘啦 失业啦 被开除啦
: 真的很好奇那些人是在紧张什么
: 我如果这么小咖
: 反应干嘛这么大？
: 怕没看清楚 我再贴一次
: https://i.imgur.com/LGsqylA.png
: 基本上只要有良好风控
: 加上不要过分开杠杆
: 贷款跟工程期款能支撑
: 区域产业与所得能匹配
: 那个区域就没啥影响
: 反之。
: 其实是蛮希望不要老是吵吵闹闹
: 针对议题理性沟通
: 只是说个2024下半年很刺激
: 反应就这么大
: 这么没种做什么房地产 ㄏㄏ
: 对了 补充一点
: 超低自备29 39 49万就能签约
: 那是在景气极差才会推出来的购屋方案
: 景气好就是标准的订签开12%
: 用超低自备最大的隐忧
: 就是很多买房是没后面的钱的
: 这种产品大量交屋就会对市场产生影响
: 我真的不知道所谓的崩盘下跌说哪来的
: 如果不相信
: 我再贴一次我讲的
: https://i.imgur.com/LGsqylA.png
: 大概是这样
: 我话说完 谁赞成谁反对