用推文例子
买1000卖1200
买2% 卖4% 代书加其他算5万
（1200-1000-20-48-5）×0.55=69.85
是这样算吗？
本金用230万赚70万约30%获利
我有哪里算错吗？
用230赚70其实也不错欸

没有 满烂的其实 因为你明明有那个市价

有没有专家帮忙算

中古屋成本要加贷款违约金!?

政府感谢你

标的物涨20% 你才赚5%这就叫很好赚？交易成本都比你获利还多了

回一楼，很多投资客获利差不多在这里，自己翻实价登录粗算获利约这样回三楼，可以不用绑约的银行xd回Cala，哪来五%，用本金算获利约30%哦你怎么还会来房版xd

标的物涨20%本金涨100%好吗...

你的土增税、房屋税、契税印花税呢？都不用算吗？利息呢？也要算啊

要看时间拉多久 不过你房地45%表示是两年内。两年30%可以了其他费用应该是十一二万上下啦。不过你仲介费也多抓了，一来一往差不多

回13楼，有算进去了喔，代书加其他算五万

买1000万贷款800万，一个月利息一万五，一年利息18万，两年利息36万

贷款800万，利率2%，利息16万，确实我没算到

你的房地合一在哪

其实大部分期望收入就是这样啊 哪有那么多本金翻倍再翻倍的 irr10到20趴就好了

他有*0.55 房地合一应该有算进去

代书费大概两万，履保费、实登费、加上各种契税五万不可能够

回LIN，我算税后0.55%

了解，0.55 是房地合一

0.45房地合一，我快一点算税后0.55

还有不是每年都21-22年，一年涨20%不是常态。房地产一年涨3-5%才是常态

房租不能算吗

回27楼，代书加其他费用我大概算的

房贷利息要算啊

租金不能算啦 原PO算法是原装买卖。要出租的话你还要花钱整理，两年不一定会的来

算式没太大毛病，问题在要有办法找到2年内赚20%的成屋件

1000万交易成本看你新旧房子和路段率，新房子有可能到15万。仲介费太高，没人6%给满

仲仲赚得跟你差不多XD

那两个实价 应该是投资客买来装潢后出掉的喔，那价差不太可能是原装。状况不同

原装大多也是能租超过利息吧房租超过不了利息那要有很大增值诱因

总价千万应该可以抵掉利息没错

基本上还可能有装修成本，更不用说叠上去后，每次交易都20%吗，就要看谁是最后一只老鼠囉

资料很好找，问题就谁是买到赚20%的那个人，下一个也想20%吗，谁是起手谁是后手，有没有装修成本？

我只能说高雄能买就快买。接下来这几年追涨的速度会很恐怖。

好几个人说装修成本，可是我就看过买来就卖，连装修都不装修xd直接不装修+200万卖哦

不装修加200你会当盘子买吗？不要以为未来台湾每一年都跟2020-2022一样每年涨20%也有可能下跌崩盘

回楼上，可是现实就成交了欸

房版就说实务，一年跑20%本来就不会是正常，那是时机财。卖出比原本高价许多的，是带装的机率高，还是空屋机率高，有在市场跑都知道

是的，楼上说的没错我的重点不是装修不装修吧算是是这样算没毛病吧？算式

没毛病，只要可以每年都20%，很快干掉巴菲特 XD

问题台湾房市不可能每年涨20%啊 也有可能每年跌20%

每年跌20%我觉得偏难房地产这种高度投入的东西 成本结构摆在那边

竹北哥真的很幽默

主要是2022-2024逆风场撑住了, 接下来降息是顺风场

持有时间不用考虑喔 IRR不用算喔

对，持有时间，所以我找的都是一年内买卖的喔