※ 引述《TyuzuChou (润润润)》之铭言：
: 推 batistoota: 可惜没有下架，不然免头期款的大党会打脸你。 01/26 07:38
: 免头期只会让整体环境风险大增
: 推 Tosca: 日本买房就是免头期阿 到底在怕什么啦=.= 01/26 08:50
: 记得多数还是要头期
一堆乡民还在看不开有头期款迷思
觉得没有头期款太危险=.=
https://udn.com/news/story/7241/7425283
首购族房贷成数最高的4个国家分别是德国、荷兰、法国与日本等国，均可贷到百分之百
，唯规定稍有不同。
日本人买日本房子
几乎都是免头期款
贷款成数100%
买房租房差异就是缴钱的对象不同而已
租房是缴租金给房东
买房是缴房贷给银行
不用头期款 签下去就开始缴
版上一堆乡民就在日本工作日本买房
都有上来分享过
它们真的都是免头期款 100%全贷买房
因为在日本本来就是这样=.=
事实上
你房价一直涨上去 本来就该免头期款
你们不能一直停留在房价是薪资所得比三倍四倍的时代在思考
那时候存个两三年就有头期款 当然easy
现在房价所得比 一般县市8-9 台北市15左右
是要怎么存头期款?
然后免头期款还不是最猛的
更猛的是瑞士
版上有乡民分享过
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702562143.A.998.html
瑞士的房贷很特别，前面有人提到了，他是终身还利息。
首先，一般来说买一间房子大概需要2-3份贷款，因为一份贷款绝对不够。
而瑞士房贷的结构与税制，非常不鼓励你还本金。
瑞士的房价贵到不用还本金
只要还利息
等于 终身宽限期XDDDD
买房的意义等于缴房租给银行
你把房卖了 就是换个屋主缴房租给银行的意思
所以台湾人思维真的要改变一下
日本可以免头期款
瑞士甚至终身宽限期
你房价一直涨
本来就该变通
不然大家都不用买房

40年房贷>免头期>只缴利息 就是要让你买得起

依照这个想法，那台湾房价还有很大的成长空间

还不上车，以后说不定利息就等于现在的连本带利的月缴款

贷款占所得1／3变成利息占所得1／3？免头款迟早会推出来，门槛降低房价又要涨了

就只是跟银行租房子啊 房东换人而已

预售10%头期都没有的人 缴的出来后面的金额吗

有可能阿，刚出社会进GG、MTK那些

"通膨"就是赶快买，5年后缴不出贷款，房子预期涨价卖下一手后面没人买，会有有钱人收来租外劳的逻辑

你讲的那些百大军公教医生会计师 人也是买得到房啊 除了台北市蛋黄新屋哪里买不到

要慢慢走向次贷风暴的模式了

免头款的候候都落选了 表示这个政见民众不买单啊

qkla大，既然要走向，那你为什么还想买?

国外经验，台湾一定实现

笑屎 还在次贷 都23年了还在次贷 哈哈哈哈说错 都24年了 15年前的东西还在讲 有够好笑XDD

活在当下

等你你台湾可以拿猫猫狗狗的名字来贷款 再来说次贷哈跟股版一样 整天08 08 08 跌到3755一样 可以进步一下吗脑袋还停留在16年前的经济危机 我快笑屎

H大比较直接XD，我也是反问他概念，请他自己思考一下

不懂就不要学人乱用“次贷”这名词，头款有无根本不关次贷屁事，次贷的问题是放贷银行透过操作把风险当金融商品转卖出去以后，不再替违约风险好好把关的道德危机。台湾的法规不允许银行拿放贷当商品转卖，放贷者得自己承担乱放贷违约时的损失，没有哪家银行会跟自己的钱开玩笑乱放款的啦，所以再那边满口次贷次贷乱讲的，你根本什么都不懂别再滥用名词贻笑大方啦！

优文大推。各位帕鲁手刀跟上。

日本那个已经偏向公宅概念了 所以法律保障房东跟租客

跟08比起来 现在大盘是2倍 2412是3倍 股票在涨 物价也涨基本工资也快翻倍 只有房价涨是炒作？我蛮黑人问号的分不清楚的就继续喽

没那么快拉，目前台湾还在40年房贷，之后要推50年然后头期x

很难走到那一步，因为银行就变成房东。银行手上一堆房子，只收利息会不够钱放贷给企业。所以银行还是会要求还本金，只是年限会宽松到银行收到的钱够拿来放贷为止

这就是某种土地公有制的变形，老了退休就去乡下住，都市留给年轻人工作啊，现在台湾变成年轻人在都市工作缴房租给老人吸年轻人的血，迟早出社会问题

先从9成开始吧 迟早会到这一步 急什么急 前戏没做完就急着插入

结果房屋泡沫，银行倒闭

这样房价天花板就是年租金除以利率 终究跟实质薪资挂勾

台湾人觉得房子就要是自己的，你要他缴一辈子利息他不愿意的啦

怎么有人觉得落选跟一个政策可以划等号…

gamer大就问你一句。现在少子化是老人多还是年轻人多啦。当初去冲撞立法院的年轻人。也都结婚生子买房了。很多也都当房东了，你各位终究会变成年轻的自己唾弃的那个人。

啊就成熟的经济体制没什么风险 你付不出来就收回房屋阿 你说怕给你太大杠杆 靠北你银行不用审的喔

不用头期、银行鉴价审更严，房价更难喷吧？

你愿意银行搞不好还不愿意咧

台湾房价倒很简单啊，电子业涨水电地租所有租税优惠通通取消

银行手上早就一堆房子了，所以房价才不能爆跌啊现在腰斩就会一堆人不缴丢给银行法拍了其实跟全贷只缴利息没差太多

只能说各国法律、民情不同 台湾很难走到这步免头期=大party 所有人都进来炒一波 最后泡沫破裂崩盘 大家一起7414

很难？不觉得耶！台湾反复打房造成金融很健康，跌破你眼镜吧！

银行也不会审核更严格啊 审核方法一样一样看收入、资产

以前的人也无法想像40年房贷大门这样开，这都跟着社会经济发展开门的

同样一间房2019年 1000万2024年 1300万，贷八成变成2019的全贷才几年的时间，银行也没有更严格啊一样看你负担比，这几年还放宽了勒

这样就会没办法让劳动阶级做牛做马被房子绑住建商财团会同意吗

日本人零头期款买 外国人只能全款买

支持免头期

银行鉴定条件其实太松

外国都示范过了，根本不用再战合不合理。早晚的事情

以现在的条件能达标的人都多到房价狂涨不要不要了 你还希望你口中贪婪的建商和银行忽然想照顾弱势族群 您真圣母

银行钱多到借不出去

德荷法日，都是鲁空最爱的居住正义国家，结果都在炒

免头期+宽限40年 不是更爽?

德荷法日是国家台湾不是

日本人0头期！！！

再炒下去宁愿国外置产台湾有两三间就够了

现在就可以去了...

等等，为什么房板聊天还要考虑照顾弱势族群？

假弱势族群长期从数字版入侵啊...每一阵子就会有鲁蛇假网红来收割鲁蛇流量...

套路就是跳起来讨论弱势勒索有钱人->有人酸他买不起->跳出来说自己有房甚至很多间只是在圣母->房子便宜卖给弱势->为什么我要卖给弱势->除了我以外的人都该照顾弱势回归主题，为什么人总以为这样的趋势，甚至贷更多是在降低难度，在我看来只是尽量维持购买力而已，怎么会觉得全额贷就会比较简单人人都可以炒房，月还款是缴的出来喔？

现在有新青安给那些还没上车的上车，这样还不算照顾弱势族群吗？

没送蛋黄区全新正三房含车位都不算照顾假弱势族群

台湾人连地上权都兴趣缺缺，这种能玩的起来？

你干脆说以后都超贷好了你想死银行才没那么蠢陪你一起死

早晚的问题但是会循序渐进，不可能会一步到这个程度。现在贷85＞普遍40年＞ 再来贷9＞普遍50年...我觉得还要等个20年以上才需要全贷

然后推免头款的那个没选上

一开始觉得免头款是很无脑的政策后来发现是给股利领太多的人用的不用卖股就可以直接买房靠股利缴房贷XD

台湾的整体税制远低于所列国家

说学国外就学 那台湾现在环境应该跟瑞士一样好

迟早啦，但先慢慢开放先85成40年宽限5年正常化然后再9成40年之后再95成最后再免头期款大家说好不好啊？

只能说短期不容易

银行不是无脑多，也会考虑跌价发生的机率

银行算机率的时候，不会用鲁蛇那一套我觉得...

保险业也很聪明，结果防疫险赔一裤子，事实証明不是聪不聪明的问题，是引爆点到了没

防疫险应该有部分是被误导 还是为了配合政策？那时候台银还哪家就先赔烂了 后面还一堆业者出

防疫险那时确实有点怪

目前房价受政策影响也很大，基本上下一任能不能选上就看未来四年怎么处理房价问题了

没吧，下一任是看假老二四年后要不要出来乱吧

贷40年的政策基本就鼓励无脑喷，不用看其它政策了房价问题，政府比我们更怕房价跌，太多资金锁里面了

免头期款 承担高风险的变成银行不要当财团傻子

全额贷一样要看负债比，对银行而言更爽，钱多到没地方放贷，同样核贷标准下，可以贷更多出去赚钱。