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喊空的“笑着笑着就哭了” 国泰指数：房价年增率3.1％、价稳量增
国泰房地产指数25日公布最新2023年第4季数据，竟上演逆转秀！与去年第3季相比，1个
月可卖1成5以上的建案占比，由21％扩增至35％，销售率、买气明显回温，使得去年第4
季国泰房地产指数较上一季与2022年同季皆为价稳量增， 房价年增率为3.1％。
国泰房地产指数指出，2023年第4季在平均地权条例及总统大选等影响下，全国推案量年
减1成多，但交易量受惠景气复苏出口表现回稳、台股大涨等因素而回升。
相较前一季及2022年同季皆为价稳量增，房市表现偏热。从四季移动趋势观察，去年第4
季与2013、2014年波段高点相比，各地区本波成交价仍超过前次波段高点，但涨势有趋缓
现象。
国泰房地产指数表示，在“健全房地产市场方案”措施继续推动下，平均地权条例及囤房
税2.0预期将持续发酵，且央行未松绑管控政策，同时通膨相较去年已然趋缓的状况下，
大选过后房市仍须持续观察。
整体观察，2023年第4季呈现买气复苏态势，国泰房地产指数的点评也由2023年第3季的“
价稳量缩”，转为“价稳量增”。该报告总结，从全年回顾来看，自住需求仍是2024年房
市撑盘主力，延续2023年走势，今年房市预期走向“价量盘整”态势。
心得：
去年第四季明显就是新青安加持，好的政策帮助更多人勇于进场买到房子，
这几季有听版上高手分享上车的，现在同价格大概都买不到了。