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内文：上季国泰房地产指数：房市重返价稳量增 涨幅收敛
相较于2023年第三季全台预售屋市场呈现“价稳量缩”格局，2023年第四季国泰房地产指数
显示，房市已重返“价稳量增”格局；不过全台七都中，台中、新竹季跌幅最深，都在3％
以上，且已连跌二季。就四季移动趋势观察，与2013、2014年波段高点相比，全台七大都会
目前成交价还是超过前次波段高点，不过涨幅已见收敛。
2023年第四季国泰房地产指数25日出炉，结果显示，房市相较2023年第三季及2022年第四季
，都呈“价稳量增”格局，显示房市表现偏热。
报告指出，全台成交均价来到每坪49.02万元，季涨0.22％，其中最高价在台北市，每坪价
高达118.34万元、季涨11.23％，季涨幅居全台之冠，主要是危老重建案、都更案上市开卖
较多，因此推升平均单价。
新北市每坪59.44万元、季涨1.17％，桃园每坪38.66万元、季涨1.84％；新竹季跌3.14％、
每坪均价44.68万元，台中季跌3.51％、每坪均价45.57万元，两区房价均已连二季下修。
台南季涨2.15％、每坪平均33.11万元，高雄每坪平均32.86万元、季涨6.53％，高雄为七都
单价最亲切的城市。
国泰房地产指数报告指出，在“健全房地产市场方案”持续推动下，平均地权条例修正案、
囤房税2.0政策效应，预期将持续发酵，且央行未松绑管控政策、通膨趋缓下，大选过后房
市仍须持续观察。
国泰房地产指数报告中指出，2023年第四季全台平均开价、议价率及成交价，都维持稳定；
推案金额小幅增加，销售率及成交量皆大幅增加。进一步观察各都成交价表现，相较2022年
同季，除新竹、台南下跌外，其余地区成交价呈稳定或上涨。观察2023年表现，自住需求仍
是房市撑盘主力，2024年房市预期走向“价量盘整”，延续2023年走势。
心得：新竹台中房价下修，其他县市上升
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