楼主:
tiano (tiano)
2024-01-17 00:17:59我有间两房两厅中古屋正在整理，打算出租，周围行情大约是18K左右。适合租给年轻夫妻加小孩，也不排除租给年轻夫妻加老人。
会报税，租客也可入户籍。
方案1是自己刊591，注明租客可申请租补入籍
方案2是找社宅业者代管
请问哪种方案对房东和房客是双赢？
2 卡三年但是每一年有1万元修缮补助而且有问题先烦业者
作者: wang56 (wang56) 2024-01-17 00:46:00
方案一，不用先报税，被查到再补就好方案二，被社宅业者认识到租客，一定风险被解约去住社宅，除非是很熟的租客再找业者处理
申请补助=一定有纪录…..说什么话申请补助=强制报税 什么被查到再报==包租代管还有个好处就是税制减免60%
我都1跟2并行 来不能补助但喜欢的就租 找到可以符合社宅的就直接转2 如果2有租客我审核过可以的话也行然后一楼不完全正确 代管也有修缮补助不用绑三年 绑三年包租是多了保险补助
作者: simat (暂时不用) 2024-01-17 06:24:00
代管是一年一签，包租是一次签三年，包租是业者当二房东，都有免税额15000元，超过的部份是60%可提列费用。大约是这样
作者:
iceyu 2024-01-17 07:05:00开2万 租给可以领高额补助的家庭
社宅出租、租客拿社宅租约去申请租补这样才是双赢，社宅免费帮你招租代管又可选房客、有修缮补助，不用白不用
作者: wang56 (wang56) 2024-01-17 07:46:00
当社宅风险超高，因低价格，租客素质和包租管理问题很多，除非屋况不好或难租的物价再考虑
作者: wang56 (wang56) 2024-01-17 08:04:00
楼上有去给包租业者估价过？
有啊 代管的租金是房东决定 租不出去房东也要自负空窗期的损失
作者:
tswen (T-swen)
2024-01-17 08:35:00二
作者: wang56 (wang56) 2024-01-17 08:47:00
代管的风险，好不容易超高价找的租客，最后可能直接变成代管业者租客，等于帮业者找租客，不划算
作者: wang56 (wang56) 2024-01-17 08:51:00
找包租，价格直接被砍到见骨，还较容易遇到问题租客
作者:
sagarain (HNY 2010)
2024-01-17 09:23:00那是代管 包租你应该不知道是租给谁代管也可以帮你仲介房客 但那是另一个仲介合约可以设条件的 而且妳不同意也不会成交
第一个对你比较方便吧，租金补贴条件比较宽松，社宅条件比较严格
如果你的物件整理好 是社宅会配合你的租金跟需求包租跟代管基本上都可以挑房客如果遇到不肯配合你的社宅就换家当然如果你的租金本来就是租不出去的 势必得下修我有三间包租三间代管一间公益出租人租金配合我 房客我选社宅也有业绩压力的 除非你的物件所在地租赁市场状况不好 不然只有房东同意才有机会加入社宅 社宅业者自然会站在房东端简单来说 如果你遇到不能挑租客或被乱砍租金 多半是你的物件乏人问津或是价格本来就太高 不然就是遇到78业者乏人问津未必是物件本身内装有问题 有可能是当地的供需行情在18k左右的市场 你的受众很可能本来就符合资格符合资格未必是很糟的租客 像新北我记得年薪低于130又没房就可以有的是男生超过 那就跟女生签再不济就像我说的 我是1跟2并行 由你挑好租客再去加入本来就是符合你条件的租客 现在送你地价税房屋税自用租赁免税额18万 修缮补助一万 不香吗
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作者:
sirloin (Sir. Loin)
2024-01-17 10:31:00一楼不完全正确，因为房客有问题会先烦房东而非仲介。代管仲介真的不知道在冲三小，难怪房仲被笑房虫，遇事情也不积极处理。我现在房客比猪还笨，问我冰箱隔板放哪里他们找不到...大姐，隔板就在正下方啊....您没有眼睛不会看吗？傻眼觉得今年约到期要涨房租，受不了笨蛋巨婴，家电一直卢我签什么安全保证书，脑残
作者:
sagarain (HNY 2010)
2024-01-17 10:33:00房客怎么会知道房东电话你都签代管了 管房客干嘛
作者:
sirloin (Sir. Loin)
2024-01-17 10:38:00因为房仲把全部人加入赖群组
作者:
sirloin (Sir. Loin)
2024-01-17 10:41:00仲介 房仲，随便啦我是牵社宅代管
社宅靠社宅吃穿 房仲靠买卖 很少愿意深耕租赁的 碰租赁也多半是为了养客户方便日后买卖看来你的业者不是状况外就是你也不熟悉
作者:
sirloin (Sir. Loin)
2024-01-17 10:44:00是啊我是不熟悉，熟悉我还找社宅代管？XD
作者:
sirloin (Sir. Loin)
2024-01-17 10:45:00所以我可以退掉群组吗？每天被笨蛋吵快烦死了，有没有仲介根本没差一点缓冲作用都没有我们牵不可提前解约，所以要赔一个月。前几篇在吵床垫脏了要不要换，根本觉得房东根本就是当笨租客的保母啊，现况交往不会自己看？冰箱隔板在正下方是有什么问题？？（现况交屋）错字
你可以到期跟他解约 这种业者应该被淘汰 我也遇过两家很智障的 其中一家后面就没资格了另外一部分 有关钱的部分建议多熟悉一下 即便房产容错率真的很高
作者:
sirloin (Sir. Loin)
2024-01-17 11:16:00我记得合约上房东名字 电话 户籍地都有写啊，而且我们还有去律师公证，所以房客知道房东电话很正常吧？加赖群组是仲介说可以放缴租/水电瓦斯证明或即时沟通。所以社宅代管房东可以不加群组吗？（主要想确认这个）
租屋社宅请听s大的，真的是版上新庄大户里面非常有良心的了
作者:
sagarain (HNY 2010)
2024-01-17 11:17:00理论上 你跟代管签约而授权代管去跟房客签约而且妳都委托代管了 就算房客找你 妳该叫代管去办事吧不然你代管合约里说些什么你自己跳出来管事 代管就轻松了说到底 妳要看你代管协议跟租赁合约写什么啊
作者: Brioni 2024-01-17 11:30:00
这两个核心目的不同
我是不知道你的业者发生什么事 正常我是跟社宅签约 审核社宅帮我挑的租客 或我自己提供租客 社宅跟房客签约回报房租缴纳或状况都是社宅业者 如果是社宅端找的我甚至要要求我要有房客的联系方式才有就算房客有我的联络方式 我懒得去处理的我就会找他找业者 在由业者提供解决方式后 由我定夺简单来说你等于请了人资跟营缮 你只需要做最后的定夺才对当然 就像租赁纠纷一样 包租代管也会有 不合宜的业者就淘汰 社宅量不够 明天换别人标走发生这种事 就像你能说机车不好吗 是山道猴子不好社宅房东本来就可以不加群组刚漏看你要问的 抱歉我也只有加一个群组是业务跟会计 会计回报房租已缴前面那个床垫事件我也有回 我有个租客就是跟社宅反应床垫被社宅挡 但因为他是我的老租客才跟我联络 因为我当年承情 所以换我要求社宅业者去换给他 正常他不会有机会联络我的
作者:
sagarain (HNY 2010)
2024-01-17 12:43:00会不会就是因为你跟房客签而他根本不知道你有代管存在
作者:
sirloin (Sir. Loin)
2024-01-17 12:59:00不是喔，我们是三方去律师公证，现场有：房客、房东、社宅房仲、律师，租客绝对有房仲的联络方式，但是房客每次赖都直接tag 我好的了解，之后就有经验了谢谢楼上热心大大。等这次租约一结束立马涨价/不续约。每次看到房客问一堆智障问题就心累....
作者:
sagarain (HNY 2010)
2024-01-17 13:06:00你的仲介是代管吗 就我所知现在有外包仲介业务
我在工地从业务到包商 看到更多…. 我都会说 我是大禹我治水
作者:
kagaya (~~)
2024-01-17 13:47:00我有经验 房客一直tag我 统一晚上回复请他找业者，还是一直传讯找我。之后有一次直接打来 我大爆怒说我很忙没空之后少很多....觉得下次先不租女生了...
作者:
sirloin (Sir. Loin)
2024-01-17 14:12:00我的还是三人小家庭，我就问全家三口人没人看得出隔板就在正下方蔬果柜上面...？我是speedo社宅代管您是大禹，那我可以当周处吗？把笨蛋除掉
的确 我最烦人的租客一年找了我四次 就是自己住的女生尤其漂亮点的 生活自理能力很差
作者:
cowbeyo (cowbeyo)
2024-01-18 02:31:00社宅的跌价险补助 有需要者可站内
作者:
hdw 2024-01-18 02:44:00社宅有够烂，管理有跟没有一样，续约卡一堆资料说好听会帮你租，可是钥匙拿了可能一个月不做事唷^^