※ 引述《licklabium (2022mondeo wagon hybrid)》之铭言：
: 其实我自己现在也陷在这样的困境思考中，似乎很难有大突破
: 我目前手上有五房，都是出租中(我自己租别人的，因为能产生正的价差)
: 房贷目前约有一千万，另外增贷约有一千万，每个月还款约略十四万
: 另有房租两万需支付
: 我和老婆平均月收入约十五万，租金收入十万
: 增贷一千万部分，一部分拿来买车和偿还部分房贷(当时银行专员建议，以免限制
: 所能贷款额度)，约三百万
: 剩下的七百万中，有600万投入0050，一百万投入0056
: 房贷中，有一笔再两年还清，一笔再三年还清
: 目前的问题是，似乎除了质押外，很难再开杠杆增加资产
: 会因为本业收入而受限，而无法再增贷
: 若把投入0050的部分，拿出来买低总价旧公寓，整理后出租
: 因为已经无开杠杆问题，效益似乎也不会更好
: 不知道能否有其他更有效的做法呢?
这题跟我回的上一题一样都没人写我想的答案 所以我就在开一篇来回....
题目是 "目前的问题是，似乎除了质押外，很难再开杠杆增加资产"
而你目前有五房做收租和增值的动作, 开杠杆可以帮助你如果是上涨的资产可以更快速
而我的回答你参考看看 毕竟不是每个人都做得了的
你去找五年后交屋的建案 特别需要低自备款的
举例来说 如果是一千万的预售建案, 到交屋前只需要自备100万的
那你可以买个2-3间, 有能力的话也可以买4-5间类似的建案
这样子你就可以用200-500万的资金 杠杆2000-5000万的预售建案
而这五年期间的涨幅都可以归你
举例你买五间好了 那原本你资产上涨的幅度就是原本五间的2倍
原本持有五间上涨 变成十间一起上涨
自然达到开杠杆的方式
而你只要在五年到期的时间前把现有投资的五间卖掉 就可以顺利过户掉这五间了
当然看你个人能力而定 如果保守一点买个两间相对是稳很多~~~~
当然杠杆是双面刃 这是回应你题目很难开杠杆这题来回答的~~~~
至于涨跌自己要负责任 看自己资产承担能力在哪为主...
作者:
kiii210 (HelloWorld!)
2024-01-16 23:23:00预售屋交屋后房地合一要重算吧哪来20%
作者: FoxMath (狐狸数学) 2024-01-16 23:26:00
原PO应该是说卖掉最早那5间
作者:
mfcke (drive)
2024-01-16 23:33:00这遇到景气反转就是炸开 不建议除非原本五件都还差不多
我觉得这风险太高，我宁可买老公寓慢慢存耶不过还是感谢大大的建议
作者:
paunch (胖)
2024-01-17 00:49:00感觉这风险很高 新房出租很难自偿 要撑过一段负现金流
5间你房贷怎么办?第3户4成捏交屋后就要开始缴房贷，你确定都找的到银行?1次5间，这么明显的投资客哪家银行敢接?
作者:
ruve (黑胡子哥)
2024-01-17 01:15:00国泰吧,据说国泰最爱投资客,房子有价值就敢接
那个月付额明明可以负担更高资金的贷款 其实可以讲更细的金额来找问题所在 但似乎不愿透露就是了同样月付额 增加的资金就能带来更大的收益
国泰呵呵，你不是他保险客户房贷他根本不鸟你国泰房贷缩超凶的，过路客就是给超烂条件叫你滚只做自己人寿的客户就做不完了给各位一个观念，银行不是当铺，不是有房子就会借你
会吗 我除了官股以外都还蛮好谈的耶还是你人或物的条件不好怎么跟我理解的银行端不同喔喔喔 你是说ㄧ次五间这种特殊状况正常状况还真的有房很好贷 尤其这几年奇怪 你好眼熟 你是不是呛过我挂4还啥的无法 最后绕干的那个啊
作者:
ice1015 (ICE)
2024-01-17 03:28:00这个是不是前两天每篇都在洗银行不会借人钱的那个？猜猜我最近接到最扯的贷款电话是哪家？机车分期的远信....连他们都打来问要不要借个30万XDDD
应该是 上次呛完就跑 不敢对赌我原本以为他是在官股之类上班的可能比较保守 但那篇也有人说官股也行大概就是条件差到没银行理的恐怖情人不是不借 是不借你台湾银行的确不是阿猫阿狗都借没错机车分期我觉得最酷的是 真强力过件没工作 保人没接电话 几小时照样过难怪猴子一堆
作者:
trestan (trestan)
2024-01-17 07:42:00风险太高
作者:
gregg (打逼浪费生命)
2024-01-17 10:45:00那为啥不直接一间2000万，而要两间1000万的？两间1000万，第二间只能7成啊