有呀
大楼很多人口杂 可能很难
台南流行透天 一块地盖个三到五栋透天
难度就低很多（但还是有可能会遇到退团）
就有专门处理团购买地帮忙盖的建筑事务所
有参加过他们的说明会
（我看他们有成功过但也是流团过很多次）
买完地之后 再拿地跟银行融资
所以一开始也不用出到总金额的七成
一开始就出买地的钱。
（建商很多也是这样，
我一开始以为建商掏钱帮你盖房子。去听了根本不是这样。）
台南一块地一坪30万的话
透天地26-36坪盖70建坪的透天
大概2、3000万
所以一开始拿出来大概是750万到1080万 接近3成到5成。
两年前有参加过台南团购合建新闻报导
https://i.imgur.com/Xc5MWuF.jpg
※ 引述 《LINPINPARK》 之铭言：
: 标题：Re: [请益] 有透过团购概念，集资买土地再盖房子吗？
: 时间: Tue Jan 16 00:30:11 2024
:
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: 因为五十年前芝麻大酒店破产的前车之鉴
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: 台湾政府后来对大众小额集资，持分产权，并且
:
: 有保证利息或保证几年后全额买入，不管换了几
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: 代蓝绿政府，金融监管机构都对此非常有戒心
:
: 所有预售或非预售住宅不得包装为公开发行之
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: REITs 不动产基金（芝麻大酒店那时候是可以，
:
: 利息高，保障买回等等），演变到现在，台湾的
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: REITs仍然只能投资商业不动产（酒店/办公室/
:
: 商场/酒店式出租公寓等等），不得投资或开发
:
: 住宅。
:
: 那公开发行募资不行，所以演变到现在都是私募
:
: 如果私募超多人小额集资开发住宅不动产，在政
:
: 府眼里仍然是相对红灯。
:
: 不是不行，政府没有相关法律去禁止私募基金或
:
: 投资公司去开发任何住宅不动产，但就像我讲
:
: 的，你在申请不动产投资信托的时候，金
:
: 管会照三餐泡咖啡，问你为啥十亿的案要切成五
:
: 百个投资人，五百个投资人贷款银行的KYC怎
:
: 么做的，问你有没有保证利息，切成这样贷
:
: 款银行是谁，联贷的话参贷有谁，有没有官股银
:
: 行，五百个人担保品如何，反正意思就是把你当
:
: 老鼠会和诈骗集团，对他们来讲多一事不如少一
:
: 事金管会才不想承担小额募资牵连上百人的
:
: 住宅不动产开发案爆掉，成为对手政党的攻击靶
:
: 所以，演变到现在，广义的私募开发不动产变成
:
: 几种类型
:
: 1. 富豪金主老板集资成立特殊项目公司去开发
:
: 传统方式，通常这些人都非不动产本业，但就是
:
: 手上现金爆炸多，想要分散到不动产
:
: 本身又对不动产有兴趣，有时候商场又前辈后辈
:
: 互相提拔情意相挺，诸如此类的情境
:
: 像我的高雄国砚当初在开发，其实是全台最大金
:
: 主之一叶国一挺侯西峰的一段佳话，当初侯董欠
:
: 债五百亿，野心勃勃想靠汉神饭店旁边的土地
:
: 来打造去全台量体最大，当时全台第一高的纯住
:
: 宅物业（2014竣工，174米，远雄95和远雄The
:
: One都是在后面才竣工），这种当时风险很高的
:
: 案子，只有叶国一愿意看人出资当一半地主。
:
: 台北去年我入手的信义区松雍其实也差不多，
:
: 三个建商有两个其实是其他产业的老板
:
: 投资住宅不动产做兴趣的。
:
:
:
: 2. 宝佳方式的狼群合伙人方式
:
: 这就很有意思，可能板上的其他人会更了解
:
: 我粗浅的认知是，林陈海崛起是有一个狼群
:
: 模式，他会分配给他赏识的同事或属下去成立
:
: 小项目公司去规划案子，小项目公司做大做成
:
: 就加入宝佳集团体系，林董依据规模大小和案件
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: 程度去注资一定比例，但同时你也需要募资或自
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: 行出资来承担资本，然后养出第一批
:
: 周遭成功的人，再去创建更小的项目公司去开发
:
: 新案，宝佳母集团的资源都会帮助。
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