新店人偏爱买新屋？每3件就有1件 房仲曝两原因
2024/01/10 10:39文/记者朱语荞
去年新店区前3季屋龄3年以下新成屋的新增房贷件数为799件，占全区新增房贷总件数2,3
60件的33.9%，创下有统计数据以来的历史新高。（东森房屋提供）
位于新北外围第一环的新店区，与台北市隔水相望，近年来受惠于全台房价飙涨和建设利
多齐发，一跃成为各大建商的必争之地，统计财团法人金融联合征信中心资料发现，2023
年前3季新店屋龄3年以下新成屋的新增房贷件数为799件，占全区新增房贷总件数2,360件
的33.9%，该占比已经连续5年走扬，并创下有统计数据以来的历史新高。
东森房屋新店北新加盟店郑任胜指出，近几年新店新成屋交易占比激增主要有建商大量推
案，以及购屋民众接受度高原因，一来，新店新建案大多集中在央北重划区内，2018年~2
020年是央北重划区高速发展的阶段，近年随着新案陆续交屋，区内新成屋的申贷件数自
然会快速成长。
另一方面，目前新店的买盘以首购族和换屋族占最大宗，新成屋屋况好、有电梯、社区规
划佳，不仅备受年轻小家庭的青睐，很多换屋族或上了年纪的长辈，在买房时也会首选此
类产品。
郑任胜表示，新店紧邻台北，地段精华，生活机能成熟，本身就有相当强劲的刚性需求。
近年来在央北重划区、十四张重划区、裕隆城、南机厂BOT案等建设题材的加持下，屋主
普遍看好新店的后市发展，不会轻易降价求售，再加上受到房地合一税和平均地权管理条
例修法影响，很多屋主为了不被课以重税，就会拉长持有时间，因此市面上轻屋龄物件的
供给量越来越少，价格自然居高难下。
目前新店央北重划区新建案的成交单价普遍都在7字头以上，个别指标建案甚至可以上看8
字头，就连新店相对外围的安坑、北宜等地，新建案的平均成交单价也已经来到3~5字头
，与前几年相比，涨势的确相当惊人。
东森房屋研究中心副理黄胜晖表示，新店是新北市的蛋黄区之一，在通膨预期、屋主惜售
、建设利多等种种因素的影响下，新店房市仍具长线保护短线的特点。但目前新店的房价
已经来到历史高档，而建设题材的落实还需要一段时间，建议购屋民众在入场前务必要多
看、多比较。
https://estate.ltn.com.tw/article/19332
新店的房价的确是越来越高不可攀，连市区4、50年老公寓三楼屋主无装潢都可以开价158
0万了...只因邻近央北重划区...