※ 引述《onesweetday (onesweetday)》之铭言：
: 抱歉 我真的是抱持着虚心请益的心态来问房板大大
: 我明明大学微积分接近满分 IBIZA大或CECA大的文章也大部份看得懂
: 但有些观念我还是不太懂
: 自己在大约2019买了南部预售
: 当时买800万吧
: 现在看实价登录 应该差不多可以卖1100、1200了吧？
先恭喜你用160万+仲介费和税金我不知道多少
赚到了300万税前(特别强调)
: 然后我每个月薪水算5万好了
: 我没有开宽限期
其实宽限期是一个救命解药，既然没开
就代表你有困难的时候可以开
: 每月还款简单计算约2.5万(高估 但2万以上)
: 还要管理费、水、电之类的 其实满紧的
: 目前这间房子拿来自住
: 所以房价涨了我实在没有什么感觉
: 按照房板数学
: 原房价800 现在算1200好了
: 涨幅可以拿来：
: 1、增贷：我不知道可以增贷多少出来 而且我买股票都赔钱 再来
: 增贷每个月偿还的房贷还会增加耶 我现在每个月都有点吃紧了
: 无法想像增贷
增贷这个手法确实需要有现金流才好弄
所以要用这个方法获利了结，现金流必须算过
如果你这个是第一户，蛮好处理的
可以试看看转贷开宽限期重作一笔，应该可以直接用市价鉴价出来
: 2、获利了结：我第一间房自备款160 贷款640 这段时间偿还的本金都不计算好了
: 1200-640=560 560-160=400 我赚了400万没错 可是我卖房就没地方住了
如今重税之下，此法是相对不可行的
除非你用重购退税，否则会被课35%
可以概略抓一下，你的税后获利扣完仲介费只剩250左右
我是不知道你可不可以，但我想到我获利400万只剩250
整个毛就很不顺
: 3、以小换大：卖房后有560万的现金 我可以买2800万的房 可是每月贷款我根本还不起
: 假设我一辈子薪水都5万好了 这样我到底怎么用资产累积资产
: 我真的虚心请益 谢谢
如今严格的房贷限制，5年内交易的重税
都迫使你要用房子获利的话，必须拖时间
撑不过的话就要被政府课一下油水
万事起头难，前面几间的累积最痛苦
只要不是自己住，出租出去可以让房客帮你分担
但租金效益在没有开宽的情况下，其实是存到银行
增贷这个手法需要经过一段时间的累积才能一次拿
以你现在这情况，可能要想办法开拓现金流
撑到5年后20%税，怎么处理都好说了
基本上现在我进场，就两种心态
短期就是45%利润要给抽税
要不就是直接屯5年~
但是你这已经比没买房好太多了
至少你知道撑过了几年，你有400*0.8=320万再扣仲介费的纯益
有希望的人生永远正向，万事起头难~
作者:
partsex (部分的性)
2024-01-11 00:11:00增贷出来的钱去买公寓隔套出租可以打平多出来的贷款本业收入如果不高 要买出租件 不要买增值件
请问楼上p大，增贷的钱买房可能要低调点全现金直接买房是不是比较不会被抓呢？事后在贷出来，这样不知道行不行
银行干嘛给你宽限，莫名其妙你有申请就要给你?全现金交割一定跳报表的，看银行要不要追而已
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2024-01-11 06:30:00笑死，那银行整天打电话说你是优质客户，有一笔几百万资金准备给你借又是为什么？银行有头寸压力啊不要说申请，林北没申请，都整天有银行电话行销专员跟我说，你送送看
作者:
faniour (å®…å®…)
2024-01-11 08:31:00很多人都有遇到这种芭乐资金的电话吧条件给的烂死了还打来烦增转贷30年，2.5%叫优质，蛮无感的
作者:
kagaya (~~)
2024-01-11 08:58:00国泰还差不多快3% ，接到很无言
不信邪就去用现金阿，到时被问先想好理由吧理由不被接受，等著财政部查帐吧= =没碰过不知道怕呵呵