楼主:
jamo (hi)
2024-01-10 22:10:21※ 引述《onesweetday (onesweetday)》之铭言：
: 抱歉 我真的是抱持着虚心请益的心态来问房板大大
: 我明明大学微积分接近满分 IBIZA大或CECA大的文章也大部份看得懂
: 但有些观念我还是不太懂
: 自己在大约2019买了南部预售
: 当时买800万吧
: 现在看实价登录 应该差不多可以卖1100、1200了吧？
: 然后我每个月薪水算5万好了
: 我没有开宽限期
: 每月还款简单计算约2.5万(高估 但2万以上)
: 还要管理费、水、电之类的 其实满紧的
: 目前这间房子拿来自住
: 所以房价涨了我实在没有什么感觉
: 按照房板数学
: 原房价800 现在算1200好了
: 涨幅可以拿来：
: 1、增贷：我不知道可以增贷多少出来 而且我买股票都赔钱 再来
: 增贷每个月偿还的房贷还会增加耶 我现在每个月都有点吃紧了
: 无法想像增贷
: 2、获利了结：我第一间房自备款160 贷款640 这段时间偿还的本金都不计算好了
: 1200-640=560 560-160=400 我赚了400万没错 可是我卖房就没地方住了
: 3、以小换大：卖房后有560万的现金 我可以买2800万的房 可是每月贷款我根本还不起
: 假设我一辈子薪水都5万好了 这样我到底怎么用资产累积资产
: 我真的虚心请益 谢谢
我用一个最简单的方法告诉你吧
研究一件事情就是
控制自变量观察应变量
讲人话就是其他条件不变下
只看变动项目后观察实际结果
套用到房地产上,
2019年你还没买房时
你要嘛啃老要嘛租屋
当然再厉害点还可以
住房车或者地下道
现在2023年你买了间房
记住重点是
"前后条件不变的前提下"
你资产直接升值了400万
所以只要你愿意继续
啃老/租屋房车/地下道
的生活,你的净资产
直接上升了400万
是你决定了把这个收益
拿来提升自己的生活品质
你要是连"一间房"都没有,
就直接被通膨丢下车
越来越难上车了!
所以回答你的问题很简单
既然你没钱,又想赚更多钱
那要樽节开支,让资产产生
的收益滚入资产
才有办法
我当年做格套的时候
一样领的四万多死薪水
但一点都不妨碍我继续提升资产