抱歉 我真的是抱持着虚心请益的心态来问房板大大
我明明大学微积分接近满分 IBIZA大或CECA大的文章也大部份看得懂
但有些观念我还是不太懂
自己在大约2019买了南部预售
当时买800万吧
现在看实价登录 应该差不多可以卖1100、1200了吧？
然后我每个月薪水算5万好了
我没有开宽限期
每月还款简单计算约2.5万(高估 但2万以上)
还要管理费、水、电之类的 其实满紧的
目前这间房子拿来自住
所以房价涨了我实在没有什么感觉
按照房板数学
原房价800 现在算1200好了
涨幅可以拿来：
1、增贷：我不知道可以增贷多少出来 而且我买股票都赔钱 再来
增贷每个月偿还的房贷还会增加耶 我现在每个月都有点吃紧了
无法想像增贷
2、获利了结：我第一间房自备款160 贷款640 这段时间偿还的本金都不计算好了
1200-640=560 560-160=400 我赚了400万没错 可是我卖房就没地方住了
3、以小换大：卖房后有560万的现金 我可以买2800万的房 可是每月贷款我根本还不起
假设我一辈子薪水都5万好了 这样我到底怎么用资产累积资产
我真的虚心请益 谢谢

非自住才能开始获利

现金流没上升一切白搭

微积分也来说嘴 308还会算量子力学勒 不知道买第一间了没

没开宽限期就错了，你只还息就好不用还本金

然后你地点挑的是哪阿? 2020~2021年买南部600的都翻倍了

再来你没办法投资套利的话，增贷本来就不适合你

买股票会赔，最简单就找一间租金>本利和的房子让租金缴房贷，你不知不觉每个月资产都在增加

敢问前辈有哪些方法撑高现金流呢？（除股利、租金收益外）

既然在房板，租金不就是很好的方式吗

你没有其他滚钱的能力,增贷对你意义不大.而卖掉通常是为了买更大或是更多间.然后...欠更多钱.你再赚"欠钱"的债务相对资产价值变低的那一部分.欠钱就是放空货币,你放空货币换成资产.那货币相对资产贬值,你就可以再放空货币那边赚到钱的概念.所以你必须"越欠越多"...你不接受越欠越多,那你卖掉的意义可能还不如出租.至于越欠越多怎样嘎.一开始就是除了收入外,再加上收租(如果变多间)后面则是直接保留预备金.例如你留个现金两三百万座预备金,让你缴款到卖掉..

不能自住消费掉啊==

你没有稳定一点的获利或投资方式别增贷有钱就赶快还房贷 投资不适合你一辈子薪水都5万 不吃不喝30年 1800万你不该想累积资产 该想的是本业增加收入你的假设我感觉比较像抬杠

应该说如果一辈子都5万薪,那更该想办法买资产存下来

2020~2022 太多人房产翻倍+年薪翻倍+股票翻倍

就是保守点买买自住 买买出租件 其他需要资金的选择少还要外带一个投资会陪的debuff

应该说如果一辈子都5万薪,那更该想办法买资产存下来

这边的房虫不是只有房子 再有房子前 都会先想办法增加投入 才有资金上车增加收入

要不然当20年后一片鸡排好几百的时候,五万月薪怎么活

每5年增贷一次，增贷出来的钱都拿来慢慢还贷款，你会发现虽然越欠越多，但你的净资产也越来越多，等到哪天心里撑不下去了，就卖出收割

家户所进入350万，五年内全台直接多九万人，你永远五万?

小七都会调薪了，做什么工作一辈子5万?

薪资有点滴 你需要一个老婆才能做增贷另外就是投资真的这么惨的话很麻烦

这不是数学问题zzzzzz觉得是人才就想办法出国

你变成有400头期款 可以买更高级的房子

你买股票会赔钱，那怎么不考虑买债券 / ETF / 或再买房租利率2%，你只要投资>2%就可以套利，30年来算每年是还3.3%你只要买投资大于5.3%的标的就有套利空间

再买房他肯定嘎不过来增贷他又嫌现金流负担变重

资产都上升400w是要埋怨什么 有没有想过如果当时没有买的话现在怎么办

你光赚400这个就错了吧

然后宽限期越早开越好 因为通膨

没开宽限就吃亏了啊 自住就等满六年卖掉 换成两间吧

房版人都好好 大神都不吝指教

买股票赔钱,不会买中华电吗?这都能赔算你行

房贷2.06%你没办法赢的话真的不适合投资

美金定存5% 增贷如果是2% 净赚3% 给你参考

中华电现金嘎不过去美金定存有汇率风险

你讲的那些人 都是用爸妈的资产累积资产大多人一间自住涨了哪关你的事 增贷也要缴的起或犠牲生活 ！换房除非换去更烂或租房 不然也是白搭！

啥时候308说自己会算量子力学了啊？我没跟到现场啊！XDDD

为什么你工作一直都只有五万@@换个工作不好吗

你选2 你多了400万可以租房然后你比当年什么都没做的人 又省了4年房租

不太懂Cra大说的利率2% 但是投资>5.3%就有套利空间QQ(不是>2%就有吗?)

增贷200买etf拿去质押100 共300股利约18一个月1万8不香吗

他的意思我理解是先套利增加资产

怎么可能有人月薪不会涨= = 你说你微积分很猛应该是理工科吧？有人科技业这三年薪水涨不到30%的吗？

卖房换两间老公寓 一间自住一间租人不想住老房子的话 那就是你自己的选择了

增贷就是买老旧破房出租 台湾要分割的拉高租金

你这不就跟hellogym入门时条件差不多？去搜寻一下他的操作，这三年起码翻到两千万

理财型房贷只缴利息阿

你有看懂CECA文就知道要开满宽限期了

月薪5万，你有本事住2800万的房子？

月薪不会涨很常见好吗 一年调个3% 股票又会亏，大多数都这样。是你各位太神了...家里后辈能固定一个月赚五万就要给嘉奖了...少的更多呢...

彼得308物理博士 当然会算量力

增贷的前提是你贷出来的钱要赚赢利息啊

大家投资都稳赚的吗？为何股票有人赔钱呢？

不管你是要买房收租还是股票基金 要赚赢2.xx%增贷才有意义房价涨了你没什么感觉？ 请你想像一下平行时空的你没买房 当初800的房现在要1200才买得到 跟他比一下这样有没有感觉？ 不要得了便宜还卖乖没现金流你滚不动 那就乖乖缴贷款 不要想有的没的

你怎么会没感觉，2019到今天你薪水、物价什么都上涨只有负债没变你的盲点在于认为2019的1元跟今天1元是等值的，这前提是很明显错误就算123都不讲单纯自住好了，你还是赚很大

没感觉也对啦 不然阶级这东西不进则退...维持原状就算你不错了吧。

不要说400万 200万你存多久才有 这样还说房价涨你没感觉

只会假设与想像当然没感觉！看片与喝茶的实质差异，通篇假设无讨论意义，尤其你竟然设定永远五万！看来骷髅的三万仔要调高了。还有，这不是数学题，否则不会有一堆自称穷教授的人。

以小换大是要提升自己收入跟金流吧

你的微积分是高职微积分吗？不能怎么可能房贷2.5万觉得很吃紧？微积分满分月薪应该破10万，你是不是乱讲你微积分的分数？我跟我先生没有人微积分满分，我大一微积分还被当，但是我们一出社会每个人薪水就破5万，你说的薪资水平让我完全不相信你的微积分满分1) 增贷，是看蛋黄区在增贷的～预售屋原则上已经是售出未来价格，两年内没有增贷可能性～股票，你都赔钱不能怪你，2年内的VT/VTI/VOO/2454/2330/0050 没有一个突破两年前的高点，股票只有5年前投入的会赚大钱～如果你投入个股可能突破我说的极限，但是风险依样比我说的高更多～

因为那些人就不是拿来自住，抓下线来抬升房价而已

看我的发文　我有整理各种情况

增贷400万出来 买800万的房子出租 是多难？