※ 引述《onesweetday (onesweetday)》之铭言：
: 抱歉 我真的是抱持着虚心请益的心态来问房板大大
: 我明明大学微积分接近满分 IBIZA大或CECA大的文章也大部份看得懂
: 但有些观念我还是不太懂
: 自己在大约2019买了南部预售
: 当时买800万吧
: 现在看实价登录 应该差不多可以卖1100、1200了吧？
: 然后我每个月薪水算5万好了
: 我没有开宽限期
: 每月还款简单计算约2.5万(高估 但2万以上)
: 还要管理费、水、电之类的 其实满紧的
: 目前这间房子拿来自住
: 所以房价涨了我实在没有什么感觉
: 按照房板数学
: 原房价800 现在算1200好了
: 涨幅可以拿来：
: 1、增贷：我不知道可以增贷多少出来 而且我买股票都赔钱 再来
: 增贷每个月偿还的房贷还会增加耶 我现在每个月都有点吃紧了
: 无法想像增贷
: 2、获利了结：我第一间房自备款160 贷款640 这段时间偿还的本金都不计算好了
: 1200-640=560 560-160=400 我赚了400万没错 可是我卖房就没地方住了
: 3、以小换大：卖房后有560万的现金 我可以买2800万的房 可是每月贷款我根本还不起
: 假设我一辈子薪水都5万好了 这样我到底怎么用资产累积资产
: 我真的虚心请益 谢谢
个人也在2019年买了800万的房,月缴跟你差不多
去年下半年增贷了200万出来(20年期)做应用
(月缴多一万,当然你如果绑定月薪就5万打死,永远不涨,那可以不用贷这么多)
这边就先不说我做了什么应用
你200万,拿去过水(买波动不大的股债ETF....等等)放个半年一年
去买间500~600上下的中古屋(套房/两房...等等)
把中古屋出租,租金获利应能抵掉多数贷款
(若有幸碰到租金>本利合,你的现金流就多了)
当一间中古屋租金稳定后,逐渐清偿你原屋贷款
然后当中古屋也跟着增值,等觉得增值幅度还OK的时候卖掉
赚得拿去偿还原屋,加速原屋清偿速度.<