※ 引述《onesweetday (onesweetday)》之铭言：
: 抱歉 我真的是抱持着虚心请益的心态来问房板大大
: 我明明大学微积分接近满分 IBIZA大或CECA大的文章也大部份看得懂
: 但有些观念我还是不太懂
: 自己在大约2019买了南部预售
: 当时买800万吧
: 现在看实价登录 应该差不多可以卖1100、1200了吧？
: 然后我每个月薪水算5万好了
: 我没有开宽限期
: 每月还款简单计算约2.5万(高估 但2万以上)
: 还要管理费、水、电之类的 其实满紧的
: 目前这间房子拿来自住
: 所以房价涨了我实在没有什么感觉
: 按照房板数学
: 原房价800 现在算1200好了
: 涨幅可以拿来：
: 1、增贷：我不知道可以增贷多少出来 而且我买股票都赔钱 再来
: 增贷每个月偿还的房贷还会增加耶 我现在每个月都有点吃紧了
: 无法想像增贷
: 2、获利了结：我第一间房自备款160 贷款640 这段时间偿还的本金都不计算好了
: 1200-640=560 560-160=400 我赚了400万没错 可是我卖房就没地方住了
: 3、以小换大：卖房后有560万的现金 我可以买2800万的房 可是每月贷款我根本还不起
: 假设我一辈子薪水都5万好了 这样我到底怎么用资产累积资产
: 我真的虚心请益 谢谢
因为推文和回文都没看到我想的答案 所以还是发了这篇文
到底为什么我的想法跟版友会有这么大的不同呢?
这个问题非常非常简单啊.....
1. 把房子卖了. 手上会有 800*0.2+1200-800=560万
2. 再重新买过 申请重购退税 其中一间自住
购买选择:
A. 一样价格1200万两间 消耗 1200*2*0.2=480万
B. 找更有机会的买800-1000万的3间 900*0.2*3=540万
不论选择A或是B 重点是有增值浅力, 一户可以自住, 另一户收租等增值
拿租金来付宽限期的利息应该绰绰有余~~~
这样子你用资产累积资产的方式就变成一间房的2或是3倍
要注意的是 是否有老婆的名字可以挂房贷 另外非管制区域第二户依然是八成
细节的部分要思考 但是方向大致是如此~~~~

六都第二间是0.3要挑非六都要是离的远 管理又很麻烦

贷款1920W你要他卖老婆还贷款吗

他薪水不够贷不过

有问题的人都没钱，没问题的人都有钱 简单讲就这样

难怪我也一堆问题哎 没钱是万万不能

哎呦 好聪明 就你想得到这招耶

重购退税买低于1200不就又要被扣税换屋选择比现屋更烂的房子自住，有多少人会这样选择？

贷不到那么多钱…

哪会贷不到，卖房没得住，势必要租，为了赚钱租小点远点买第一间租人，贷款你跟房客负担，再买第二间拿租约+薪去贷款，缴得很拼就第二间再租人，自己租小房。就当作你创业当老板睡仓库，请两个员工帮你赚钱当然你要买第二房前，找各家房贷业务算你一下愿贷你多少正职工作有薪水收入，加两个幽灵员工帮你赚微薄零用钱，薪水+零用钱，都比不上五年十年后大笔资产处理收入