小弟一家五口住在新竹，由于现有的三房公寓随着小孩长大，开始不敷使用，一直有着换
到四房的念头。
无奈最近几年房价狂涨，想要买的较新跟离工作地点近的四房公寓已经涨到五千万左右。
在跟老婆努力存了几年钱之后，总算快存到 2700 万。
目前是希望先买下第二间房，再售出第一间房，以避免掉换屋搬家的麻烦跟过大的财务压
力。
殊不知银行对于豪宅线的鉴价原比想像严格，预计成交价大约在 5400 万的物件被三家银
行都只鉴出 3600-4400 万的价值，导致原先以为只有准备 3300 万的现金突然变成要
4000 万以上。
由于是购买豪宅线以上的物件，银行也有提醒央行会严格取缔增贷跟信贷所得来的头期款
。
想请问版上的各位前辈是否有相关的经验、建议或有推荐鉴价的银行，感谢大家的帮忙。
家庭年收入 > 800 万，夫妻年龄都低于四十岁。
注: 请记者朋友勿抄袭或转载本文，也请各位好友请勿认亲

新竹公寓也这么贵的吗

旧屋增贷英文的公寓就是大楼你可以去看 3+1可以拼的房 到时候打通或2+2买两间同层隔壁的房 然后原本就是可以打桶的

这种用法就是指电梯大楼啦…这种人口数可能要考虑透天了不然就是跟建商买，至少鉴价一定到的了

一间变两间两间变五间,五只老虎可以组成百兽金刚豪宅.

豪宅线受灾户 帮QQ

你再等个3年就存到自备款了啊，豪宅线以上的房子涨幅没你薪水大，不用怕几年后买不起

需自备才多700，但是年收>800?你急了吗不用两年的时间 甚至信贷说不定可以cover

两间同层同时要卖蛮难遇到

打整层买下打通

楼上有人还搞不清楚重点，干脆叫人等10年后再买。。

买两间联通，或者筹钱全额买再贷周转金

请2等亲内先帮忙赠与现金给你可能比较方便，超过2等亲就不要了，会被认定借钱～双方父母假设都还存在就有244万*4，这样压力应该比较小

先卖第一间，再买5000万房，选我正解

反正高价住宅是没办法用旧屋增贷、信贷或任何以借贷为名义去当头期款的，去股市过水也没用…高价住宅的贷款金流查核超级严格

卖公寓不够吗？

卖原有公寓+回租半年一年，应该可行

你的用语很怪，什么是四房公寓五千万？你是外国人吗

将近5000万 这是要买坤山了吧而且是比较新的 旧的坤山四房还被卡在4000以下

但是喜欢的物件不等人怎办？

台北的公寓才会限定无电梯公寓 中南部集合住宅都是公寓

买2间豪宅线下打通

他的问题是怎解决这一间的鉴价或贷款吧…不是建议他选别间….

没办法解决啊 他要买的也不是一般物件现在真的比较严格 增贷当头期风险不低 尤其这金额这么大很容易被锁定

他自己乱下标题，内文讲得又是不同问题银行鉴价就是那么死，不满意就多问几间

买两间小的打通

第一 找人借你钱补到3300万 第二 找外商银行拉高鉴价

问错地方了～～～～请去找银行经理讨论～～～～看银行经理如何多借你钱～40岁以下，家庭收入>800万，银行经理应该很乐意用他们各种名义协助吧

涨太快银行鉴价没跟上 然后豪宅线过去 也只能贷60%增贷买房有风险 建议还是多看看 或是跟父母借

过线别想用贷款挖钱 央行打很凶 金检/稽核必查案件买卖价跟鉴价取高定义豪宅 借款取低给6成

所以我说政府打房 打到换屋族 觉青只会说政府没打房。央行限贷越抓越严害死想换屋的央行应该严格抓第三房 而不是2房的换屋族

贷款找鉴3600那家,贷7成，自备3000就可以5000不一定坤山 哈洛德也破5了

新竹涨幅这么大，银行鉴价跟不上，这大家会追着买吗?我光想就有一点头皮发麻耶

年收800已跪，尚未达到无法给解答，来看神仙而已

买好几间小的出租，收的租金拿来租豪宅

还不如买透天XD

新竹就是需要这种愿意追价的带头冲 买了记得来开箱XD

打通以后比较难卖吧？

61楼聪明！

这年收太猛了! 难怪新竹预售一直创新高，太恐怖惹!

2700/0.6=4500，极限就是4500吧买坤山臻真5500，3300现金，可以纯两年半刚好，旧家也不用卖https://www.591.com.tw/2S?salt=Stdt7&s=ic这户很像你说的

年收800，30以下 还好你不在台中，要不然不是水房就是...