※ 引述《autbb (本命巧克力)》之铭言
: 由于本鲁对居住品质要求不算高，以往基本上都是租类似学生套房的类型，机车代步、顶
: 加老公寓多爬个几楼当运动还能省钱
你也可以买隔好的顶加隔套，自住一间，
‘’租金-房贷本利和‘’的金流大概率是正的。
: 而且台湾的出租屋投报率低这点不管多空应该是共识？ 所以确实有本版所谓的鲁空心态
谁跟你的共识？美国投报率‘’看起来高’’
代表实际收益一定大于台湾？
看东西不要看表面，持有成本才是重点，
你现在要买的房子，你觉得投报差，
那‘’现任屋主的投报‘’多少你知道吗。
假设你现在买一间新房总投报2%，
10年后租金调上去会不会变成3～4%？
再加上你的房贷‘’月付利息越来越少‘’，
本身负担不会随着时间、通膨变大，
反而随着时间流逝越变越小；
当然，如果你觉得长期租金不会涨，
长期看衰该区域发展，那你不买是对的，
反之。
: ，总之就是反正租金便宜慢慢等看房价会不会跌，也保持一点灵活性
可以，资金有其他运用管道，你开心就好。
: 会说灵活性是因为如果买也是为了自住，虽说自住无敌但职涯预计两年有点年资后想跳槽
: ，但跳到哪里也不确定（硬件领域基本上是新竹桃园新北）
: 买了结果之后公司离很远就会变得很尴尬，假设买总价800左右的老公寓出租抓13k，平常
: 加班如果房客遇到问题还要千里迢迢跑去处理感觉就很崩溃…而且还是得另外租房住
你生涯规划还没定下来，没定见很正常，
加上你投报抓那么低当然尴尬又崩溃。
: 好奇版上不管是房东房客房虫鲁空会觉得租售比大概多少才会觉得租不如买或买不如租？
‘’此时此刻‘’购买房的 持有成本远大于租金，
但就算是台北，租金还是大于持有成本。
: 不然爬文真的爬到如果新青安还不上车以后就更没机会了，可是本鲁这种情况适合硬买吗
: ，求板上大大开示
:

房贷‘’月付利息越来越少‘’ 不是因为本金越来越多在里面吗？

其实会萌生这个想法某一方面也是公司方面日前更好宣布了一些事情才坚定了我没打算靠在同一家打拼升迁，投报率部分我是看周围朋友大多租捷运站附近的老公寓，套房板桥中山万华三重都有，不然可能是我高估他们的坪数了

推推～真的就是选当下能力所及的物件，好好研究完当地情况后就要勇敢一点。啊也可以赶快换工作再快快重新找房捏

请问此时买房持有成本远>租金 但台北租金>持有成本→不懂

没错，他们是说10坪但我不确定，然后周围老房一坪也约8x用这样粗估而已

假设一个物件，2000万，月租金4万+管理费+台水台电；但你买这间房的利息+房屋税+地价税，一年累积大于48万，买起来就比较不划算，资金有其他运用之下就可以不用买，很多豪宅大概就是这样的低投报物件。

喔喔 了解 谢谢