(拍拍~)
其实鲁弟我觉得当房奴不难，签下去房子就有了阿。
难的是要如何说服自己背30年房贷，正常没后援的普通人很难在未来很长
一段时间薪资没有大幅提升前，过著像没背房贷那样支出随兴的日子，
所以其中三个重点就是，刚需、刚需、刚需。
如果说是刚需(例如说成家)，其实买贵一些倒还无妨，毕竟可以自己装潢成
想要的样子，且因为有需求，外加每天都可以使用到，要说服自己在房价高档
入手相对容易。
如果是FOMO(Fear Of Miss Out)的话，就比较不建议，我的话是绝对不会干这种事 XD
刚好鲁弟手边也有300万闲钱，我是 All-in 美国投资等级公司债，然后再拿去质借
6成，然后再重复。做一个简单试算(有一些四舍五入，可自行更正):
本金(万) 00720B @33.6 利息支出(2.45%)
(张数)
初始 300 89
1st质押 180 53 44100
2nd质押 108 32 26460
3rd质押 64.8 19 15876
4th质押 38.88 11 9525.6
5th质押 23.328 7 5832
6th质押 13.9968 4 3429.216
总借款: 429 万 215 105105
年配息: 1.96 (仟) X 215 = 421400
年净现金流 = 421400 - 105105 = 320,146
每个月大概有 2.66万的净现金流，爽吗?~ 颗颗
十月底美债突破 5% 殖利率时其实是一个难得的进场点，
那时候投资等级公司债差不多在 6~7%。放到今天大概有5%~15%的资本利得。
继续放下去除了净现金流，应该会有更好的资本利得报酬。
目前投资等级公司债的位阶其实只比 2020/3 略高或差不多，所以现在用杠杆
是相对安全的，风险可以自己评估。另外质借利率不嫌麻烦的话有2.06%的可借，
报酬率可以再拉高一些。再来就是汇率风险了，自己是觉得可以承担
以上~提供给现阶段买不下手的空空们一个现金流方案。鲁弟不追高，如果房价继续
UP~ 我存债一个月2.66万也挺够用惹~~
※ 引述《t813900 ()》之铭言：
: 上周拿到将来银行核贷成功的通知，
: 2.06%，30年，未来30年每个月都要还4万块，
: 这之前还要先掏出我辛苦攒赚的300万当头期。
: 突然好后悔，其实每个月拿出2万，1个人在北市就可以租到不错的房子，
: 生活也可以过的宽裕，但如果确定要买下这间房，生活上就开始会有压力，
: 原本都是充满干劲的在处理这一切，不知道为什么在一切尘埃落定的时候，突然有些胆
: 怯..甚至想放弃。
: 大家买房的当时也有这种心情吗？突然好想收手了..

哪有什么贷下去就可以，要有头期款欸XD

每次都六成借到满?不会有万一不如预期破维持率要追缴问题

喔，那你一个月房租多少钱？房租30年都不涨？老话一句，你要当少年X神没人阻止你，不要赚的不如预期又输不起就好了。题外话，那你是怎么说服自己要‘’租一辈子‘’的房子的？

不错 债息付房租 爽吗

不是 买房增贷不是一样可以用你那套吗 重点是还有自己的房子住 一样2.06%

买00712不就好XD反正交易策略差不多credit spread拉开直接炸XD看错，杠杆其实很低那没事XD

也不错啊

很好有投资收入 肯定会是超优质租客

阿我不会先拿来买房 转增贷再来投资不就好

应该是想要的房头期款付不了，只能这样吧

有资产的人才建议开杠杆，什么都没有的最好不要开到满

结果是只能这样 不是选择这样XD

不错啊 推推～也是种分享啦 改天来质押一下哈

Thanks for share

后面几层看起来套利没有多少，拿来当预备金比较好楼上们很多讲的是真的不要想说被洗脸～忠言总是逆耳。既然也不是情绪性空空类的言论。鲁叔也来弱弱点一下我也觉得美债确实现阶段增值很可期，是个不错的标的。不过你是在一个套利2趴多的低风险东西上面开2倍多杠杆…啊vs房租收益的总价投报率有没有2趴多，连现在买新房子都有了…啊人家是几倍杠杆？遑论跟房子比增值…所以如果还在租房的话是第一间是想都不用想的，投资的话就可以再想想 什么时候该换回房子…终究要买房的，早晚该做的事 就早点做～

新警察啦一定没看过ceca算投资房地产VS股票

鼓励当空空+1

公司债的风险不见得低BBB级债券在当宝，看来大家都忘了2008了这种长债的波动甚至不见得比股票低

再有信心的投资, 也要预留安全边际 不重压小弟风险评估, 第一层质押5成就差不多了压六层… 祝福顺利 (o_o)

我是买房+存股+固定现金在手 股虽然存很少，慢慢累积股就存债+市值etf就好

要压到满其实建议你做利率期货比较单纯

LTCM事件XD

IB吗 利率好低

IB可以买元大00720B？

楼楼上是问2.06吗？元大证金专案2.06 限指定股票、etf元大证金 跟 元大证券 不同公司喔

我觉得这篇不错啊！已经有自住房又不想买房当投资的人可以参考

重点是他应该本来就有房了(′▽‵)

有自住房后，你投资什么没人管你，问题就是一间自住都没有的人，不要幻想你可以赚赢房价涨幅，做的到我佩服你，做不到不要输不起。

真的，有人一直认为债券风险很低喔，要不要看前几年，债券大屠杀，你自以为每月领3万内爽爽领，一次大屠杀，血本无归

正确 推坑房贷根本害人

我筹到头期硬著头皮就砸下去了，现在每个月用股息来还，生活其实绰绰有余，不过有点后悔当时没有将来可以贷，原po贷到的这个条件有够香

欸所以你现在住的地方房租多少呢？

cym大 这间房贷的申办都超赞 还不用地政规费巴拉巴拉 唯一缺点就是审核条件比较严格一点

同意楼上 将来条件要过比较难 但说真的银行真的也不敢借钱给没钱的人吧XDD

拿去压债券？我不如再买一间房

我也是把自己的房拿去贷将来，转增贷后去投资etf，压919+56+878自己创造月配