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内文：
北投烂尾案“泊山妍”承购户已于8月11日取回6成预付款，相较于其他烂尾案，当建商倒
闭跑路时，依据履保帐户受偿顺位，消费者只能无奈被垫后，口袋掏出去的钱恐怕要不回
来，但这次泊山妍的买户能顺利夺回血汗钱，都靠律师火速发函、争取“受益权”变更为
买方，再由瑞兴银行信托专户退款，拿回血汗钱，本刊揭露退款金额及受益权比例计算。
“泊山妍的合约中，履约担保机制是使用‘价金信托’，受益人是卖方、也就是嘉源建设
，而定型化契约应记载及不得记载事项中清楚提到，一旦建案停工、无法交屋时，则受益
人变更为买方。”鼎祯国际律师事务所律师陈建州回忆，买户在7月8日收到手机短信，嘉
源建设表达因营建成本高涨，泊山妍盖不下去，“朋友来找我求救，我在第一时间就开始
收集买户的同意函，力阻信托专户的钱被挪用。”他说。
已缴价金不可动用，是属于“个别”约定，因此陈建州努力收集到28户买户愿意列名同意
，“我发函给金管会、台亿建经的大股东台银，争取‘变更要件’达成，因建案现场工班
皆撤离，已达成实质认定的停工或歇业，受益权应归属买方。”
当受益权变更成功、归属买方，瑞兴银行便扣住信托专户的价金，并于7月27日召开受益
权人大会，计算受益权分配比例。
当时36户买户的首付款及开工款进入信托专户，总金额7,007万元，而缴付价金的多寡，
依据每人购买坪数的不同，再计算出受益权比例，入金金额÷信托专户总金额＝受益权比
例，假设买户刘小姐缴付200万元，那么受益权比例为200万元÷7,007万元＝2.85％。
再依据嘉源建设与营造厂的签约给付状况可见，预垒桩施作至50％进度，要支付总工程费
3亿6,300万元的7％，为2,700万元，再扣掉工程杂支，最后瑞兴银行信托专户的余额是
4,265.07万元，再用4,265.07万元×2.85％＝121万5,500元，可算出刘小姐的退回价金，
是当初已缴价金的60.7％。接下来则由台亿建经主导续建会议，洽询有意愿接手的建商，
协商续建机制。
心得：
这律师动作满快的！看清楚合约并尽快收取买方的同意书,好的律师带你上天堂~