小弟所处区域虽然工作机会多，且人口持续移入
但从591上也可以发现
出租物件也很多，相当多
屋况条件不错，但房租相较于房价却相对低廉
如果用简单的租金收益率计算，大概才2.6%左右而已
就变成说
那么好那么贵的房子，竟然只能租这样
如果说租金是基本面
那484代表房价已经偏离基本面了?
就像本益比估值过高，一样道理
这样的话，这个区域还适合买房做投资ㄇ?
有挂QQ?
基本面是一个判断点，但不是唯一，越偏离风险越高（O)偏离很多就不会涨（X）另外新房子的投报率本来就偏低，我个人觉得花的起新房租金的人，一段时间后大部分都会选择买房。另外，任何区域都可以投资，一切都凭你对该区域的了解。
作者:
mfcke (drive)
2023-12-04 22:18:00新房2.6%算是房价公允价值
作者:
blargelp (bernie)
2023-12-04 22:38:00我跟你说 全台湾大多地方现在买都剩下2.5-2.8。这两三年房价涨太多但租金没跟上
作者:
CCOOGG (VC)
2023-12-04 22:40:00考虑租压之前你要考虑的是多多的卖压
作者:
blargelp (bernie)
2023-12-04 22:40:00这也是政府不敢抓租黑屋的原因，一堆房东想把房租涨到跟上房价投报率，但没理由。一旦大查黑屋征税，全台湾房租会以此为由大涨价
头期1/5，所以是房租部分是13%当然有利息2% 所以刚好抵销 但还有房价上涨3%*5=15%Y喔 不是头期完就没事 还有后面要强迫贷款30年 差很多
作者:
fatb (胖逼=口=)
2023-12-04 22:51:00租金有的也没办法往上了老实说 老房子太贵人家也不要租然后房地产这种东西差距是十年起跳的, 租房10年和已买10年那是因为这几年暴涨才让人觉得好像很短线
作者: evil0108 (拥抱黑潮) 2023-12-05 08:17:00
北市租金2%很正常
作者:
cutemico (cutemico)
2023-12-05 12:02:00租压沈重就是你连租金都负担的很吃力，怎么可能有余力买房？不要把自己搞倒好吗？房贷2000万，房价3000万，月付房贷8万，租金顶多40000元，这就是台北市的租压沈重，你扛得起就去付房贷啊
作者:
ramun (pp)
2023-12-05 13:29:00反过来说就是房价看好地点？