他讲的我觉得对一半吧
一个区块如果不是特殊豪宅区
通常先冲出漂亮单价的一定是那种小坪数又不带车位的低总价，或是有装潢的
所以Z大这样讲也不能说错
但是一旦小坪数冲上去，中大坪数跟其他产品就会跟上，这点他没有说明白。
为什么呢？
因为通常小坪数代表的就是：“较多的户数”“较杂的出入”“较低的总价和客群”
这时候那些大坪数或是社区好一点的屋主在想什么？“X！那个小坪数社区都卖到100了，我这个户数单纯 三面采光 住户素质又好的社区没有个110怎么可能？
于是小坪数冲上去之后，变相就是很多社区的地板价；这在很多地方都很常见。
所以Z大如果说小坪数涨不等于涨的话，代表他观察房市还不够久；所以言论就比较可惜单向一点。

这是2014以后的状况，2014以前刚好相反2014以前是豪宅领涨，炒高地价，推升中小坪数

小坪数单价高 代表地板价在收敛

所以你要听一个没什么实务经验及宏观眼光的人教你什么时候该买房吗?

小坪数单价高又不是1～2天的事情

主观跟宏观还是不一样唷

借问一下，不知是不是错觉，现在有点像买饮料，数量越多越划算，坪数越大换算下来单坪越便宜～

一直都是吧

很多东西一户50坪跟一户10坪的成本差不了多少，但是价格差很多，当然会给大坪数户别好一点的价格。但关键还是这个啦：“建商知道你还出得起！”10坪的套房每坪多卖你一点你咬牙就撑过去了，他不趁机开高一点就不叫商人了。

对 2010~14年 豪宅早就站上百万了 甚至200万 同区位小坪数还在60~80万上不去

查一下隋棠大直豪宅的单价 小坪数跟豪宅的单价是两个不同的世界

在做统计数据的都知道，要排除离散值，今天大家都买小坪数，那大坪数的价钱该被排除，小坪数才是主流，所以房价以小坪数的价值来推算才是正确，结论涨价不是假象。