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内文：
文/记者张瀞匀
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，今年房市犹如洗三温暖，历经去年起的升息波段
，房贷利率正式破2，地板价来到2.06%，此外，今年10月租金指数104.56创新高，CPI年增?
也上修到2.46%，物价飙升，生活压力山大，加上平均地权条例新制实施，预售屋转手受限?
因此“平均地权”和“利率和物价双涨”成为民众最关心的两大房市新闻头条，“涨”也成
为购屋族最有感的关键字！
虽然上半年利空不断，导致交易滑落，不过下半年的“新青年安心成家购屋优惠贷款”，却
为购屋市场注入暖流，再掀起一波首购买气，年底房市回温，今年房市呈现“先冷后热，价
稳量回”的状况！
观察近三年房市代表字，2021年政府释出打炒房、重税等政策，又适逢疫情缺工缺料、营建
成本提升，全球房价不减反“涨”；2022年不仅房价续涨，全球也进入升息循环，央行为抑
制通膨，该年四个季度全数“升”息；来到2023年，央行累计五度升息、总升息幅度达3码?
且不论房价、物价、利息全面走扬，民众生活开销加重，荷包大紧缩，因此“涨”再度成为
年度关键字。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，若以“涨”字来说，明年应将会更有感，在新案量体
预期将放大绝，不少这一两年冷静期却仍偏高的房价地带，和大推低总自住产品的区域，势
必再往上走，像重划区、产业园区，或具备知名企业设厂话题之所在，皆更体现“涨”声响
起。另外则要注意，新闻性方面像较利空的高房贷、打炒房政策都浇不熄民众在房市上的信
心，也会印证短空长多之势，唯一变量只剩国际经济局势影响资产阶层布局，为后续可观察
方向。
心得：
连三年关键字涨升涨
明年关键字？
最后上车机会
不要不信 科科