闲来没事看了这支影片 , 根本就是空方A片来着
一堆空空看了无不精神抖擞
下面有则回复让我看了吐血
观众A:
租房子也是每个月都要花钱阿
ZACK:
租屋是支出 / 开销 , 不是负债
谁可以解释一下他在说什么 ??
https://imgur.com/a/ej6pHBX
所以房贷是负债 但是房租不是??
我缴房贷10年后还可以拿回本金, 租屋族有啥 ??
※ 引述《junior020486 (软蛋头)》之铭言：
: ※ 引述《junior020486 (软蛋头)》之铭言：
: : ㄚ巴真的财商很有问题
: : 要知道
: : 假设不动产增值跟ETF年报酬率都是4%好了
: : 你买一间1000万的不动产只要200万头期款
: : （甚至之前85成）的时候只要150万头期款
: : 但是你200万的钱全部进去ETF就是只能买200万的股票
: : 当然你说质押再买放大杠杆什么的，那一票信徒听不懂也不敢这样操作
: : 为什么我说那些信徒听不懂？
: : 连ㄚ巴都听不懂了，你觉得信徒听得懂？
: : ㄚ巴说ETF，请问ㄚ巴自己买了多少张，哪种ETF，从买入到现在平均成本多少？投报率多
: : 少？
: : 为什么我说那些信徒不敢这样操作？
: : 那些信徒不是真的不想买房，是没有头期款，今天如果天上掉下一笔横财
: : 可能刮刮乐之类的，中了200万，他们会拿去买房，哪会真的一次进去ETF
: : 买自住房风险那么低都不敢，说买ETFㄏㄏ
: : 对了，回到主题，同样投报率的不动产跟ETF
: : 你投入相同本金
: : 不动产是1000万再算4%年增值
: : 你ETF是算200万的4%年增值噢
: : 知道差异了吗？ㄚ巴懂了吗？
: :
作者:
j401f2 (我要吃饭)
2023-11-26 16:32:00有好几本租约
作者:
CCOOGG (VC)
2023-11-26 16:35:00目前当然是租房优先
作者: hongdagg (木瓜) 2023-11-26 16:40:00
唯一支持专业的国际房仲
至少有念过初会的，就不会这么蠢至少知道负债增加是资本增加，费用增加是资本的现金减少…
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-11-26 16:51:00房租是费用 房贷是负债 没问题啊
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-11-26 16:53:00已付的房租不是负债啊 合约未付的你要列在应付帐款可以
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-11-26 16:57:00费用支出是在损益表现金流量表权益变动表吧资产负债表里面他就凭空消失了
作者:
jamo (hi)
2023-11-26 16:57:00废到笑....
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-11-26 17:00:00他是很废啦 这段没讲错 只是故意不讲房子是资产
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-11-26 17:01:00资产中的现金拿去缴房租就变成费用消失了啊
作者:
whitecow (whitecow)
2023-11-26 17:02:00租屋族的论调建立在房价会崩盘的基础上..只要没发生就会赔了一屁股
Netflix 叫负债 /房租 叫支出要讲几次？阿爸说 看不懂 麻烦多看几次
作者:
jamo (hi)
2023-11-26 17:11:00我不想看他的片帮他加流量，但是这就是废。做财经频道是要把专有名词尽量简化到一般人能懂，而不是用专有名词去把一般人懂得理财观念弄得更复杂。
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2023-11-26 17:14:00连初会都不懂的房客在教资产负债，哪来的勇气
作者: william826 (威廉狗) 2023-11-26 17:18:00
我要整天行房
他会计不好 房屋是资产 贷款是负债...解释玩了.
6%房贷利率经济学大师说买房不如买TQQQ,贴了一张走势图出来，屌打巴菲特
作者:
airjade (飞天)
2023-11-26 18:38:00有啊，享受房间提供的住宅服务，超爽的
只是6%房贷利率大师赚那么多，不敢跟我赌，赌个500万新台币，他一天TQQQ不是就赚超过了吗
他没讲错吧 但只挑自己想讲的讲但我没点进去看 只看内文而已
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2023-11-26 19:52:00哈哈哈哈哈哈
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-11-26 20:05:00你看了 就是北他割韭菜啊 发心得让跟多韭菜帮她刷流量
没看全文，就房屋租赁费用（房租）是费用没错啊...你租100年房子也不会是你的，资产负债表不会有不动产，不要为嘴而嘴背房贷，就你个人的资产负债表资产方就会多了不动产，负债会有长期借款，如果你只是租房子，房子又不能算你的，资产当然没有增加
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2023-11-26 20:23:00你贷款买房，就是同时多了房子(资产)及房贷(负债)，这是放诸四准皆准的会计准则，国际房客直接否定会计准则，厉害了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-11-26 20:46:00他的资产负债表一半不见了居然还有信徒可见现在大学生水准多可悲
作者: Detonate (猪可杀不可卤) 2023-11-26 20:48:00
讲的人口怜 看的人也口怜
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-11-26 20:49:00初会称不上什么专业，除非你一辈子不投资任何东西只存钱你光买股票至少要看得懂财报
作者: s940758 (joe) 2023-11-26 20:51:00
原来清崎是阿巴的爸爸，那清崎就是温阿公了阿公说的你们要听啊
作者:
yyls123 (YY123)
2023-11-26 22:05:00就资产流量表来看，不是
作者:
ice1015 (ICE)
2023-11-26 22:07:00目前课程进度：已经从经济学演进到会计学了
读过初会至少可以让你知道，这位网红连初会都没读过，然后在分析贷款对于资产负债表的影响，重点是…还很多人觉得有道理然后才发现原来自己不是最底层的韭菜
作者:
CozyLife (键盘艾希顿库奇)
2023-11-26 22:51:00真理XD?
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2023-11-27 00:24:00考过初会检定的我只听过资产负债表、现金流量表，没有资产流量表这种东西，因为现金才有流量，资产在本质上就不是流量的属性
作者: z3814357 (夜露死苦) 2023-11-27 02:17:00
影片说房子不是资产ww，把银行都当白痴
阿爸又发文章反驳了真的超级外行..不忍嘘他的财商是谁教的
作者:
airjade (飞天)
2023-11-27 07:54:00人设，流量密码，10个 YTer 9个空
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2023-11-27 10:32:00真的要多推广阿巴 维持社会阶级不流动
作者: s940758 (joe) 2023-11-27 17:41:00
阿巴笨归笨，但是自尊真的是比天高啊，实在是很可怜
作者: ftc693 (阿佑~~) 2023-11-28 17:41:00
来房版这么久，唯一支持超级国际房仲不然大家房子要租给谁？
作者: Argyris (自宅警备员 Lv.1) 2023-11-29 03:08:00
国际超级租客