※ 引述《junior020486 (软蛋头)》之铭言：
: ※ 引述《howhow801122 (杰哥)》之铭言：
: : https://i.imgur.com/Z06pbkX.jpg
: : 最近阿巴告诉我说
: : 买房子肯定是负债
: : 还警告我不要断章取义
: : 房屋出租也未必是资产
: : 即使未来有涨价还是负债
: : 因为你涨别人也涨
: : 你哪来变有钱
: : 可是想想不对劲
: : 同样是阿爸讲的涨50%
: : 头款200万
: : 自住：1000万涨到1500万
: : 别人：1500万 涨到2250万
: : 自住房卖掉200+500万=700万
: : 还是阿爸指的是买3000万的房子
: : 如果是我道歉
: : 阿巴说卖房的50%获利
: : 全部得补进新房子获利全都没了
: : 哪里有涨价而变有钱
: : 唯一会增加的只有房贷
: : 2250万 自备款= 450万
: : 还剩下250万
: : 假设
: : 700万现金真的全补进新房子
: : 赚的500万也确实真实存在呀......
: : 只是放在头期款内
: : 还是我财商知识不足
: : 租金大于贷款=资产
: : 一次性获利=不等于资产
: : 不是都是新台币吗
: : 还是我误会阿爸了
: : 还唸说 房屋增贷
: : 投资不熟悉的领域就是赌博
: : 1.赚500万不是 资产
: : 2.房屋增贷 输光怎么办（不能买ETF?)
: : 最后建议 要考虑的机会成本
: : 把钱拿去投资ETF稳稳4% 变更有钱
: : 房地产就是假资产 真负债
: : 这10年 房贷负债都笑呵呵
: : 还是只要是 负债通通被打枪
: : 负债也有分好坏吧......
: : 是不是
: : C大老师说的财商知识不足
: : 财商
: : 决定房子是资产还是负债？
: ㄚ巴真的财商很有问题
: 要知道
: 假设不动产增值跟ETF年报酬率都是4%好了
: 你买一间1000万的不动产只要200万头期款
: （甚至之前85成）的时候只要150万头期款
: 但是你200万的钱全部进去ETF就是只能买200万的股票
: 当然你说质押再买放大杠杆什么的，那一票信徒听不懂也不敢这样操作
: 为什么我说那些信徒听不懂？
: 连ㄚ巴都听不懂了，你觉得信徒听得懂？
: ㄚ巴说ETF，请问ㄚ巴自己买了多少张，哪种ETF，从买入到现在平均成本多少？投报率多
: 少？
: 为什么我说那些信徒不敢这样操作？
: 那些信徒不是真的不想买房，是没有头期款，今天如果天上掉下一笔横财
: 可能刮刮乐之类的，中了200万，他们会拿去买房，哪会真的一次进去ETF
: 买自住房风险那么低都不敢，说买ETFㄏㄏ
: 对了，回到主题，同样投报率的不动产跟ETF
: 你投入相同本金
: 不动产是1000万再算4%年增值
: 你ETF是算200万的4%年增值噢
: 知道差异了吗？ㄚ巴懂了吗？
: