※ 引述《howhow801122 (杰哥)》之铭言：
: https://i.imgur.com/Z06pbkX.jpg
: 最近阿巴告诉我说
: 买房子肯定是负债
: 还警告我不要断章取义
: 房屋出租也未必是资产
: 即使未来有涨价还是负债
: 因为你涨别人也涨
: 你哪来变有钱
: 可是想想不对劲
: 同样是阿爸讲的涨50%
: 头款200万
: 自住：1000万涨到1500万
: 别人：1500万 涨到2250万
: 自住房卖掉200+500万=700万
: 还是阿爸指的是买3000万的房子
: 如果是我道歉
: 阿巴说卖房的50%获利
: 全部得补进新房子获利全都没了
: 哪里有涨价而变有钱
: 唯一会增加的只有房贷
: 2250万 自备款= 450万
: 还剩下250万
: 假设
: 700万现金真的全补进新房子
: 赚的500万也确实真实存在呀......
: 只是放在头期款内
: 还是我财商知识不足
: 租金大于贷款=资产
: 一次性获利=不等于资产
: 不是都是新台币吗
: 还是我误会阿爸了
: 还唸说 房屋增贷
: 投资不熟悉的领域就是赌博
: 1.赚500万不是 资产
: 2.房屋增贷 输光怎么办（不能买ETF?)
: 最后建议 要考虑的机会成本
: 把钱拿去投资ETF稳稳4% 变更有钱
: 房地产就是假资产 真负债
: 这10年 房贷负债都笑呵呵
: 还是只要是 负债通通被打枪
: 负债也有分好坏吧......
: 是不是
: C大老师说的财商知识不足
: 财商
: 决定房子是资产还是负债？
ㄚ巴真的财商很有问题
要知道
假设不动产增值跟ETF年报酬率都是4%好了
你买一间1000万的不动产只要200万头期款
（甚至之前85成）的时候只要150万头期款
但是你200万的钱全部进去ETF就是只能买200万的股票
当然你说质押再买放大杠杆什么的，那一票信徒听不懂也不敢这样操作
为什么我说那些信徒听不懂？
连ㄚ巴都听不懂了，你觉得信徒听得懂？
ㄚ巴说ETF，请问ㄚ巴自己买了多少张，哪种ETF，从买入到现在平均成本多少？投报率多
少？
为什么我说那些信徒不敢这样操作？
那些信徒不是真的不想买房，是没有头期款，今天如果天上掉下一笔横财
可能刮刮乐之类的，中了200万，他们会拿去买房，哪会真的一次进去ETF
买自住房风险那么低都不敢，说买ETFㄏㄏ
对了，回到主题，同样投报率的不动产跟ETF
你投入相同本金
不动产是1000万再算4%年增值
你ETF是算200万的4%年增值噢
知道差异了吗？ㄚ巴懂了吗？
阿爸天生反骨喜欢 讲少数中的少数人你跟说20年前至少都是这样他会说20年后不一定
作者:
hihi29 (无)
2023-11-26 12:48:00阿巴数学 体育老师教的 我觉得最后一段他看不懂
作者: jonson (宅霸) 2023-11-26 12:49:00
ETF没有持有成本买房利息、折旧、管理费、税、修缮压死你
作者:
lycer (lycer)
2023-11-26 12:52:00炒房炒超过4%就可以了
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-11-26 12:53:00
一般人头期款真的是门槛，另一票买的起就是不爽买而已XD
炒房4%轻轻松松租投怎样都有2%，住宅增值都么保3%
作者: s940758 (joe) 2023-11-26 12:59:00
最近的首购族真可怜，以前有sway,现在有阿巴，一堆在那边乱讲的
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-11-26 13:00:00股息要课所得30趴好痛 房贷利息还能抵所得 ccc
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-11-26 13:02:00不需要缴税的才会很爱配息ETF XD
作者:
bangQ (bangQ)
2023-11-26 13:07:00原来买房投资只要缴头期就可以了，都不用缴贷款、利息
回楼上，贷款跟利息不是房客付的吗？政府的包租代管又有修缮费，且不用仲介费
这一题ceca老师算过很多遍了一堆傻呼呼的以为买股好嘻嘻
作者: s940758 (joe) 2023-11-26 13:25:00
有买房的多少都有买股票啦，呵呵
作者: smallkop (快离开这里) 2023-11-26 14:05:00
阿爸就是在喇吹
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-11-26 14:06:00央行都帮你画重点在贷款成数 openbook还抄错
作者:
LimYoHwan (gosu mage)
2023-11-26 15:20:00800万的利息 和每个月负的现金流 怎么不算？好了啦 还想偷换概念 房贷 转贷 信贷 我都搞过 上一篇就算的很清楚客观了 你这个根本忽悠人200万投资 房子要算负现金流，etf不用。就是这个差别，尤其对连环转贷仔来说，每个月增加额外的负现金流都是痛苦，连手机都换不起，只能悲愤砲年轻人爱出国买3c, 嘻嘻。还有，是6%不是5%
作者: ruruyanyu 2023-11-26 16:09:00
楼上6%仔 难怪被当小丑笑cc
如同楼主所示，我本来也想发文解释但后来想想也是算了，买房看自备款买ETF看投入本金，一切都是看本金报酬率很懒的跟人解释200万自备款跟200万ETF的差别
作者:
LimYoHwan (gosu mage)
2023-11-26 17:33:00所以哩，你6%房贷利率大师，就是搞笑啊，赌500万又不要，ㄏㄏ你是买了多少TQQQ啊，笑死找特例你怎么不扯前几年航运股
我说那K线图谁都会贴吧？股本管理应该是贴对帐单出来才对啊*股版惯例
作者:
LimYoHwan (gosu mage)
2023-11-26 18:50:00看不懂就算了 我只是反驳某人以为200万etf只有200威力还扯那个航运XD 这个260%涨幅就是一个普通波段而已这根本leap call平常 露馅了 看不懂XDDDDD
那也要你那么厉害摸到3.4的底，前面一波下跌的怎么不圈，这逻辑？？？
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-11-26 20:54:003955期货多单欧印屌虐你 可怜
后照镜股王就是这样呀，看历史纪录总是找得到大涨的例子，但我们要知道的是未来谁会大涨，何时大涨，已经涨完的知道了又能干嘛？
作者: ActionII (ActionII) 2023-11-26 21:00:00
后照镜这个，房产跟股票都一样啦…都是看过去去分析未来走向
你买房的头期20%也没利息阿某楼 笑死200万丢进去一定是负现金流吗 你买投资隔套 几乎都嘛正现金流 无知不用出来给人笑啦
找一支特定的标的，截一段特定的时间，拿来证明投资ETF一定赚爆，这个不叫分析，这个叫邪教！
作者:
LimYoHwan (gosu mage)
2023-11-26 22:27:00问题就是你们不懂怎么摸底呀 那是你的问题yt讲的是自住 阿你们懒的看 又在那乱喷 还隔套我要是没本事摸底 我一定也继续囤房龟著就好也不用以为我做qqq 是因为他是etf举例子而已
作者: tc1988 2023-11-26 22:43:00
他如果头脑聪明不会现在台湾还在租房吧 还跑去买泰国 大家不要再虐待他了
贴个K线图，圈两个圈就说自己会摸底，那大概房版每个人都会了，所以我说那个对帐单呢？
作者: daniel3658 2023-11-27 10:33:00
股房双栖的才不会气成这样 这是卖房压股了齁笑死