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https://house.udn.com/house/story/123589/7595842?from=udn-catelistnews_ch1025
内文：
屋龄30年以上老屋申贷件数逆势增逾千件 专家点3大原因
打炒房、升息等影响下，今年国内房市交易量降温，据联征中心最新资料，今年前三季全
台新增房贷件数为13.2万件，与去年同期的13.9万件相比，减少了近7千件，减幅约为4.9
%，不过进一步观察不同屋龄的申贷情况，屋龄30年以上中古屋的申贷件数竟从31,216件
增加到32,553件，是唯一逆势成长的购屋屋龄。
东森房屋研究中心副理黄胜晖指出，中古屋有入手门槛低、坪数实在的优势，再加上预售
屋限制预约转售已正式上路，现阶段着手布局中古屋市场的购屋民众的确有增多迹象。
黄胜晖指出，今年前三季屋龄30年以上中古屋申贷件数逆势成长推估主要有以下三个方面
的原因。
第一，近年来新建案价格带头猛涨，以台北市为例，依据联征中心统计，今年Q2台北市屋
龄3年以下新建案的平均鉴估值约为3,218.4万元，而屋龄30年以上中古屋的平均鉴估值仅
为1,977.1万元，二者之间的价格落差超过1,000万，在比价效应下，有预算考量的购屋民
众大多都会首选价格更亲民的中古屋。
第二，现在的预售屋、新成屋公设比动辄30%以上，而且每个月的管理费日积月累下来也
是一笔不小开销，反观中古屋的公设比通常都非常低，甚至有一些老公寓为零公设比，购
屋民众不用花大钱买虚坪，CP值确实相对更高。
第三，前几年全台房市一片火热，预售屋市场更是沦为投资客短炒的重灾区，但随着平均
地权条例修正案的正式上路，针对预售屋的投机行为已有所收敛，部分投资族群会转而购
买价格便宜、屋况较差的中古屋，经过重新整理后再以高价出售。
黄胜晖表示，新屋、老屋各具优势，购屋民众应从自身实际需求出发，选择最适合自己的
物件。不过，对于打算购买中古屋的民众来说，屋龄较高的中古屋经常伴有漏水、壁癌、
管线老化等问题，甚至还可能出现海砂屋、辐射屋，有些瑕疵可以通过实地走访辨别，但
还有部分瑕疵没那么容易分辨，建议购屋民众应在专业人士的陪同下看屋，或可以透过房
仲人员提供的《不动产说明书》，充分了解标的物现况。
https://i.imgur.com/yzLC3sE.jpg
心得：
其实中古屋这几年会稳稳的涨的原因
之前板上很多高手都预测到了
主要就政府的政策故意搞的
房地合一税让市场的二手屋减少
打预售屋
让更多人不敢或无法入手预售屋等等等
只能说
板上高手的文章都要看
https://i.imgur.com/yswBTkD.jpg
愈老愈吃香！屋龄30年中古屋申贷逆势增1,337件
https://house.udn.com/house/story/123589/7595601?from=udn-catelistnews_ch1025
中古屋5年来涨多少？三县市中位数已站上千万
https://house.udn.com/house/story/123589/7595947?from=udn-catelistnews_ch1025