对也是错吧
通膨2%来说别说更多的
贷款利率2.3%来说
你房子涨幅低于2.7%就等于亏钱
贷款＋税金＋管理费
加计修缮维护费用，装修装潢摊提大概要到3.3%才勉强平
简单说1000万房子，利息23万
100万装修摊提10年，加计利息每年摊提12.3万
房屋税地价税7000
管理费3万/年
每年小维护修缮费2万
这样一年33万
你持有一年涨幅低于33万就是负资产
但是房地产每年小涨，6-10年会有一波大波段30-50%，也就是每10年至少＊1.5
持有30年基本上会有买入价的＊4
加上房地产买最大用处是强迫存钱
租房地产是强迫花钱
强迫你每个月存款3万存30年
跟强迫你每个月花3万连续30年，不计算通膨
30年后一个拥有1000万与房子，一个是没钱没房子
最简单的例子
你我父母阿公阿嬷，年轻不要匪类
硬著头皮买一间房子
到现在除了有存款，也有房子
身为鲁蛇的你我，自己养不活还养父母阿公阿嬷
养了自己老婆小孩，更不可能养得起长辈
这时候长辈没有房子等于就是逼鲁蛇去死
薪水就不够给房租了还养
长辈有房的基本上卖掉改租屋，养到住安养院前没问题，甚至安养院有行为能力前没问题
两间房的就是到死连安葬费都没问题
没有的就是逼死鲁蛇
你会说长辈没房不代表鲁蛇没有
很抱歉多数长辈两手空，下一代负担更重，更不可能有机会买
除非你特别优秀，能力或眼光，但这是少数
可惜多数人就不是那少数......