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最近阿巴告诉我说
买房子肯定是负债
还警告我不要断章取义
房屋出租也未必是资产
即使未来有涨价还是负债
因为你涨别人也涨
你哪来变有钱
可是想想不对劲
同样是阿爸讲的涨50%
头款200万
自住：1000万涨到1500万
别人：1500万 涨到2250万
自住房卖掉200+500万=700万
还是阿爸指的是买3000万的房子
如果是我道歉
阿巴说卖房的50%获利
全部得补进新房子获利全都没了
哪里有涨价而变有钱
唯一会增加的只有房贷
2250万 自备款= 450万
还剩下250万
假设
700万现金真的全补进新房子
赚的500万也确实真实存在呀......
只是放在头期款内
还是我财商知识不足
租金大于贷款=资产
一次性获利=不等于资产
不是都是新台币吗
还是我误会阿爸了
还唸说 房屋增贷
投资不熟悉的领域就是赌博
1.赚500万不是 资产
2.房屋增贷 输光怎么办（不能买ETF?)
最后建议 要考虑的机会成本
把钱拿去投资ETF稳稳4% 变更有钱
房地产就是假资产 真负债
这10年 房贷负债都笑呵呵
还是只要是 负债通通被打枪
负债也有分好坏吧......
是不是
C大老师说的财商知识不足
财商
决定房子是资产还是负债？

你没房 别人涨你没涨怎么办

不要理真理毕业的国际房客，财商那么差

你管这些鲁空讲什么

讲得好像买房的增值不能增贷继续投资，就算没增贷也赢过一狗票人XD

很car白痴讲啥？

那鲁空在悲愤个屁

跟真理毕业的认真啥XDDD

你为什么要听一个不学无术的学店生讲的屁话呢？

先问阿巴剩一个月要怎么跌20%

就是干话而已

毫无财商观念，满嘴胡说八道，这个人的受众是哪些人?比他更笨的蠢蛋才会信他讲的屁话。

没关系，像我现在就希望房价一直涨，最好涨到一坪一亿，既然涨房价是全民共识，那就涨快一点，反正他们开心，我也不再希望买得起，这样皆大欢喜。

没错，你本来就不用希望买得起，也不用到一坪一亿，一坪40万你就外抛到月球了XD

小心新板规喔 禁止不礼貌喔呵呵 真想看某些人示范如何礼貌讨论xxxx

我现在很礼貌，新文化运动

当年boss要是礼貌 我也不会想到要买房 现实就丛林法则讨论却要礼貌？

可是竹北三年赚2000万耶

那你连描述问题都有困难

旧理论是假设房子住50年就会自己倒掉 并且买的是房子>土地不值钱 所以住了就变消耗品 自住就变负资产

真的欸，Ce安基金当年如果温良恭俭让，我们现在就跟新警察一起外抛了

最常听到的空仔说法是，自住房价上涨，不卖不算赚或是根本卖不掉。还有新的理由，银行不给增贷或是收入没提升不能增贷，毕竟空仔万年最低薪资是要怎么增贷。

不算赚，他们外抛也不算亏，外抛也是胜利，精神胜利法，赞

要能解决人造成的问题 首先要能直述 结果直述事实就是歧视 变成不能直述问题 不可描述的问题就不可能讨论 但是要礼貌 ？？？在资本主义的丛林法则下礼貌？股票板有这么严格吗？SJW搞烂电影行业首先就是反歧视 外型漂亮的人不可以当主角 要黑肥丑 但是你不可以说女主角黑肥丑不然不礼貌 歧视 所以票房一部一部创新低 却不能描述问题

把那张图的房全部改成车才对

他哪天改行当投顾老师我都不意外 明明自称国际房仲然后叫大家不要买房都去买etf就算etf一年稳定4% 房价一年不只涨4%怎么办 你放10年etf最后还是买不起房子啊

总的来说 全额资金投入股市，租房到退休是最明智的理财放etf 10%稳赚不赔 房市还有下跌风险

老了谁租你 变成真正的下流老人

租金涨得比房价还凶怎敢跟房东对赌商业租金是商业租金 住宅租金比物价上涨还离谱

脑袋不好才是负债.

房价上涨你当然会变有钱人，但是那是资产负债表的权益(equity)的部分增加，不是现金流，也不是损益表，权益增加，就如同台积电股价上1000一样，你立马把它卖掉，你就赚大钱了，但很可惜的是，房子的权益增加银行的估价很慢，市价涨200了，明年看银行鉴价会不会多200，重点是还要等一年喔～所以房价上涨你明年应该可以透过转增贷来贷出你房子增加的部分，但很抱歉，由于房子没有产生现金流，所以银行要不要借你钱，是看你的现金流量表，也就是你赚的钱，你的收入，你个人的还款能力～你要是年收太低、信贷借太多、信用卡每期刷爆、房子增值也没有用啊～银行要赚的是你付得出的利息钱，他才不要收你的房子，可以在办公室收钱，谁要跑法院去拍卖～房子增值你是变有钱了，但有钱人要每期都能够付得出利息钱，我才要跟有钱人投资啊～不然，你说你有钱？可是每月收入无法缴清所有贷款，还想跟我借钱？？？你不如把房子卖了，实现资本利得再去当有钱人，这时候银行才会开心借你大笔信贷啊～

其实鞥，你有资产银行就会借你钱你有现金+资产，银行会借更多可以完全不要现金流啊我没上过班，现金流是什么，科科差别一直都是，你有一栋两千万就好的自住房子无贷款你会用它，他就是你赚钱的基础你不会用它，那跟你年薪500万，但钱赚了只会现钞丢床底有87%像因此对，自住房子不会用，是太白痴的问题不要把自己不会用资产，解释成资产变成负债整个很智障更不用说，你有资产，你也可以配置出现金流例如高收益无论老地上权出租投报率7%还是高收益金融商品或是弄一间公司做网拍洗交易额然后再靠你建构的现金流来反过来扩大贷款额这就是投资结构，大学等级的课程钱，资产， 现金流，可以靠配置来互相“变化”有任何一样，就可以变出另外两样

不可质疑大家的阿巴

所以，一切都只是财商太弱，然后自己智障在思考智障的资产好像只能称作负债的智障逻辑不会用是自己太智障，回家自己检讨

他讲的蛮有道理

他是不是都有在操作留言啊？我留言如果有人回复或按赞，YT看到通知，过一阵子我点开去通知找却不见了

我是看的比较简单，总资产有上涨当然是有赚啊。难道买股票获利了结后，买另外一只股票会说自己没赚吗？

可以不要转这种认知障碍的言论吗

他的逻辑好好笑 不买房的拿去买ETF都稳赚买房的即使把涨幅增贷出来 也是乱花乱投资都赔光现实生活明明就反过来 不买房钱会咬手爱享受的满街都是

数字加加减减而已，硬要贴标签成新观点照他逻辑ETF人人领4%，你有钱别人也有钱那有赚，笑死

我爸房子越换越大，没有小房子以后怎么换大房子

ㄚ巴讲的很有道理，真心建议还没买房的多多看他的频道，房版只会酸讲出真话的人，ㄚ巴加油

一直推广烂频道干嘛

房价涨了就是爽，就是少花钱买新房出租后卖掉也可以找其他投资商品呀

一堆降价在卖的是都没看到吗..

阿巴没享受买房增值的快感，就只能一直黑买房囉，但理由真的都是幻想居多，没理论基础也没实际验证过，当然听起来就会处处破绽而且很好笑

说自己的涨了别人也涨没屁用？问题是连自己的都没有只能看别人一直涨追都追不到以小换大没听过吗？连小都没有怎么换大？

房子=负债，到底哪间大学在那边乱教，教出这样的学生

本来就前后逻辑不通，买ETF=稳赚，增贷=乱投资赔钱，阿我是不能增贷买ETF，两边都赚烂逆

楼上，这操作对真理仔来说太高端了

台湾怎么都出这种烂咖 这问题也太初阶

其实就算用不到早点买 资金卡位进去 最少以后真的想买可以确保头期款也会随之增殖，不会被外抛 这是我买完后

最好笑是下面有人留言说在桃园买了一间QE后赚了500W，换了大房加装修完还剩200W现金可以投股市，下面的信众都回说你那是特例XD

才体会到，早就可以买但就太晚理解，反而需花更多贷更多

你不买房你买的ETF就是稳赚 你买房你买的ETF就是赔，阿巴就是这么逗

你又给他流量了，阿爸计画通

薪资中位数持续增加，房价会反其道而行？

2250这样不是贷1800吗 房贷增加每月要多付吧原本1000万房贷只贷800 多贷1千负担真的没有？

人家流量通 空空听了猛点头 多多猛摇头 制造话题流量

pad大 所以你本来头期款只要200万，你不买房以后放著买股票好了，200万你有把握这段时间翻身变450万?资金先卡进去，就算之后要换房 头期也会比较简单

好的，感谢解惑 前面只是我的疑惑，没不敬之意

纯推楼楼上...

这样说多多会崩溃....

多多：崩溃，听不懂阿巴的课程内容，是我们天资太差

国际房客最近缺流量，需要培养一群黑粉负面关注也是一种关注ceca大大讲过了, 少子化就靠1.高龄劳动 2.外劳 3.移民4.大绝招:通膨解决

为什么你这么在意阿巴的话？

不要以人废言，某程度上这观念是对的。

超级国际房客已经逻辑崩溃错乱了吗？我已经不忍嘘了….太可怜了

这篇一定是反串文

C大上过好多堂课了，早就已经过气了，现在我们租客都看超级国际ㄚ巴的频道比起买房，拿辛苦钱去买张机票，来趟欧洲深度小旅游，或是贷款买台特斯拉都比买房好

没错 房价涨后再增贷出来去买股 钱滚钱就是快 鲁蛇们与其相信政党轮替政客敢打房 不如趁现在台美利差想想怎么捞钱 老了有钱有房住在台湾用享受低廉劳动力给的服务

新警察没关系啦，钱全部拿去吃大餐、出国玩，人生只有一次，要好好花掉

真理出来的 开口就是真理 能不信？

现实就是这两年涨一倍 没上车的多工作五年 晚点退休就好

他的影片我从来没看过 感觉有背后商想帮他拉YT人气为什么要相信一个真理毕业的 没实际买卖过台湾房产的人。到底有什么好讨论的

作业自己做啦 无聊当有趣zzzzz

现在的自住房哪个人可以不用贷款买到啊，上面ceca的自住房无贷款应该超级超级有钱人的作法～～～～～我知道银行在算资产会计入股票、现金，然后去计算你可支付所得，然后贷款到最高给你，我之前跟中信感觉他们计算方式对我们有利，因为房贷月付额只有他家可以到最高，其他家只有75成～现在的问题是，隔壁出售了售价多250万，我现在跟原Po的状况一样，想把增值的250万拿出来但是拿不出来，因为现金流爆了XDDDDDD如果可以拿出来的话，感觉比信贷划算～

人多的地方更要去大家都买房 跟着买一定没错买房就是无脑送分题 没啥好研究的

月薪3万开销2万，剩下一万不是赚的道理，因为下个月又要花掉了。那就不用赚钱啦 剃光头穿袈裟站路口晒太阳不好吗？这样不是赚比较快?阿弥陀佛

没错啊。除非只有涨你家。其他人都没涨。换房子就赚了

这几年有在新竹买自住房的随便都赚千万以上